Решение по делу № 2-2925/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                                                                 дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежала ? доля земельного участка площадью 1020 кв.м с кадастровым номером № и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, которому на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома по указанному выше адресу.

Нотариусом ФИО6 истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома, но зарегистрировать свои права истцы не могут, так как в доме произведена самовольная реконструкция.

Указали также, что являются собственниками по 3/8 доли каждый земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельный участок площадью 1020 кв.м был передан в общую долевую собственность ФИО3 – ? доля, ФИО3 – 3/8 доли и ФИО2 – 3/8 доли постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого с указанными гражданами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1020 кв.м с кадастровым номером № и на реконструированный жилой дом общей площадью 153,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск в суд не явилась, извещалась, возражений на иск не представила.

Ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежала ? доля земельного участка площадью 1020 кв.м с кадастровым номером № и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, которому на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома по указанному выше адресу.

Нотариусом ФИО6 истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома, но зарегистрировать свои права истцы не могут, так как в доме произведена самовольная реконструкция.

Истцы являются также собственниками по 3/8 доли каждый земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельный участок площадью 1020 кв.м был передан в общую долевую собственность ФИО3 – ? доля, ФИО3 – 3/8 доли и ФИО2 – 3/8 доли постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого с указанными гражданами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольная реконструкция спорного жилого дома произведена в границах земельного участка, собственником которого истцы и их наследодатели являются. При самовольной реконструкции дома и самовольном возведении пристроек лит. А1,А2,а,а1 существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строения не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают, объект может безопасно эксплуатироваться.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО7, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцами права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом (включая самовольно реконструированные и возведенные строения), с учетом заявленного истцами долевого соотношения – по ? доли за каждым из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1020 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на реконструированный жилой дом (лит. «А,А1,А2,а,а1») с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: