Решение по делу № 2-64/2021 от 10.09.2020

Мотивированное решение

Изготовлено 26.01.2021 года                         №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчице и просит определить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020816:128, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>,

определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:127, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>

внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 313 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:128, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 692 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:120, по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 312 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:120, по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>.

Истица обратилась к кадастровым инженерам об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в результате выполнения работ выяснилось, что границы земельного участка ответчицы накладывается на земельный участок истицы по фактическому пользованию и не соответствуют фактически расположенным заборам, существующим на местности более 15 лет.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит определить границы земельного участка истицы по 2 варианту землеустроительной экспертизы.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо представитель СНТ «Рябинушка» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 313 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:128, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес> (л.д. 11-12).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 692 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:120, по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес> (л.д. 13-24).

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 312 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:120, по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес> (л.д. 25-29).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СУДЭКС» (л.д. 47).

Из заключения экспертизы видно, что Земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020816:128. 50:27:0020816:127 являются смежными и используются единым массивом - смежная граница между участками на местности не установлена. Соответственно, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:128 невозможно. В этой связи во время натурного осмотра определено местоположение общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020816:128, 50:27:0020816:127.

Фактический размер площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020816:128, 50:27:0020816:127 составляет 967 кв.м.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 составляет 708 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 не соответствует правоустанавливающим документам: фактический размер (708 кв.м) земельного участка превышает на 108 кв.м площадь (600 кв.м), указанную в правоустанавливающих документах - постановление Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Конфигурация и местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 соответствует границам по топографической съемке СНТ «Рябинушка» 2005 года.

Конфигурация и местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 не соответствует границам по топографической съемке СНТ «Рябинушка» 2005 года. Данное несоответствие выражено в том, что западная и южная кадастровые границы расположены в глубине земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120, а восточная кадастровая граница не является прямолинейной и имеет излом в восточную сторону - в сторону фактического землепользования Истца.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020816:120 содержится кадастровая ошибка.

Экспертом предложено четыре варианта определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020816:120, 50:27:0020816:128, 50:27:0020816:127.

Вариант 1.

Ввиду того, что фактический размер площади (967 кв.м) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020816:128, 50:27:0020816:127 превышает общую площадь (615 кв.м) данных участков, указанную в сведениях ЕГРН, данным вариантом предполагается установить местоположение границ земельных участков Истца в соответствии с размерами площадей, указанные в ЕГРН, а также с сохранением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровый № в соответствии с ЕГРН.

Вариант 2.

Данным вариантом предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 кв.м), а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам - 600 кв.м. При этом смежная граница между земельными участками Истца и Ответчика будет соответствовать фактической.

Вариант 3.

Данным вариантом предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 KB.М) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 в соответствии с площадью, указанной в сведениях ЕГРН - 692 кв.м. При этом смежная граница между земельными участками Истца и Ответчика будет соответствовать фактической.

Вариант 4.

Данным вариантом предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 кв.м), а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:120 в соответствии с фактическими границами.

Предложенный вариант 3 установления границ является наиболее предпочтительным, т.к. площади земельных участков будут соответствовать сведениям ЕГРН, расположение границ в целом будет соответствовать фактическому землепользованию земельных участков.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)».

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации».

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Указанные в статьях 35 - 37, а также частях 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона заявления представляются соответствующими лицами в соответствии с требованиями, установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, частями 1, 2, 7, 8 статьи 21 настоящего Федерального закона, если иное не установлено статьей 36.2 настоящего Федерального закона».

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"».

В силу п. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" «Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории».

В силу п. 4 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" «В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории».

Учитывая, что фактический размер площади (967 кв.м) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020816:128, 50:27:0020816:127 превышает общую площадь (615 кв.м) данных участков, указанную в сведениях ЕГРН, суд считает возможным определить границы земельного участка истицы площадью 313 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:128, по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы.

Согласно данного варианта местоположение границ земельного участка истицы устанавливается в соответствии с размерами площадей, указанные в ЕГРН, а также с сохранением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровый № в соответствии с ЕГРН.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка истицы сохраняется, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:128, поскольку пользование земельным участком ответчицей в границах по варианту № права и законные интересы истицы не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить границы земельного участка ФИО1 площадью 313 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020816:128, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Рябинушка», вблизи <адрес>: т. н64 Х=424222,42 Y=2196689,9; т. н63 Х=424221,21 Y=2196718,86; т. н2 Х=424216,99 Y=2196718,03; т. н69 Х=424207,78 Y=2196715,73; т. н70 Х=424211,76 Y=2196699,82; т. н71 Х=424213,76 Y=2196688,39; т. н64 Х=424222,42 Y=2196689,9.

В иске ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020816:128 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева