Решение по делу № 2-2695/2016 от 27.04.2016

Дело № 2 -2695/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михнова И.А., Ковалева В.И., Кирнос А.В., Губа В.П., Подганюк Е.Н., Швецова А.В., Чеботникова А.И., Зайцевой Л.Г. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются членами НП «Стрела» имеют в пользовании гаражные помещения в Литер. «А» по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно заключения, конструктивное решение здания Литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Михновым И.А. право собственности на гаражи № Литер «А», площадью застройки 23,4 кв.м, общей площадью 20,6кв.м; № Литер. «А» площадью 24,8кв.м, общей площадью 21,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Ковалевым В.И. право собственности на гараж № Литер. «А», площадью застройки 24,2 кв.м, общей площадью 21,4кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Губа В.П. право собственности на гараж № Литер. «А», площадью застройки 25,2 кв.м, общей площадью 22,3кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Подганюк Е.Н. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 245,3кв.м, общей площадью 22,4кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Швецовым А.В. право собственности на гараж № Литер. «А», площадью застройки 23,5кв.м, общей площадью 20,6кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Чеботниковым А.И. право собственности на гараж № Литер. «А», площадью застройки 23,1кв.м, общей площадью 20,2кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Зайцевой Л.Г. право собственности на гараж № Литер. «А», площадью застройки 23,5кв.м, общей площадью 20,6кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Скокан А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании распоряжения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска от <дата> № об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> и установлении его вида разрешенного использования утверждена схема расположения земельного участка площадью 1393кв.м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.134).

Из материалов дела следует, что истцы являются членами НП «Стрела» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража Литера «А», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем НП «Стрела» (л.д. 23,24,44,52,61,70,79,88,97).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании Литер. «А» истцы пользуются следующими гаражами: Михнов И.А. гаражом № площадью застройки 23,4кв.м, общей площадью 20,6кв.м; гаражом №

площадью застройки 24,8кв.м, общей площадью 21,8кв.м; Ковалев В.И. гаражом № площадью застройки 24,2кв.м, общей площадью 21,4кв.м; Кирнос А.В. гаражом № площадью застройки 24,5кв.м, общей площадью 21,6кв.м; Губа В.П. гаражом № площадью застройки 25,2кв.м, общей площадью 22,3кв.м; Подганюк Е.Н. гаражом № площадью застройки 25,3кв.м, общей площадью 24,4кв.м; Швецов А.В. гаражом № площадью застройки 23,5кв.м, общей площадью 20,6кв.м; Чеботников А.И. гаражом № площадью застройки 23,1кв.м, общей площадью 20,2кв.м; Зайцева Л.Г. гаражом № площадью застройки 24,8кв.м, общей площадью 21,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которые числятся как самовольно возведенные строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста «Ц.» № от <дата> следует, что конструктивное решение здания Литер. «А» и «В», расположенные по адресу: <адрес>, НП «Стрела» является капитальными строениями соответствующими 1-й группе и по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию, обеспечивающими прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.145-151).

Согласно письменному разъяснению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от <дата> – в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г. Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Поскольку в установленном законом порядке НП «Стрела» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка — для размещения многоэтажных и подземных гаражей, что следует из кадастрового паспорта № от <дата> (л.д.131).

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «А» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены НП «Стрела», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михнова И.А., Ковалева В.И., Кирнос А.В., Губа В.П., Подганюк Е.Н., Швецова А.В., Чеботникова А.И., Зайцевой Л.Г. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Михновым И.А. право собственности на гаражи № Литер «А», площадью застройки 23,4кв.м, общей площадью 20,6кв.м; № Литер «А» площадью 24,8кв.м, общей площадью 21,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевым В.И. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 24,2кв.м, общей площадью 21,4кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Губа В.П. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 25,2кв.м, общей площадью 22,3кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Подганюк Е.Н. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 245,3кв.м, общей площадью 22,4кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Швецовым А.В. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 23,5кв.м, общей площадью 20,6кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Чеботниковым А.И. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 23,1кв.м, общей площадью 20,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевой Л.Г. право собственности на гараж № Литер «А», площадью застройки 23,5кв.м, общей площадью 20,6кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016года

Судья: Н.М. Калашникова