Решение по делу № 2-5233/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-5233/2022

УИД 66RS0003-01-2022-004406-09

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.08.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Уралаэрогеодезия» к Исаеву Роману Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Уралаэрогеодезия» (далее – АО «Уралаэрогеодезия») обратилось в суд с иском к Исаеву Роману Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указало, что 01.02.2021 между АО «Уралаэрогеодезия» и Исаевым Р.О. заключен договор аренды нежилых помещений №17/02/2021. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 3, площадью 12,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: ***. Срок договора установлен до 31.12.2021. Дополнительным соглашением от 07.07.2021 договор аренды расторгнут с 07.07.2021. Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 10000руб., в том числе НДС. Согласно п. 5.2 договора арендная палата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, при заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по передаче помещения, что подтверждается актом приема-сдачи от 01.02.2021, однако ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 22091,39 руб. Наличие задолженности подтверждено ответчиком путем подписания акта сверки. Согласно п. 7.1 договора при несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления размер пени составляет 79473,04 руб. Согласно п. 10.2 договора аренды споры по обязательствам, предусмотренным договором, разрешаются в суде по месту нахождения арендодателя.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2021 № 17/02/2021 в размере 22091,39 руб., неустойку за период с 11.06.2021 по 20.06.2022 в размере 79473,04 руб., продолжить начисление пени с 21.06.2022 в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты долга.

Представитель истца - Катаева Е.С., действующая на основании доверенности от 05.07.2022, в судебном заседании на доводах и требованиях искового заявления настаивала в полном объеме.

Ответчик Исаев Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со статьями 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.02.2021 между АО «Уралаэрогеодезия» и Исаевым Романом Олеговичем был заключен договор аренды нежилых помещений № 17/02/21.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 3, площадью 12,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: ***.

Исходя из п. 2.1 договор заключен на срок до 31.12.2021.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 арендная плата составляет 10000 руб., в том числе НДС 1666,67 руб. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. При заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора.

АО «Уралаэрогеодезия» надлежащим образом выполнило свои обязательства по передаче нежилого помещения Исаеву Р.О., что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021, подписанного обеими сторонами.

07.07.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2021 № 17/02/21, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды от 01.02.2021 № 17/02/21.

Согласно акту приема-передачи от 07.07.2021 помещение возвращено арендодателю.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов от 01.07.2022 № 66, подписанным арендодателем и арендатором, у Исаева Р.О. перед АО «Уралаэрогеодезия» имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 20 000 руб.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов от 17.06.2022 № 92 у Исаева Р.О. перед АО «Уралаэрогеодезия» имеется непогашенная задолженность в размере 22091,39 руб.

Истцом 07.07.2021 в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке, однако требования оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиком не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды помещений в полном объеме не исполнил, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору аренды от 01.02.2021 № 17/02/21 в размере 22091,39 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 7.1 договора при несвоевременном перечислении арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.06.2021 по 20.06.2022.

При определении размера взыскиваемой неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание размер основного долга, количество дней просрочки исполнения обязательств, размер неустойки (1 % в день или 365 % годовых), учитывая баланс интересов сторон, суд полагает, что с учётом требований разумности и справедливости, размер взыскиваемой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа подлежит уменьшению. С учетом соблюдения требований ч. ч. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым определить размер неустойки в размере 10 000 руб., полагая такой размер соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением судьи от 29.07.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного постановления по делу.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3231,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Уралаэрогеодезия» к Исаеву Роману Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Исаева Романа Олеговича в пользу акционерного общества «Уралаэрогеодезия» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2021 №17/02/2021 в размере 22091,39 руб., пени за период с 11.06.2021 по 20.06.2022 в размере 10 000 руб.

Продолжить начисление и взыскание с Исаева Романа Олеговича в пользу акционерного общества «Уралаэрогеодезия» неустойки за просрочку оплаты по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2021 №17/02/2021 из расчета 1% в день от неуплаченной в срок арендной платы, начиная с 21.06.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Исаева Романа Олеговича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1162,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева