Решение по делу № 2-3095/2012 от 17.10.2012

дело №2-3095/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя ответчика ЗАО СПТП «Союз» - Шпагиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.Н. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО СПТП «Союз», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании Договора намерения он (истец) приобрел право требовать от ответчика ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий Инвестиционного договора от <дата>, а именно, на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся <адрес> на <данные изъяты> мансардном этаже, в которой в настоящее время проживает. Общая площадь данной квартиры <данные изъяты>. В соответствии с Инвестиционным договором на реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории от <дата>, между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся <адрес>, здание общей площадью <данные изъяты>. Реконструкция указанного жилого дома осуществлена за счет привлеченных средств, в том числе за счет его (истца) средств. Таким образом, им (истцом) исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Он на основании Договора намерения приобрел право на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже. По акту приема – передачи от <дата> ему (истцу) переданы ключи от указанной квартиры <номер>. В настоящее время он проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Жилой дом пригоден для проживания, снабжен коммуникациями, однако из-за отсутствия документа о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Соловьев А.Н. не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» по доверенности Шпагина А.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнив, что в соответствии с Договором намерения от <дата>. г. истец обязался выплатить ЗАО СПТП «Союз» стоимость квартиры предоставляемой по настоящему договору. Стоимость квартиры указанной в настоящем договоре составляет <данные изъяты>. Но им была оплачена меньшая сумма, поскольку общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты>, а не <данные изъяты>., как предусмотрено Договором намерения.

Третье лицо – представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда (л.д. 24).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру <адрес>.

Установлено, что <дата> между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного <адрес>, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей территории (л.д. 5-7).

<дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н. заключен договор намерения (л.д. 4), в соответствии с которым стороны договорились о намерении заключить договор, не противоречащий законодательству РФ (договор долевого участия, инвестирования и т.д.), не позднее одного месяца, начиная с даты получения разрешения на реконструкцию, на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструируемом жилом доме, находящегося <адрес> после получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с надстройкой мансардного этажа.

В соответствии с п. 2 указанного Договора намерения ЗАО СПТП «Союз» обязуется осуществить реконструкцию жилого дома <адрес>, после заключения договора указанного в п. 1 настоящего договора не позднее шести месяцев. В соответствии с п. 2.2 Договора намерения предоставить Соловьеву А.Н. жилое помещение (квартиру), <адрес>, расположенное на четвертом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с сообщением ЗАО СПТП «Союз» от <дата>, адресованного в южный филиал ГУП МО «МОБТИ», в результате инвентаризации ГУП «МОБТИ», согласно техническому паспорту здания «Надстройка мансардный этаж <адрес>» строительная нумерация квартир изменилась, а именно … квартире <номер> присвоен <номер>… (л.д. 8 – оборот).

В соответствии с п. 3.1 Договора намерения от <дата> Соловьев А.Н. обязуется оплатить стоимость квартиры предоставляемой по настоящему договору. Стоимость квартиры указанной в настоящем договоре составляет <данные изъяты>. Оплата должна быть произведена не позднее <дата>

В подтверждение чего истцом в материалы дела представлено:

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 14),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 15),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 10),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 16),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 12),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 17),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 13),

- соглашение о переводе долга, заключенного <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Соловьевым А.Н., в соответствии с которым Соловьев А.Н. производит оплату в сумме <данные изъяты>, в том числе НДС, на расчетный счет ООО «Т.» (л.д. 9).

Согласно акту приема передачи от <дата> ЗАО СПТП «Союз» передал Соловьеву А.Н. квартиру свободной планировки <адрес>, расположенную на четвертом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>. Квартира с отделкой, с сантехникой, без плиты для приготовления пищи. Стороны подтвердили, что претензии отсутствуют (л.д.8).

Из сведений технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что право собственности на нее не зарегистрировано (л.д.19-20).

Согласно протоколу <номер> оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения инвестиционного договора на выполнение работ по реконструкции и капитальному ремонту жилых домов, расположенных <адрес> от <дата> комиссия единогласно приняла решение о допуске к участию в конкурсе и признать участником конкурса ЗАО СПТП «Союз».

Также в материалы дела представлено задание о проектировании реконструкции жилого дома с надстройкой мансардного этажа, расположенного <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> ЗАО СПТП «Союз» был предоставлен в аренду на <данные изъяты> месяцев, с <дата> по <дата>, из состава земель населенных пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройки мансардного этажа с капитальным ремонтом дома.

На основании указанного постановления <номер> между К. и ЗАО СПТП «Союз» <дата> был заключен договор аренды земли, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройки мансардного этажа с капитальным ремонтом дома.

В дело представлено постановление Главы Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> в соответствии с которым договор аренды земельного участка от <дата> был перезаключен. ЗАО СПТП «Союз» был предоставлен в аренду на <данные изъяты> месяцев, с <дата> по <дата> из состава земель населенных пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройкой мансардного этажа с капитальным ремонтом дома.

В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> <номер> были перезаключены договоры аренды земли, заключенные с ЗАО СПТП «Союз», в том числе от <дата> на предоставленный земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухова Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройки мансардного этажа с капитальным ремонтом дома. ЗАО СПТП «Союз» был предоставлен в аренду на <данные изъяты> месяцев с <дата> по <дата> из состава земель населенных пунктов в том числе земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухова Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройки мансардного этажа с капитальным ремонтом дома.

В дело представлено постановление Главы Администрации г. Серпухова <номер> от <дата>, в соответствии с которым договор аренды земельного участка от <дата> был перезаключен. ЗАО СПТП «Союз» был предоставлен в аренду на <данные изъяты> месяцев, с <дата> по <дата> из состава земель населенных пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <адрес>, для реконструкции и надстройкой мансардного этажа с капитальным ремонтом дома.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В дело представлено заключение «Н.» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного <адрес> по состоянию на 12.04.2008г. в соответствии с выводами которой, здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах из расчетных значениях, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. 29).

Представитель ответчика ЗАО «СПТП Союз» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом <адрес> в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г. Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Соловьевым А.Н. необходимо признать право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> (мансардном) этаже в не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО СПТП «Союз» подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета, исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевым А.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> (мансардном) этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.