Решение по делу № 2-917/2024 (2-7219/2023;) от 01.09.2023

УИД     59RS0007-01-2023-002674-43

Дело № 2-917/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                         город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при помощнике Юсуповой О.Ф.

при участии истца, представителя истца ФИО4 по устному ходатайству,

представителя ответчика – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН "Солнечный город" о признании действий незаконными, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ТСН «Солнечный город» о признании действий ответчика незаконными, возложении обязанности восстановить водоснабжение. В обоснование требований указывает, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва на инженерных сетях МКД произошло затопление принадлежащего ему нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ТСН без разрешения истца в его помещении произвели отключение истца от сетей водопровода, срезали трубу, приборы учета, в связи с чем невозможна подача воды в помещения истца. Полагает действия ответчика являются незаконными, поскольку предыдущей управляющей компанией ему были выданы технические условия, в которых указано на выполнение присоединения к существующим стоякам, проходящим внутри его нежилого помещения. Технические условия были выполнены. Им заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Новогор –Прикамье». Указывает, что самовольное подключение с его стороны отсутствует.

На основании изложенного, просит признать незаконными действия ТСН «Солнечный город» по отключению холодного, горячего водоснабжения нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410267:421, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 216 путем демонтажа труб водоснабжения и индивидуальных приборов учета; обязать товарищество собственников недвижимости «Солнечный город» обеспечить восстановление водоснабжения в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410267:421, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 216, путем монтажа труб и приборов учета за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу и не чинить препятствий в водоснабжении нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 216; взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнительных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что истцом не представлено доказательств правомерности подключения его нежилого помещения к общедомовым коммуникациям, отсутствует решение собрания собственников многоквартирного дома. Также указывает, что в МКД существует стояк ХВС и ГВС для жилой части дома и стояк ХВС и ГВС для нежилых помещений. Истец неправомерно подключился к стояку ХВС и ГВС, предназначенного для жилых помещений. Ссылается на положения п. 115 Правил №, согласно которым, Исполнитель при выявлении факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения с момента такого выявления ограничивает или приостанавливает предоставление услуг без предварительного уведомления, полагает действия ТСН «Солнечный город» являются законными.

Суд, заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно статье 13 Федерального закона N 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договоры горячего водоснабжения, договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения и типовым договором холодного водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ранее управляющей компанией в отношении многоквартирного дома являлось ООО УК «Солнечный город».

В ответ на заявление ФИО1 по вопросу подключения к системам водоснабжения, водоотведения ООО УК «Солнечный город» письмом от 03.12.20215 года в адрес истца направило технические условия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим условиям присоединение к системам водоснабжения, водоотведения необходимо выполнить к существующим стоякам, проходящим внутри помещения № с установкой съемной панели для возможности технического обслуживания; присоединение выполнить с использованием пресс-фитингов и установкой запорной арматуры Ду15мм.; для расчетов за потребленное водоснабжение установить счетчики воды Ду15мм в кол-ве 2 штук( ГВС, ХВС); перед счетчиками установить фильтры глубокой очистки; на стояке водоотведения Ду100мм установить ревизию для технического обслуживания. После выполнения работ оформить вызов представителя ООО УК «Солнечный город» для составления акта ввода в эксплуатацию и пломбировки приборов учета (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Солнечный город» в лице заместителя главного инженера ФИО6 подписан акт ввода в эксплуатацию приборов учета (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новогор-Прикамье» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д.36 – 41).

Согласно договору, ООО «Новогор-Прикамье» обязуется подавать "абоненту" через присоединенную сеть из централизованной систем холодного водоснабжения холодную воду, осуществлять прием сточных вод абонента, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором режим водоотведения, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новогор-Прикамье» подписан Акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором отражены тип, марка, заводской номер приборов учета, место установки, дата поверки, межповерочный интервал (л.д.46).

Решением ИГЖН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» с ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Солнечный город», сведения о многоквартирном <адрес> в связи с выбором собственниками помещений МКД способа управления – товарищество собственников недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в помещениях № (помещение истца), помещениях №,103, <адрес> произошло затопление на общедомовых стояках, что подтверждается актами (л.д.17,18).

При проведении ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ТСН «Солнечный город» по указанию председателя правления ТСН «Солнечный город» ФИО7 произвели демонтаж отводов труб, подключенных к общедомовым стоякам МКД и индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСН «Солнечный город» ФИО7 признан виновным в совершении преступления предусмотренного ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д.49-50).

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик указывал, что переустройство сети ХВС и ГВС в установленном законом порядке истцом не согласовывалось, уполномоченными на то лицами не утверждалось, истец подключен к стоякам ХВС, ГВС для жилых помещений, решения общего собрания о даче согласия на уменьшение общего имущества собственников помещений не проводилось. Процедура уведомления об отключении ответчиком соблюдена.

В силу пункта 3 статьи 11 Федерального закона №416-ФЗ собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

Согласно ч. 4 ст. 18 указанного выше закона при наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).

Согласно положениям статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пп. 45, 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

В обоснование соблюдения процедуры отключения истца от водоснабжения, ответчик ссылается на положения п. 114,115 Правил №.

В силу п. 114 Правил № при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Согласно п. 115 Правил № исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.

Однако суд полагает, что ссылка ответчика на положения указанных пунктов Правил в рассматриваемом случае не применима, поскольку ТСН «Солнечный город» в настоящее время не является исполнителем коммунальной услуг по водоснабжению по отношению к истцу.

Обеспечение нежилого здания ФИО1 водоснабжением осуществляется на основании договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Новогор-Прикамье», который в установленном порядке не признан недействительным и не расторгнут.

Доводы ответчика относительно несоответствия существующего подключения нежилого помещения ФИО1, подлежат отклонению, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на тот период исполнителем коммунальной услуги – ООО УК «Солнечный город» были выданы ФИО1 технические условия подключения спорного объекта к сетям водоснабжения, водоотведения.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии правомерных обстоятельств для осуществления подключения и эксплуатации водоснабжения, именно в рамках технических условий.

Доводы ответчика относительно отсутствия правовых оснований у истца к использованию общедомового имущества, подлежат отклонению, поскольку доказательств обращения собственников многоквартирного дома к ресурсоснабжающим организациям о разграничении балансовой принадлежности сетей, о неправомерности присоединения к внутренним сетям, о нарушении порядка установки приборов учета, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст. 304, п. п. 1.2 ст. 539, п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 7, п. 3 ст. 11. ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» п. п. 45.47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что ответчик ТСН «Солнечный город» в нарушение положений действующего законодательства, осуществил демонтаж отводов труб, подключенных к общедомовым стоякам многоквартирного дома и индивидуальных приборов учета, в связи с чем приходит к выводу о том, что нарушенные права истца подлежат защите в судебном порядке путем возложения на ответчика обязанности по восстановлению ранее существующей системы водоснабжения и обеспечения поступления воды в помещение истца.

При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств нарушения чьих-либо прав, либо возникновения негативных последствий вследствие подключения истца к централизованной системе водоснабжения многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика и удовлетворении в полном объеме уточненных исковых требований истца.

        В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

        С учетом заявленных требований суд полагает разумным срок для исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке – 10 рабочих дней.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в части возложения обязанности освободить от вещей и мусора жилые комнаты в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения, начисляемую по истечении одного дня с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В рассматриваемом случае, суд считает возможным определить неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки следует отказать.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСН «Солнечный город» по отключению холодного, горячего водоснабжения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 216 путем демонтажа труб водоснабжения и индивидуальных приборов учета.

Возложить обязанность на товарищество собственников недвижимости «Солнечный город» обеспечить восстановление водоснабжения в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 216, путем монтажа труб и приборов учета за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу и не чинить препятствий в водоснабжении нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 216.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Солнечный город» (ИНН №) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления - отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Солнечный город» (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>