Решение по делу № 2-1293/2024 от 05.09.2024

Дело №2-1293/2024

УИД 68RS0015-01-2024-001875-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 05 ноября 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Натальи Николаевны к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовкой области, Пушкареву Владимиру Филипповичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ершова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен в письменной форме договор, по которому она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор по сути содержит положения о передаче ей ответчиком в собственность дома и земельного участка за произведенную ею оплату и передаче ей ответчиком подлинников документов на проданное имущество. По условиям договора цена проданного жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Обусловленную договором сумму она полностью оплатила ответчику при подписании договора, о чем в договоре имеется оговорка, что продавец, т.е. ответчик претензий к ней не имеет. В момент совершения сделки ее фамилия была ФИО13 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ее фамилия была изменена на ФИО1. Факт приобретения дома и земельного участка нашел свое подтверждение в записях книг похозяйственного учета №, где она указана владельцем объектов - лицевой счет №, что подтверждается выписками из книг похозяйственного учета. Земельный участок учтен под кадастровым номером № и имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, дом имеет следующие характеристики: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> Несмотря на невозможность оформления в установленном порядке ее прав на приобретенное имущество она открыто владела им как своим собственным, за свой счет производила ремонт и их содержание, оплачивала необходимые платежи, возделывает землю и т.п. Однако перевести права собственности на указанные объекты с ответчика на нее не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от совершения необходимых действий. Ранее в качестве причины он ссылался на удаленность проживания и дороговизну проездных билетов (<адрес>), а позже по неизвестной ей причине перестал выходить на связь. Учитывая, что она полностью выполнила условия договора, оплатила и приняла проданное ей имущество, а ответчик принял от нее оплату и передал ей имущество с документами на него, считает, что право собственности на дом и земельный участок должно принадлежать ей. На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Пушкаревым В.Ф. в отношении объектов: земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ершовой Н.Н. – Голиков И.П., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик Пушкарев В.Ф. не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой (Тучиной) Н.Н. и Пушкаревым В.Ф. был заключен договор, согласно которому Ершова (Тучина) Н.Н. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Пушкарев В.В. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом по адресу: <адрес>, с передачей документов на дом, претензий к Тучиной Н.Н. не имеет.

Пушкарев В.Ф. и Ершова (Тучина) Н.Н. исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Ершова (Тучина) Н.Н. передала Пушкареву В.Ф. денежные средства за недвижимое имущество, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Пушкарева В.Ф. по его воле и с его согласия.

Сделка между Пушкаревым В.Ф. и Ершовой (Тучиной) Н.Н. не была оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Факт принадлежности спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, продавцу Пушкареву В.Ф. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности спорного земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, продавцу Пушкареву В.Ф. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с момента заключения сделки Ершова (Тучина) Н.Н. владеет и пользуется данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно и считает его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Согласно выписке из похозяйственной книги Ракшинского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, значится Ершова Наталья Николаевна.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ершовой Наталье Николаевне принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

По данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, инвентарный №, этажность: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования Ершовой Н.Н. удовлетворить и признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Пушкаревым В.Ф., состоявшимся; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Ершовой Натальи Николаевны к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовкой области, Пушкареву Владимиру Филипповичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ершовой (Тучиной) Натальей Николаевной и Пушкаревым Владимиром Филипповичем, состоявшимся.

Признать за Ершовой Натальей Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на:

-жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ и площадь земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина