Решение по делу № 2-299/2024 от 27.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000010:219 общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 Н.М., ФИО1 Н., ФИО2 Н., ФИО11 Б.Н. и ФИО11 С.Н., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 обратились с вышеуказанным заявлением, мотивируя следующим.

Между ним и членами его семьи с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000010:219 общей площадью 182 кв.м. и земельный участок с общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000010:81 расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата части суммы в размере 150000 рублей оплатили продавцу до подписания договора купли-продажи, а оплата части суммы в размере 450000 рублей будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств, после государственной регистрации перехода права собственности, за счет материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца на №.8ДД.ММ.ГГГГ.1880363, открытого в Дагестанском отделении № Сбербанка России.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом и земельный участок, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, от 02.03.2015г.

Условия договора исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

14.02.2021г. продавец ФИО11 Мирзакерим скончался. Администрацией МО СП «Сельсовет Турагский» <адрес> Республики Дагестан составлена запись акта о смерти за № от 03.07.2017г.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители в судебное заседание не явились, направили совместное заявление о рассмотрении дела без своего участия, также указали, что заявление поддерживают по изложенным в нем доводам, просят удовлетворить.

Заинтересованные лица Управление Россреестра по РД и ОСФР по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителями с одной стороны ФИО7, а также членами его семьи: супругой ФИО11 С.Н. (обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал), действующей и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО1, зарегистрированным по адресу; РД, <адрес> с другой стороны ФИО6 действующим от имени ФИО11 Мирзакерима, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого заявители приобрели в общую долевую собственность (по 1/7 доли) жилой дом общей площадью 182 кв.м., и земельный участок с общей площадью 800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000010:81 расположенные по адресу; <адрес>.

Согласно п.п.2.1-2.6 стороны установили стоимость земельного участка в размере 150000 руб., а жилого дома в размере 450000 руб. Оплата за земельный участок и часть стоимости жилого дома в размере 29254 руб. производиться после подписания договора, а сумма в размере 420746 руб. должна быть произведена путем перечисления за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей на лицевой счет продавца за № открытого в офисе № ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из Выписки о размере средств материнского (семейного) капитала из Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, средства материнского капитала в размере 453026 руб. по заявлению ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, возвращенными не значиться.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ выданного ПАО Сбербанк входящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 420755,39 руб.. В тот же день осуществлена частичная выдача средств со счета в размере 420000 руб., что подтверждается банковским отрывным талоном к расходному кассовому ордеру №.

Из сведений Управления Росреестра по РД следует, что Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/7 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО1 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти I-БД № следует, что ФИО11 Мирзакерим (без отчества) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО11 Мирзакерима, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000010:219 общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> 02.03.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №; №; №; №; №; № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате

Председательствующий Г.И.Шихгереев