Решение по делу № 2-3680/2023 от 24.07.2023

61RS0001-01-2023-003367-75

2-3680/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком к ФИО, указывая, что является собственником 19/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 449,3 кв.м., литер "М", кн № год постройки 2002, адрес: ... на основании договора дарения от 24.07.2008г. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ..., доля в праве 19/40.

Ответчик является собственником 21/40 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 25.11.2022г., на земельном участке расположены: жилой дом литер "У" площадью 414,2 кв.м., жилой дом литер "М" площадью 449,3 кв.м., на участке имеется забор, разделяющий участок на два самостоятельных участка, на каждый участок имеется въезд.

Согласно паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ... на земельном участке расположены: жилой дом литер "У" площадью 414,2 кв.м., жилой дом литер "М" площадью 449,3 кв.м., на участке имеется забор, разделяющий участок на два самостоятельных участка, на каждый участок имеется въезд.

По сложившемуся порядку пользования во владении истца находится жилой дом литер "М", земельный участок № (ситуационный план МУПТИ и ОН), во владении ответчика жилой дом литер "У", земельный участок № (ситуационный план МУПТИ и ОН).

Решением Ворошиловского районного суда 09.11.2006г. за ФИО признано право собственности на жилой дом литер "У" общей площадью 414,2 кв.м, расположенный земельном участке по ... в .... (ответчик прекратила право общей долевой собственности).

Соглашением от ..., заключенного между ФИО и ФИО в соответствии со статьей 252 ГК РФ обе стороны по обоюдному согласию прекращают режим общей долевой собственности на жилой дом площадь 449,3 кв.м. с кадастровым номером № и определяют, что ФИО становится единоличным собственником жилого дома, площадью 449,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 795кв.м, кн № по адресу: ....

Соглашение о порядке пользования земельным участком по ... в ... сложилось, на земельном участке расположен забор более 18 лет.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.04.2023 г. по гражданскому делу № установлены границы земельного участка кн №, адрес: ... с фактической площадью 809 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с каталогом координат, утвержденных судом, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Согласно заключения кадастрового инженера разработан проект раздела земельного участка с к.н. №: по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым, в пользование истца предлагается выделить земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер "М" под № площадью 390 кв.м., в пользование ответчика выделить земельный участок с расположенным нанем жилым домом литер "У" под № площадью 419 кв.м.

Жилой дом литер "М" изначально был возведен предыдущим собственником, правопреемником которого является ФИО (Разрешение на строительство № от ...).

Стороны подали Соглашение от 01.05.2023 в Управление Росреестра 06.06.2023.

Государственная регистрация Соглашения от 19.06.2023 приостановлена.

С учетом изложенного, истец просил произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 449,3 кв. м., к.н. №, адрес: ... на основании Соглашения от ..., заключенного между ФИО и ФИО

Определить порядок пользования земельным участком площадью 809 кв. м. кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: ..., выделив в пользование ФИО земельный участок № площадью 390 кв.м. в границах:

1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№50

Выделив в пользование ФИО земельный участок № площадью 419 кв. м. в границах

1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец и ее представитель ФИО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе телефонограммой, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с положениями статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что истцу является собственником 19/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 449,3 кв.м., литер №", кн №, год постройки 2002, адрес: ... на основании договора дарения от 24.07.2008г. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ..., доля в праве 19/40.

Ответчик является собственником 21/40 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 25.11.2022г., на земельном участке расположены: жилой дом литер "У" площадью 414,2 кв.м., жилой дом литер "М" площадью 449,3 кв.м., на участке имеется забор, разделяющий участок на два самостоятельных участка, на каждый участок имеется въезд.

Согласно паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ... на земельном участке расположены: жилой дом литер "У" площадью 414,2 кв.м., жилой дом литер "М" площадью 449,3 кв.м., на участке имеется забор, разделяющий участок на два самостоятельных участка, на каждый участок имеется въезд.

По сложившемуся порядку пользования во владении истца находится жилой дом литер "М", земельный участок № (ситуационный план МУПТИ и ОН), во владении ответчика жилой дом литер "У", земельный участок № (ситуационный план МУПТИ и ОН).

Решением Ворошиловского районного суда 09.11.2006г. за ФИО признано право собственности на жилой дом литер "У" общей площадью 414,2 кв.м., расположенный земельном участке по ... в .... (ответчик прекратила право общей долевой собственности).

Соглашением от ..., заключенного между ФИО и ФИО в соответствии со ст. 252 ГК РФ обе стороны по обоюдному согласию прекращают режим общей долевой собственности на жилой дом площадь 449,3 кв.м. с к.н№ и определяют, что ФИО становится единоличным собственником жилого дома, площадью 449,3кв.м. с к.н. №, расположенного на земельном участке площадью 795кв.м., к.н. № по адресу: ....

Соглашение о порядке пользования земельным участком по ... в ... сложилось, на земельном участке расположен забор более 18 лет.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.04.2023 г. по гражданскому делу № установлены границы земельного участка кн № адрес: Ростов-на-Дону, ... с фактической площадью 809 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с каталогом координат, утвержденных судом, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Согласно заключения кадастрового инженера разработан проект раздела земельного участка с к.н. № по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым, в пользование истца предлагается выделить земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер "М" под № площадью 390 кв.м., в пользование ответчика выделить земельный участок с расположенным нанем жилым домом литер "У" под № площадью 419 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилой дом литер "М" изначально был возведен предыдущим собственником, правопреемником которого является ФИО (Разрешение на строительство № от ...).

Стороны подали Соглашение от 01.05.2023 в Управление Росреестра 06.06.2023.

Государственная регистрация Соглашения от 19.06.2023 приостановлена.

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 19.06.2023 № № указана причина приостановки: у представителя ответчика отсутствуют полномочия на представление интересов в Управлении Росреестра. В целях устранения причин необходимо представить доверенность от имени ФИО в соответствии с действующим законодательством.

В виду нахождения ФИО на территории РФ, переговоры о направлении новой доверенности, в срок установленный Управлением Росреестра до 19.09.2023 г. результатов не дали.

Суд, считает установленным по делу обстоятельства, выводы о которых сделаны по результатам всесторонней оценки собранных по делу доказательств с соблюдением правил статей 12, 55, 56, 59, 60, 61, 67ГПК РФ. Юридически значимые обстоятельства по делу установлены полно и правильно, установленные по делу обстоятельства не противоречат.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 449,3 кв.м., кадастровый №, адрес: ... на основании Соглашения от ..., заключенного между ФИО и ФИО.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 809 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: ..., выделив в пользование ФИО земельный участок № площадью 390 кв.м. в границах

1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделив в пользование ФИО земельный участок № площадью 419 кв.м. в границах

1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023 года.