Решение по делу № 2-103/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-103/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-103/2018 (№2-2686/2017) по иску Королева С.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Королев С.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.4-6).

Свои исковые требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 469 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился в ООО «Гипрозем-Воскресенск» с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В результате произведенных замеров кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с К№ по данным кадастрового учета имеет площадь 469 кв.м., а по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 968 кв.м., данный земельный участок находится в едином заборе и на данном земельном участке расположен жилой дом.

Истец просит установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, определив площадь земельного участка равной 963 кв.м., как по заключению экпсерта.

В судебное заседание истец Королев С.В., 3-е лицо: Учаев С.К., не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Ширяева Н.В. (доверенность л.д.50) исковые требования поддержала. Пояснила, что истцу принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец является совладельцем всех идеальных долей данного дома, так как данные доли он приобретал в собственность на протяжении разного периода времени и по различным сделкам. Фактическое владение целым домом осуществляет истец. Дом расположен на земельном участке, который предоставлен в бессрочное пользование в 1955 г. Советом депутатов для строительства дома Кораблину Ф.Ф. и Королевой А.В., размер участка 25 х 40 м. и закреплено право бессрочного пользования данным участком. Данный участок по факту был разделен пользователями и было 2 отдельных участка в пользовании. На основании договора купли-продажи от 12.10.13 г. истец приобрел в собственность участок с К№, площадью 469 кв.м. у Кораблиной С.Ю. и Волковой Г.Ю. Другая часть участка не была оформлена прежними правообладателями. Сам дом переходил по наследству, одним из наследников являлся истец, а остальные доли он выкупил по сделкам. По фактическому пользованию общая площадь участка согласно межеванию ООО «Гипрозем-Воскресенск» составляет 968 кв.м., с учетом той площади, на которую есть свидетельство. Участок по факту огорожен забором по всему периметру и реально не разделен. Участок с К№ стоит на кадастровом учете с 1998 г., как ранее учтенный, без определения границ. Просит установить границы земельного участка с К№ по указанному адресу, определить площадь земельного участка истца 963 кв.м. по фактическому пользованию, определив его местоположение в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Брызгалова Е.С. (доверенность л.д. 66) оставила решение на усмотрение суда с учетом заключения экспертизы.

В судебном заседании 3-е лицо Михайлов А.Г. пояснил, что он является собственником жилого дома <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с сентября 2013 г. на основании договора дарения. Владеет на праве собственности земельным участком с К№, фактическая площадь целого участка составляет 1047 кв.м., Михайлов А.Г. имеет в собственности часть земельного участка площадью 507 кв.м., который огорожен забором. Имеет смежную границу с участком истца, его участок единый, не разделен, огорожен забором по всему периметру. Истец пользуется земельным участком примерно около 10 лет, и границы участка не изменял. У истца есть сосед Учаев С.К., у них споров по границам нет. Претензий к истцу по землепользованию не имеется. С заключением экспертизы ознакомлен.

В судебном заседании был допрошен ФИО1, в качестве эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Пояснил, что на основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 15.12.2017 года по данному делу проводил судебную землеустроительную экспертизу. Представленное заключение поддерживает. В рамках проведенной экспертизы были обследованы фактические границы земельного участка с К№, дополнительно смежных участков с К№, принадлежащего Михайлову А.Г., земельный участок с К№, принадлежащего Учаеву С.К. Установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 963 кв.м., а по документам площадь земельного участка составляет 469 кв.м., считает, что изначально произошла ошибка в определении границ земельного участка и расчета его площади. Просит учитывать весь анализ правоустанавливающих документов на странице 9-10 заключения. Согласно договора купли-продажи площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., уточненная площадь в ЕГРН не была внесена. По факту земельный участок единый, наблюдается единое землепользование участка К№. Границы земельного участка исторически сложившиеся, конфигурация площади существует с 1965 кв.м., это старая застройка в данном населенном пункте <адрес>. Считает, что возможно уточнение границ земельного участка истца по фактическому пользованию. При этом, нарушений прав смежных землепользований наблюдаться не будет. По факту площадь земельного участка при <адрес> составляет 1047 кв.м., при <адрес> -1030 кв.м. Владельцам смежных земельных участков также необходимо внести уточнения в сведения ЕГРН относительно площадей их земельных участков. Выход за красную линию также не наблюдается, запользование за счет земель не разграниченной государственной собственности нет. Относительно первоначального документа – договора купли-продажи земельного участка истца наблюдается уменьшение площади с 1000 кв.м. до 963 кв.м. Возможно имеются реестровые ошибки в сведениях координат земельных участков с К№, К№, К№. Наличие данных ошибок не препятствует уточнению местоположению границ земельного участка истца и земельных участков с К№ и с К№.

    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, что Королеву С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 469 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15, л.д.16, л.д.17)

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 469 кв.м., принадлежит Королеву С.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18), копией кадастрового паспорта (л.д.19).

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 507 кв.м., принадлежит Михайлову А.Г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.57-58), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.71)

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 532 кв.м., принадлежит Учаеву С.К., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.59-60).

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 533 кв.м., принадлежит Учаеву С.К., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.61-62).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, кадастровым инженером Бессоновой О.Л. и третьим лицом Михайловым А.Г.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования королева С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Определением Воскресенского городского суда Московской области о назначении экспертизы по гражданскому делу № 2-103/18 от 15 декабря 2017 г. по иску Королева С.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.81-84).

Согласно заключению эксперта кадастрового инженера ФИО1 следует, что были обследованы следующие земельные участки:

- с К№, расположенный по адресу: <адрес>;

- с К№, расположенный по адресу: <адрес>

- с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Полевые геодезические измерения земельных участков с К№ и с К№ были выполнены по внешним границам.

Площади земельных участков по фактическому пользованию составили следующие значения:

- земельного участка с К№ кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1030 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1047 кв.м.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН являются площади земельных участков.

Фактически используемая площадь земельного участка с К№ составила 963 кв.м., что на 494 кв.м. превышает величину площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также по свидетельству о государственной регистрации права серии № от 16 декабря 2013 года. При этом, величина фактически используемой площади земельного участка с К№ не превышает его величину вос ведениям договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Егорьевской Госконторой Московской области 21 июня 1955 г.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 1030 кв.м., что на 498 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 1047 кв.м., что на 540 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов

Факт наложения (пересечения) границ земельных участков с К№, с К№, с К№ не выявлено.

На земельных участках с К№, с К№, с К№ имеются жилые дома и вспомогательные хозяйственные постройки. Все строения располагаются в фактических границах земельных участков.

Реестровой ошибки в отношении исследуемых земельных участков не выявлено.

Руководствуясь положениями ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, а также правилами землепользования и застройки городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области, предложен вариант уточнения границ земельного участка с К№ исходя из фактического пользования.

Суд считает возможным определить местоположения границ земельного участка с К№, определить его площадь равной 963 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Королева С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Королева С.В. – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 963 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2018 года.

Судья З.В.Шиканова