Решение по делу № 2-1745/2020 от 27.07.2020

№2-1745/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозговой Екатерины Ксенофонтьевны к ТНВ «Янтарное-Пригородный, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТНВ «Янтарное-Пригородный» о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между она является собственником земельного участка с КН 61:02:0600010:1568, категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного назначения, площадью 22000 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... 15.12.2004 года между собственниками земельных долей, куда входит и доля Мозговой Е.К. (а именно поле ...) с одной стороны и Товариществом на вере «Янтарное СДА» был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. АОЗТ «Янтарное» на основании постановления Главы администрации ... РО от 27.02.1996 года было реорганизовано в ТНВ «Янтарное», которое в последующем на основании постановления Главы администрации ... РОР ... от 29.03.2001 года было переименовано в ТНВ «Янтарное СДА». 03.03.210 ТНВ «Янтарное СДА» на основании договора купли-продажи отчуждало свои доли в складочном капитале ТНВ «Янтарное-Пригородный». ТНФ «Янтарное-Пригородный» является правопреемником ТНВ «Янтарное-СДА» на основании учредительного договора, утвержденного решением полного товарища ООО «Пригородный» от 12.03.2010. В соответствии с п. 1.2. Договора его срок составляет 5 лет, а его арендная плата выплачивается продуктами и услугами, то есть срок действия договора закончился 15.12.2009. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ТНВ «Янтарное-СДА» на основании использовать земельный участок по прямому назначению в отсутствие возражений арендодателя, постольку договор аренды в силу ст.ст. 610, 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Начиная с 2009 года арендная плата за пользование земельным участком не осуществлялась. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды земельной доли Мозговой Е.К. (а именно поля ...), то есть земельного участка с КН ... категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... заключенный 15.12.2004 с ТНВ «Янтарное СДА».

Истец Мозговая Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Веретенов Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик ТНВ «Янтарное-Пригородный» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно выписки из ЕГРН ... от 13.08.2020 Мозговой Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, с КН ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... расположенный в центральной части поля ..., узкой полосой протянувшийся с запада на восток до центра, поля ..., граничащий с юга с участком Мусиенко Л.А., с запада через грунтовую дорогу с полем ... (образован из объекта недвижимости с КН ...

Судом установлено, что 15.12.2004 года между собственниками земельных долей в земельном массиве АОЗТ «Янтарное», расположенного на территории ..., с одной стороны, и Товарищество на вере «Янтарное-СДА», с другой стороны, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, состоящий из полей №...Г, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 40*, 41, 42, 43, 44 (часть), общей площадью 330 га, местоположение установлено относительно ориентира ...

Согласно п.1.2 договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно п.2.1 договора ежегодная арендная плата за арендованные земельные участки выплачивается натуральными продуктами и услугами.

Пунктом 2.2. договора установлен ежегодный размер платежа в натуре.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела действие договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.12.2004 года распространено на 5 лет.

Таким образом, договор аренды от 15.12.2004 года заключался между сторонами на определенный срок – на 5 лет.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Постановлением Главы администрации ... РО ... от 27.02.1996 года АОЗТ «Янтарное» перерегистрировано в товарищество на вере компании «ТНВ-Янтарное». «ТНВ-Янтарное» считать правопреемником АОЗТ «Янтарное».

Постановлением Главы администрации ... РО ... от 29.03.2001 года зарегистрирована новая редакция учредительного договора Товварищества на вере «Янтарное-СибДонАльянс», согласно протокола от 27.02.2001 года ... (правопреемник ТНВ «Янтарное».

Согласно приложению к Постановлению ... от 29.03.2001 года к Учредительному договору Товарищества на вере «Янтарное-СДА» под ... в списке вкладчиков числится Мозговая Екатерина Ксенофонтьевна.

Согласно решения ООО «Янтарное-СибДонАльянс» - Единственного полного товарища Товарищества на вере «Янтарное-СДА» от 01.03.2010 следует, что доля в складочном капитале Товарищества на вере «Янтарное-СДА» переуступлена в размере 1312185 рублей 40 копеек. Решено заключить договор купли-продажи доли в складочном капитале Товарищества на вере «Янтарное-СДА» Полного товарища в размере 1312185 рублей 40 копеек с ООО «Пригородный» по цене 1312185 рублей 40 копеек.

Согласно решения ООО «Пригородный» - Единственного Полного товарища Товарищества на вере «Янтарное-СДА» от 12.03.2010 года следует, что на основании договора купли-продажи в складочном капитале Товарищества на вере «Янтарное-СДА» от 03 марта 2010 года решено вывести из состава Товарищества на вере «Янтарное-СДА» Полного товарища – ООО «Янтарное-СибДонАльянс». Решено переименовать Товарищество на вере «Янтарное-СДА в Товарищество на вере «Янтарное-Пригородный».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

Вместе с тем истец в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил в суд доказательства, подтверждающие, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.12.2004 года возобновлен по истечении срока его действия, а также доказательств, подтверждающие, что ТНВ «Янтарное-Пригородный» продолжал либо продолжает по настоящее время пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды.

При этом суд отмечает, что согласно ответа на обращение ....01-0964 от 29.04.2020 Управления Росреестра по РО следует, что 16.06.2011 на основании заявления Мозговой Е.К. от 19.05.2011 года в сведения ЕГРН о земельном участке с КН ... внесена регистрационная запись о прекращении ограничения (обременения) прав на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.12.2004 года (регистрационная запись ... от 16.06.2011 года).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд считает, что по истечению срока установленного в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.12.2004 года, заключенного между собственниками земельных долей в земельном массиве АОЗТ «Янтарное», расположенного на территории Аксайского района, с одной стороны, и Товарищество на вере «Янтарное-СДА», прекратил свое действие.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мозговой Е.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мозговой Екатерины Ксенофонтьевны к ТНВ «Янтарное-Пригородный, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о расторжении договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В.Чимидов