Решение от 29.06.2023 по делу № 8Г-16895/2023 [88-17416/2023] от 06.06.2023

I инстанция – Матлина Г.А.

II инстанция – Чубарова Н.В., Акульшина Т.В. (докладчик) Мищенко О.А.

Дело № 88-17416/2023

УИД 77RS0012-02-2022-013819-68

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2023 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Кочневой Е.Н.

судей Драчева Д.А., Парменычевой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к казенному предприятию <адрес> «Управление гражданского строительства» об устранении скрытых строительных недостатков (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-6344/2022),

по кассационной жалобе ФИО9 на решение Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО13, объяснения представителя ФИО10 по доверенности ФИО11, поддержавшую доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Казенного предприятия <адрес> «Управление гражданского строительства» по доверенности ФИО12, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Казенному предприятию <адрес> «Управление гражданского строительства», в котором просил суд об устранении строительных недоделок в квартире по адресу: <адрес>, Еременко, <адрес>, корпус 4, <адрес>, взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № МЕ5/4-203/12/20 купли-продажи данной квартиры, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена истцом у ответчика для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Стоимость квартиры была оплачена истцом ответчику в полном размере, акт приема-передачи квартиры подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, фактическое заселение истца в квартиру состоялось в марте 2021 года. В ходе эксплуатации квартиры, с наступлением осенне-зимнего периода 2021 года, в квартире проявился ряд скрытых недостатков, не обозначенных ответчиком истцу ни на стадии заключения договора купли-продажи, ни после регистрации права собственности истца, и не проявлявшихся на период принятия квартиры, а именно, наличие глубоких трещин на внутренних откосах стен в местах размещения окон в комнате №, на кухне квартиры; неплотно прилегает резиновый оконный теплоуплотнитель к стеклу; неплотно закрываются створки окна; внутренние откосы окон отсырели, появились разводы, трещины в отделке в комнате №, на кухне; образовался зазор между стеной и подоконником в комнате № и на кухне; повышенные зазоры в месте сопряжения подоконников с оконными рамами в комнате № и на кухне; повышенная пропускная способность окон. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Управляющей компании «Единство» направлено заявление об устранении дефектов установленных в квартире стеклопакетов, с приложением подтверждающих видео и фотоматериалов, и с предоставлением 14-ти дневного срока на устранение недоделок. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика истцом продублировано заявление, ранее направленное в УК «Единство», об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен письменный отказ ответчика в устранении данных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в 10-ти дневный срок с даты получения претензии устранить недостатки остекления и отделки в квартире, а также компенсировать моральный вред, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчика продажей ему товара ненадлежащего качества, истец просил обязать ответчика устранить недостатки остекления (установленных в квартире стеклопакетов) на кухне, в комнате № в квартире; при невозможности устранения строительных недостатков без порчи внешнего облика окон, оконных рам - произвести надлежащую замену стеклопакетов в указанных помещениях; устранить трещину на потолке на кухне; устранить зазоры между подоконником и стеной на кухне и в комнате № квартиры; привести отделку внутренних стенных откосов на кухне и в комнате № квартиры, в местах установленных стеклопакетов, в первоначальный вид, устранить трещины, зазоры, желтые пятна, устранить отслаивание обоев в комнате № квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., судебные издержки в размере 532 руб. 04 коп., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., неустойку в размере 90 281 руб. 44 коп., с последующим взысканием неустойки по дату фактического исполнения ответчиком обязательств; штраф.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

ФИО9 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов как незаконных, принятии нового постановления или направлении дела на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона между продавцом Казенным предприятием <адрес> «Управление гражданского строительства» и покупателем ФИО1 заключен договор № МЕ5/4-203/12/20 купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал в собственность истца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., стоимостью 8 412 115 руб., проект договора купли-продажи квартиры был размещен в установленном порядке одновременно с извещением о проведении аукциона на сайте единой электронной торговой площадки www.roseltorg.ru; покупатель был ознакомлен с порядком и условиями заключения договора, в том числе условиями передачи квартиры; участие в аукционе подтверждает согласие покупателя с условиями договора.

По условиям договора купли-продажи квартира приобреталась для использования в качестве жилого помещения.

В силу п. 3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю квартиру, являющуюся предметом договора, в срок, установленный п. 4.1 договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц на день подписания договора, в качественном состоянии – как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим и электрическим оборудованием, по акту приема-передачи квартиры по договору, форма которого согласована сторонами в Приложении №.Согласно п. 4.2 договора покупатель произвел осмотр квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием квартиры покупатель удовлетворен полностью. Квартира передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения Договора.

Подготовка квартиры к передаче не включает производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры (п. 4.3. договора).

С даты подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет ответственность за сохранность и содержание квартиры, установленного в квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения квартиры (п. 4.4. договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему акту соответствует действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Квартира пригодна для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством квартиры, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию квартиры по своему целевому назначению, на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятой по настоящему акту квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи квартиры, содержащие указанные выше условия, подписаны истцом без оговорок, замечаний и изъятий.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 454, 456, п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475, ст. 476, ст. 557 ГК РФ, п. 2 ст. 15 ЖК РФ, положениями ст.ст. 13, 18, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», проанализировав условия заключенного между сторонами договора и подписанного сторонами акта приема-передачи квартиру, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходил из того, что квартира была приобретена истцом на аукционе, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, истец принял квартиру без всяких замечаний, претензий к качеству квартиры истец не предъявлял, доказательств несоответствия качества квартиры условиям договора не представлено.

С приведенными выводами суда первой инстанции согласилась апелляционная инстанция, признав несостоятельными доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик умышленно скрыл проявившиеся впоследствии строительные недостатки квартиры и не включил их в договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Обсуждая данные доводы, суд апелляционной инстанции указал на то, что никаких доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении ответчиком, как продавцом квартиры, своими правами, направленным на прич░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 10 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░9 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░