Решение по делу № 2-3770/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-3770\2018

66RS0004-01-2018-002632-73

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вацкевич Е. Ю. к ТСЖ «Краснолесья», Гусевой Н. В., Чубыкиной Т. Ф., Кузнецовой И. Ю., Батуевой Н. С., Гилевой Т. В., Красикову А. С. об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л :

Вацкевич Е.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Краснолесье», Гусевой Н.В., Чубыкиной Т.Ф., Кузнецовой И.Ю., Батуевой Н.С., Гилевой Т.В., Красикову А.С. об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Краснолесье» многоквартирного <адрес> г.Екатеринбурга, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от <//> за №.

В обоснование заявленного иска указано на то, что истец является собственником жилого помещения № <адрес> г.Екатеринбурга, в котором создано ТСЖ «Краснолесье», членами которого проведено общее собрание в форме заочного голосования. При проведении данного собрания были допущенные существенные нарушения, в том числе по созыву собрания, подсчету голосов, так как ряд решений собственников являются недействительными. Более того, повестка дня согласно уведомлению не соответствует повестке, указанной в листах голосования, общее собрание вышло за пределы компетенции, определенной ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, и разрешило вопросы, относящиеся к исключительной компетенции собственников помещений многоквартирного дома. Протокол общего собрания оформлен с нарушением требований, определенных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937\пр.

В судебном заседании истец и ее представители на иске настаивали, обратив внимание суда на представленные суду противоречивые документы, не позволяющие достоверно установить время проведения общего собрания, его окончания, результов и действительной повестки дня.

В судебном заседании представители ТСЖ «Краснолесье», Гусевой Н.В., Чубыкиной Т.Ф., Батуевой Н.С., Гилевой Т.В., Красикову А.С. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку требования Жилищного кодекса Российской Федерации были соблюдены в полном объеме, учитывая, что доказательства искажения волеизъявления собственников при проведении общего собрания суду не представлены. Также у суда отсутствуют доказательства нарушения прав и законных интересов истца при том, что кворум был соблюден, собственники свою позицию в решениях изложили. Относительно представления протоколов от различных дат представитель пояснила, что <//> к ней обратились Вацкевич Е.Ю. и иные собственники с требованием предоставить документы по голосованию, на данный момент были готовы подсчеты и рабочий проект в виде протокола от <//>, который был взят Вацкевич Е.Ю. без согласования с председателем ТСЖ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, о рассмотрении дела извещен.

В судебное заседание не явилась ответчик Кузнеецова И.Ю., направила в суд телефонограмму о проведении слушания дела в ее отсутствие.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил разрешить настоящий иск при установленной явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга

В суд представлен протокол общего собрания членов ТСЖ, согласно которому очное голосование проведено <//>, а заочная часть окончена <//> в 19 ч. 00 мин.

Инициатор в протоколе не указан.

Также согласно протоколу общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 9569,3 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5932,99 голосами, что составляет 62 % голосов.

В повестку при голосовании согласно протоколу были включены следующие вопросы: 1. избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии, 2. а) установление с <//> размера платы за содержание и ремонт помещений – 23,35 руб\кв.м. (из числа оказываемых услуг перестают оказываться следующие: «Домофон», «Консьерж», «Видеонаблюдение», а также содержание придомовой территории), б) установление с <//> размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД – 31,14 руб\кв.м. (все оказываемые услуги оказываются в полном объеме, в том числе «Косньерж» (дневной\ночной)), «Видеонаблюдение», «Домофон» (+калитка и система ОКУД), а также содержание придомовой территории, в) установление с <//> размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД – 28,40 руб.\кв.м. (все оказываемые услуги оказываются в полном объеме, но все проведенные перерасчеты аннулируются), 3. внесение изменений в Устав ТСЖ, утверждение Устава в новой редакции, 4. избрание на два года членов Правления ТСЖ: Красиков А.С., Гусева Н.В., Касимова С.Р., Евсеев Н.А., Рудакова Е.А., Пластеев В.А., 5. избрание сроком на два года членов ревизионной комиссии: Белоногов С.А., Болдырь И.А., 6. избрание председателем Правления Гусеву Н.В., 7.1 установление с <//> размера обязательных платежей и членских взносов ТСЖ 500 рублей в месяц с собственников транспортных средств за одно транспортное средство, находящееся на придомовой территории, 7.2 на ранее полученные ТСЖ членские взносы в размере не более 150000 рублей организация спортивной площадки на придомовой территории, уполномочить Гусеву Н.В. на покупку инвентаря, выбор подрядной организации, заключение договора с подрядной организацией а также приемку работ, 8. утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2017-2018 годы. А также отчет об исполнении плана за 2016-2017 годы, 9. утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017-2018 годы, а также отчета об исполнении сметы на 2016-2017 годы, 10. утверждение годового отчета о деятельности ТСЖ, 11. утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ, 12.1 утверждение размера вознаграждения членов правления по результатам 2016-2017 года, 12.<//>-2018 годы установление порядка вознаграждения членов Правления ТСЖ: 25 % от сэкономленной или заработанной ТСЖ суммы денежных средств по решению председателя правления, 12.3 председателю правления установить заработную плату в размере 30000 рублей ежемесячно, удерживать из заработной платы налог на доходы физического лица, а также необходимые взносы в соответствии с действующим законодательством, 13. уполномочить Евсеева Н.А. на заключение договоров аренды мест общего пользования без принятия дополнительного решения общим собранием, 14. уполномочить Гусеву Н.В. на сбор членских взносов, членские взносы принимать ежемесячно, членам ТСЖ, не уплачиваемым членские взносы в течение трех месяцев запретить остановку и стоянку транспортных средств на придомовой территории, без принятия дополнительных решений, 15. утверждение плана межевания земельного участка, 16. уполномочить Гусеву Н.В. на оформление прав на земельный участок, 17, определить ТСЖ лицом, ответственным за хранение оригинала протокола общего собрания членов ТСЖ с приложениями, 18. утверждение способа извещения членов ТСЖ об итогах голосования путем размещения информации в местах общего пользования МКД, в том числе на информационных стендах МКД, порядок ознакомления с информацией.

Суду представлены бюллетени голосования, ни один из которых не содержит данные о сдаче решений, когда как такой срок был установлен до 24:00 <//>.

В подтверждение голосования в заявленный период представлен реестр членов ТСЖ, с указанием дат, однако данный реестр не содержит ссылку на то, что он составлен именно в связи с проведением оспариваемого общего собрания, а даты в одной из граф являются датами получения заполненных бюллетеней.

Какие-либо иные документы о передаче бюллетеней, в том числе реестр получения решений от каждого собственника, на момент проведения общего собрания, не составлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиками требований ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при проведении очно-заочного голосования должна быть обеспечена возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Бюллетень (решение собственника) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого члена гражданско-правового сообщества.

Данное нарушение является существенным, безусловно влекущим за собой признание общего собрания недействительным.

Более того, суду представлены протоколы и от <//> и <//> фактически по аналогичной повестке дня и представитель ТСЖ указала, что данные протоколы относятся к одному общему собранию.

Как пояснила также представитель ТСЖ, протокол от <//> передан истцу в копии <//>, однако он являлся лишь рабочим проектом. В то же время, что ответчиками не оспаривается, копия протокола от <//> заверена подписью председателя ТСЖ и печатью ТСЖ. Доказательства противоправности поведения истца по получению копии протокола, совершения действий заинтересованными лицами по его изъятию или защите прав иным способом, суду не представлены.

Таким образом, по одному общему собранию оформлены различные протоколы, с различными датами составления.

При этом суд исходит из того, что истец оспаривает решения общего собрания, проведенного с <//> по <//>, по которым оформлены два протокола – от <//> от <//>, что также рассматривается судом в качестве существенного нарушения, так как сами по себе бюллетени подлежали принятию до 24:00 <//>, соответственно с 00:00 <//> мог быть произведен окончательный расчет.

Более того, само по себе оформление двух протоколов свидетельствует о грубом нарушении императивных требований закона, в частности ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, поскольку имеющиеся в материалах дела документы не позволяют установить момент волеизъявления собственников для проверки и определения кворума общего собрания, данные решения являются недействительными.

Таким образом, поскольку при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения, влекущие за собой безусловную обязанность признания его результатов недействительными, требования истца подлежат удовлетворению, при этом независимо от того, каким именно документом были оформлены результаты его проведения.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Краснолесье» многоквартирного жилого <адрес> города Екатеринбурга, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19:00 <//> до 24:00 <//>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: