Решение по делу № 33-23959/2024 от 28.06.2024

Судья: Пчелинцева С.Н            Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>            8 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Бурцевой Л.Н.,

судей: Кобызева В.А., Тюшляевой Н.В.,

при помощнике судьи Седове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты>, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В., объяснения явившегося лица,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Обратившись в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под ИЖС, площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в собственность за плату, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, она получила отказ от <данные изъяты> №Р<данные изъяты>76006169, мотивированный тем, что отсутствует подтверждение информации о площади и конфигурации земельного участка, а также выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец использует часть жилого дома с 2001 года в тех границах, которые сохранились по настоящее время. При всем домовладении имеется земельный участок общей площадью 1899 кв.м и сложившийся порядок пользования земельным участком, но права на участок не оформлены. Споров со смежными землепользователями не имеется. Границы участка с КН <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила суд признать реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 428 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключить сведения о координатах границ земельного участка из ЕГРН; установить границы земельного участка истца, площадью 254 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствии с вариантом <данные изъяты> землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО ООО “ГЕОИД”.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Суд постановил:

    Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 428 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г/п Сергиев Посад, <данные изъяты> исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

    Установить границы земельного участка при части жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты>, площадью 245 кв.м. со следующими координатами (МСК 50.2):

    Геоданные земельного участка при части дома истицы ФИО по варианту <данные изъяты>

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	532439.34	2230183.48	5.19	0.10
2	532443.75	2230186.21	6.20	0.10
3	532439.82	2230191.01	13.15	0.10
4	532449.11	2230200.32	5.70	0.10
5	532444.75	2230203.99	1.76	0.10
6	532443.00	2230203.81	4.82	0.10
7	532439.22	2230206.80	4.88	0.10
8	532436.23	2230202.94	0.67	0.10
9	532435.59	2230202.75	1.20	0.10
10	532434.83	2230201.82	1.26	0.10
11	532433.79	2230202.54	10.77	0.10
12	532427.04	2230194.15	16.28	0.10
1	532439.34	2230183.48	5.19	0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 245 ±5кв. м.

    В требованиях ФИО об установлении границ участка по варианту <данные изъяты>-отказано.

    Не согласившись с решением суда, администрация Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> обжалует его, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, постановить новое решение об отказе в иске.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, ФИО принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под ИЖС, площадью 260 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу в собственность за плату, также предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако истцом был получен отказ от <данные изъяты> №Р<данные изъяты>76006169. Отказ мотивирован тем, что отсутствует подтверждение информации о площади и конфигурации земельного участка, а также выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит часть жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 428 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Для проверки доводов и возражений сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО

Согласно экспертному заключению, установлено, что фактическая граница общего земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>ёвская, <данные изъяты> на местности закреплена металлическим забором из профилированного листа за исключением юго-западной части границы участка, которая закреплена забором из металлического штакетника. <данные изъяты> данного земельного участка составляет 1 964 кв. м. Фактическая граница земельного участка при части дома истицы, с кадастровым номером <данные изъяты> внутри общего участка отделена забором из сетки-рабицы и забором из металлического штакетника. Площадь фактического землепользования участка истицы составляет 249 кв. м.

Экспертом разработано два варианта определения границы земельного участка при части дома истицы ФИО Вариант <данные изъяты> - по фактическому землепользованию с учётом необходимости обеспечения доступа к стене части жилого дома истицы в районе внутреннего угла общего здания, где граница спроектирована таким образом, чтобы она входила через угол внутрь здания под углом 45 градусов. По данному варианту граница участка сводится с границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:27. Площадь участка составит 254 кв. м, что на 8,5 кв. м больше доли истицы.

Вариант <данные изъяты> подготовлен в соответствии с 1/8 доли площади общего земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>ёвская, <данные изъяты>. Вариант составлен на основе первого варианта с уменьшением отступов от стен здания в северной части участка до 1 м. Площадь участка составит 245,5 кв. м с округлением до 245 кв. м.

Экспертом отмечено, что доступ к земельному участку истицы обеспечивается через проход от калитки, выходящей на сторону <данные изъяты>ёвской, примерное местоположение которого обозначено в приложениях <данные изъяты>, <данные изъяты>.

По обоим вариантам сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключаются из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при определении границ указанного участка и невозможности его переопределения по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границу по фактическому пользованию земельного участка при части дома истицы. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером <данные изъяты> смещён и развёрнут в южном направлении на расстояние до 1,94 м.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что наложение границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границу по фактическому землепользованию участка при части дома истицы является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 6, 11.3, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 43, 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и положив в основу решения заключение эксперта, а также его пояснения, данные в судебном заседании, учитывая, что в настоящее время дом перестроен и контура земельных участков под частями дома не соответствуют конфигурации частей дома, в связи с чем, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика ФИО возможно только путем исключения координат границ участка из ЕГРН с последующим уточнением этих границ после уточнения границ контуров земельных участков под частями домовладения, счел исковые требования ФИО подлежащими частичному удовлетворению.

Суд установил границы участка истца в соответствии с вариантом <данные изъяты> проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как по этому варианту площадь участка соответствует доле в праве собственности на домовладение правопредшественника истца, что также не повлечет нарушение прав ответчика ФИО на уточнение границ участка с сохранением площади, соответствующей доле в праве на домовладение.

Требования истца о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 428 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключении сведений о координатах границ земельного участка из ЕГРН суд счел обоснованными и подлежащим удовлетворению, так как наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка ответчика подтверждается заключением эксперта и не оспаривалось ответчиком ФИО

При отсутствии встречных требований со стороны ответчика ФИО суд посчитал, что исключение координат границ участка ответчика из ЕГРН является единственно возможным способом исправления реестровой ошибки в отношении участка ответчика ФИО в настоящее время.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не разрешен вопрос о новых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку, как следует из заключения эксперта, исправить реестровую ошибку путем переопределения границ участка ответчика ФИО в настоящее время невозможно, в связи с наличием пересечения контуров земельных участков под частями домовладения и наличием реконструкции частей домовладения.

При этом, как верно отмечено судом, ФИО не лишена права на уточнение границ своего участка после уточнения координат границ земельного участка под ее частью дома, сведения о правах на участок ФИО с КН <данные изъяты> и его площади остаются в ЕГРН неизменными.

Кроме того, оспаривая решение суда по мотиву того, что оно ограничивает права и законные интересы ФИО, администрация фактически действует в интересах данного лица, при том, что такое право ей не предоставлено, сама ФИО решение суда не обжалует.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права при проверке и оценке фактических обстоятельств дела, приведших к судебной ошибке, не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи