Решение по делу № 33-1049/2019 от 18.01.2019

Судья Качусова О.В. Дело № 33-1049/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 февраля 2019 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Параскун Т.И., Ромашовой Т.А.,

при секретаре Рогожиной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Толмачева А. Д. на решение Алейского городского суда Алтайского края от 19 ноября 2018 года по делу

по иску Толмачева А. Д. к Осколкову Е. И., Осколковой С. В. об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом и земельным участком, встречному иску Осколкова Е. И., Осколковой С. В. к Толмачеву А. Д., Ломаковской Г. И., администрации города Алейска Алтайского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, краевому автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» о признании отсутствующим права собственности на гараж и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Толмачев А.Д. обратился в суд с иском к Осколкову Е.И., Осколковой С.В. об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража и земельного участка под гаражом площадью 32 кв.м, местоположение: Алтайский край, г. Алейск, примерно в 27 м по направлению на юго-запад от жилого дома по ул. Октябрьской, 209а, на основании договора мены от 7 мая 2018 года. Однако истец не может использовать свой гараж по назначению, так как ответчики незаконно эксплуатируют указанный гараж, ставят там свой автомобиль и хранят свое имущество, на требования истца освободить гараж не реагируют. У истца отсутствует доступ в гараж, так как нет ключей от замка входной двери. Направленные в адрес ответчиков претензии оставлены без ответа. Своими действиями ответчики создают истцу препятствия в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Толмачев А.Д. просил возложить на Осколкова Е.И., Осколкову С.В. обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу гаражом и земельным участком под гаражом площадью 32 кв.м, местоположение: Алтайский край, г. Алейск, примерно в 27 м по направлению на юго-запад от жилого дома по ул. Октябрьской, 209а, путем понуждения к передаче ключей от запорных устройств гаража, освободить гараж от имущества в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу и не чинить препятствий в пользовании гаражом и земельным участком; взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела Осколков Е.И. и Осколкова С.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Толмачеву А.Д., Ломаковской Г.И., администрации г. Алейска Алтайского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края о признании отсутствующими права собственности на спорные объекты недвижимости.

В обоснование встречного иска указано, что 12 июля 1984 года Зубовой К.Т. было выдано разрешение № 375 на строительство гаража, который 6 апреля 1988 года был переведен на имя Марченко А.А. 22 июля 2001 года Марченко А.А. продал данный гараж Осколкову Е.И. Указанный гараж никогда не переходил в собственность ни Ломаковсковской Г.И., ни Толмачева А.Д. Таким образом, Ломаковсковская Г.И. не могла поменять принадлежащий Осколковым с 2001 года гараж Толмачеву А.Д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просили суд признать отсутствующим право собственности Толмачева А.Д. на гараж и земельный участок под гаражом площадью 32 кв.м, местоположение: <адрес>, примерно в 27 м по направлению на юго-запад от жилого дома по <адрес>.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от 19 ноября 2018 года в удовлетворении иска Толмачева А.Д. к Осколкову Е.И., Осколковой С.В. об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом и земельным участком, встречного иска Осколкова Е.И., Осколковой С.В. к Толмачеву А.Д., Ломаковской Г.И., администрации г. Алейска Алтайского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края, КАУ «МФЦ Алтайского края» о признании отсутствующим права собственности на гараж и земельный участок отказано.

С таким решением не согласился истец Толмачев А.Д., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Толмачева А.Д. и принять в указанной части новое решение об удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенным на нем гаражом.

В обоснование доводов жалобы указано, что на момент предъявления настоящего иска Толмачев А.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:62:021301:456 и гаража с кадастровым номером 22:62:021301:460, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2018 года. Таким образом, установленное судом первой инстанции обстоятельство того, что на момент обращения с иском в рамках гражданского дела № 2-729/2017 собственником спорного гаража являлась Ломаковская Г.И., не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора. О том, что гараж с кадастровым номером 22:62:021301:460 зарегистрирован на Ломаковскую Г.И. истцу стало известно только в мае 2018 года, в связи с чем Толмачев А.Д. принял меры к возврату указанного гаража в свою собственность, заключив договор мены от 7 мая 2018 года. При таких обстоятельствах злоупотребление правом со стороны истца отсутствует. Заключая 24 мая 2017 года договор купли-продажи с Ломаковской Г.И., Толмачев А.Д. был намерен продать принадлежащий ему и фактически занимаемый им гараж с кадастровым номером 22:62:021301:461, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:62:021301:458. При этом Ломаковская Г.И., фактически занимающая прилегающий рядом гараж с кадастровым номером 22:62:021301:462, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:62:021301:457, принадлежащей Толмачеву А.Д. обязалась освободить гараж от личных вещей и передать ключи от гаража Толмачеву А.Д. Однако при совершении сделки купли-продажи в договоре ошибочно указали кадастровый номер гаража – 22:62:021301:460 и кадастровый номер земельного участка – 22:62:021301:456. То есть документально сделка купли-продажи была заключена в отношении гаражей с кадастровыми номерами 22:62:021301:461 и 22:62:021301:460, однако фактически в соответствии с намерением сторон сделка произошла в отношении гаражей с кадастровыми номерами 22:62:021301:461 и 22:62:021301:462. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица Ломаковской Г.И. 24 мая 2017 года после заключения договора купли-продажи фактически произошел обмен гаражами с кадастровыми номерами 22:62:021301:461 и 22:62:021301:462 с обменом ключами, переносом вещей из одного гаража в другой. Осколковы всегда занимали гараж с кадастровым номером 22:62:021301:460. После заключения договора мены 7 мая 208 года Толмачев А.Д. и Ломаковская Г.И. действий по обмену вещами, ключами от гаражей не производили, так как обмен произведен формально.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Алифанов Д.В. на доводах жалобы настаивал, представитель ответчика Осколкова Е.И. – Гиренков А.Н. просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает основания для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Алейска Алтайского края № 875 от 30 сентября 2016 года определено провести аукцион по продаже земельных участков формируемых из земель населенных пунктов, в том числе земельного участка, формируемого из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:62:021301:456, предназначенный для обслуживания автотранспорта (для размещения постоянного гаража), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, примерно в 26 м по направлению на юго-запад от жилого дома по ул. Октябрьской, 209а, общей площадью 29 кв.м (лот № 27).

Извещение о проведении аукциона опубликовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, ДД.ММ.ГГ в местном периодическом печатном издании - газете «Маяк труда».

ДД.ММ.ГГ Толмачевым А.Д. была подана заявка *** на участие в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером 22:62:021301:456, расположенного примерно в 26 м по направлению на юго-запад от ул. Октябрьской, формируемого из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Алейска и Толмачевым А.Д. заключен договор купли-продажи № 1104 указанного земельного участка.

Сведения о праве собственности на данный земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ номер регистрации 22-22/004-22/004/002/2016-4, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Толмачев А.Д. с целью регистрации право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 22:62:021301:456, подал в регистрирующий орган декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права, за Толмачевым А.Д. зарегистрировано право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 22:62:021301:460, площадью 29 кв.м, с местоположением: <адрес>, примерно в 26 м по направлению на юго-запад от жилого дома по <адрес>.

Из представленных Алейским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю материалов правоустанавливающих дел следует, что ДД.ММ.ГГ между Толмачевым А.Д. (продавец) и Ломаковской Г.И. (покупатель) заключены договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 22:62:021301:460 и земельного участка с кадастровым номером 22:62:021301:456, расположенных по адресу: примерно в 26 м по направлению на юго-запад от жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Толмачевым А.Д. и Ломаковской Г.И. был заключен договор мены, по условиям которого Толмачев А.Д. передал Ломаковской гараж с кадастровым номером 22:62:021301:461 и земельный участок с кадастровым номером 22:62:021301:458 в обмен на переданные ему Ломаковской Г.И. гараж с кадастровым номером 22:62:021301:460 и земельный участок с кадастровым номером 22:62:021301:456.

Согласно выписке из ЕГРН на момент рассмотрения искового заявления собственником спорного гаража с кадастровым номером 22:62:021301:460 является Толмачев А.Д., право собственности которого возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Осколкова Е.И. к администрации <адрес> Алтайского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края, Толмачеву А.Д. о признании права собственности, признании торгов недействительными, встречному исковому заявлению Толмачева А.Д. к Осколкову Е.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки исковые требования Осколкова Е.И. удовлетворены, встречный иск Толмачева А.Д. оставлен без удовлетворения.

За Осколковым Е.И. признано право собственности на недвижимое имущество – одноэтажное кирпичное здание гаража на бетонном фундаменте, с деревянными чердачными перекрытиями, железной кровлей, площадью 24,7 кв.м, 34% износа, 1984 года постройки, на земельном участке площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером 22:62:021301: 456, находящееся примерно в 26 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признаны недействительными аукцион в части продажи земельного участка, формируемого из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:021301:456 по вышеуказанному адресу, проведенный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в соответствии с протоколом оформления заявок на участие в данном аукционе от ДД.ММ.ГГ о признании аукциона несостоявшимся с единственным участником аукциона Толмачевым А.Д.; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Толмачевым А.Д. и применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности Толмачева А.Д. на земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером 22:62:021301:456.

На Толмачева А.Д. возложена обязанность вернуть в муниципальную собственность <адрес> земельный участок, а на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – вернуть Толмачеву А.Д. денежные средства в размере 4 516 рублей 95 копеек, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

С комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Толмачева А.Д. в пользу Осколкова Е.И. взыскана оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 708 рублей 65 копеек, по 1 354 рубля 32 копейки с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления Толмачева А.Д. к Осколкову Е.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки было отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГ по делу *** указанное выше решение Алейского городского суда Алтайского края отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования Осколкова Е.И. к администрации <адрес> Алтайского края, Толмачеву А.Д. о признании права собственности, признании торгов недействительными и встречные исковые требовании Толмачева А.Д. к Осколкову Е.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит собственнику.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что доказательств фактического использования спорного гаража ответчиками, размещения в нем принадлежащих им вещей и автомобиля, невозможности использовать указанный объект недвижимости в связи с отсутствием ключей истцом не представлено, в связи с чем исковые требования Толмачева А.Д. удовлетворению не подлежат. Отказывая в удовлетворении встречного иска Осколкова Е.И., Осколковой С.В., суд первой инстанции исходил из того, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Установив, что Осколков Е.И., Осколкова С.В. в соответствии с данными ЕРГП не являются собственниками спорного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ко всем привлеченным ответчикам.

Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска не обжалуется, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Толмачева А.Д. соглашается, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения искового заявления представитель истца Толмачева А.Д. – Алифанов Д.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснил, что исковые требования предъявлены в отношении гаража с кадастровым номером 22:62:021301:460.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии доказательств наличия препятствий в пользовании земельным участком и расположенным на нем гаражом с кадастровым номером 22:62:021301:460 ответчиками, поскольку из материалов дела следует, что право собственности на указанный гараж возникло у Толмачева А.Д. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Ломаковской Г.И.

При этом как, следует из пояснений Ломаковской Г.И., Осколковы никогда не занимали принадлежащий ей гараж, который она обменяла ДД.ММ.ГГ с Толмачевым А.Д.

Оснований не доверять пояснениям Ломаковской Г.И. судебная коллегия не усматривает, поскольку они согласуются с представленным в материалы дела договором мены от ДД.ММ.ГГ, из содержания которого следует, что стороны до заключения настоящего договора ознакомились с техническим состоянием отчуждаемого имущества и претензий к нему не имеют. Стороны передают вышеуказанное имущество и относящиеся к нему документы в момент заключения настоящего договора, которые одновременно будут иметь силу акта передачи отчуждаемого участка и здания гаража. Стороны гарантируют, что отчуждаемое имущество в момент заключения настоящего договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не находится и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых они в момент заключения настоящего договора знали или не могли знать.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при разрешении настоящего спора суд первой инстанции не учитывал в качестве преюдициального решение Алейского городского суда Алтайского края по гражданскому делу ***, а, напротив, рассмотрел исковое заявление с учетом совокупности всех представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГ, который не являлся предметом исследования в рамках гражданского дела ***. Принадлежность спорного гаража Ломаковской Г.И. в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подтверждается представленными в материалы дела Алейским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю копиями правоустанавливающих дел.

Указание в жалобе на то, что заключение договора мены от ДД.ММ.ГГ было обусловлено необходимостью исправления допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ошибки в части указания кадастровых номеров гаража и земельного участка, на правильность выводов суда не влияет, поскольку договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и договор мены от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке не оспорены.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены постановленного решения.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу истца Толмачева А. Д. на решение Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Качусова О.В. Дело ***

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Параскун Т.И., Ромашовой Т.А.,

при секретаре Рогожиной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Толмачева А. Д. на решение Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Толмачева А. Д. к Осколкову Е. И., Осколковой С. В. об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом и земельным участком, встречному иску Осколкова Е. И., Осколковой С. В. к Толмачеву А. Д., Ломаковской Г. И., администрации <адрес> Алтайского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края, краевому автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» о признании отсутствующим права собственности на гараж и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

апелляционную жалобу истца Толмачева А. Д. на решение Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: