Решение от 28.05.2024 по делу № 8Г-3204/2024 [88-4265/2024] от 27.03.2024

УИД № 07RS0001-02-2022-001164-14

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ дела 2-4427/2022

88-4265/2024

28 мая 2024 года                                                                              г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Росиной Е.А.,

Судей Минеевой В.В., Гареевой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого Фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к Текуевой ФИО9 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени и судебных расходов,

по кассационной жалобе Текуевой ФИО10 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 17 января 2024 года,

Заслушав доклад судьи Росиной Е.А., представителя кассатора Текуевой З.М. – Карданову Ф.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя истца Геляева А.И., возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческий Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском к Текуевой ФИО11 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени и судебных расходов.

Заочным решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 06 апреля 2022 года иск удовлетворен.

Определением от 17 июня 2022 года заочное решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики отменено.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 13 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 09 ноября 2022 года иск удовлетворен частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 5 апреля 2023 года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционный определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 17 января 2024 года решение изменено, с Текуевой З.М. взыскана задолженность за период с 01.10.2016 года по 31.08.2019 года в размере 125 216 рублей 06 копеек, пеня в размере 4 814 рублей 79 копеек, а также судебные расходы. В остальной части решения оставлено без изменения.

Ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения. В обоснование кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного постановления не имеется.

Как установлено судом, Постановлением Правительства КБР от 10 декабря 2013 года №-ПП создана Некоммерческая организация - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> включён в список многоквартирных домов, переданных в некоммерческую организацию - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Текуева З.М. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Гео-Эксперт» №24/10/ТЗ-16 от 21 октября 2021 при эксплуатации помещения, принадлежащего ответчику Текуевой З.М., только часть помещений площадью 135,23 кв.м влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и является его конструктивной неотъемлемой частью, остальные пристроенные помещения общей площадью 429,48 кв.м являются самостоятельной частью, т.е. могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома, не имеют связи с кровлей и ответчиком, только она несет бремя их обслуживания, все коммуникации в пристроенной части автономные. Помещение не имеет входа через подъезд многоквартирного дома и является обособленным, коммуникации (водоснабжение, электроснабжение и канализация) во встроенной части помещения централизованные, т.е. связаны с коммуникациями многоквартирного дома, а в пристроенной части коммуникации подведены обособленно. Более того, пристроенная часть помещения расположена на земельном участке с иным кадастровым номером и адресом.

Судебной коллегией апелляционного суда, исходя из предмета доказывания по настоящему спору, и позиции сторон, была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов № 176/С/К/Э от 04 декабря 2023 года следует, что нежилое помещение общей площадью 559.2 кв.м является встроено- пристроенным, самостоятельным помещением, оно негативно не влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома, что в результате визуального осмотра определено, что встроенная часть помещения аптеки и многоквартирный дом имеют общую систему водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и водоотведения, а пристроенная часть имеет обособленные инженерные коммуникации, что пристроенная часть аптеки может быть демонтирована без нанесения ущерба строительным конструкциям МКД, но только посредством полного уничтожения пристроенной части, что нежилое помещение общей площадью 559.2 кв.м расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок под многоквартирным домом) и №.

В ходе опроса в судебном заседании суда апелляционной инстанции, эксперт-строитель Медведев Е.А., принимавший участие в проведении названной экспертизы, подтверждая вывод о том, что пристроенная часть аптеки имеет обособленные инженерные коммуникации, вместе с тем указал, что вывод о том, что водоснабжение и водоотведение в пристроенную часть аптеки осуществляется через самостоятельные сети, о чем свидетельствует наличие двух самостоятельных колодцев по <адрес>. При этом, эксперт пояснил, что указанные колодцы им не обследовались, а их назначение определено со слов ответчиков.

Также указано, что теплоснабжение встроенной части аптеки осуществляется через трубопровод, проходящий через подвальное помещение МКД, тогда как, источник теплоснабжения пристроенной части определить невозможно, поскольку в ней отсутствуют нагревательные приборы.

С учётом необходимости устранения неполноты экспертного заключения, судебной коллегией были направлены запросы в ООО «Нальчикские тепловые сети» и МУП «Нальчикский водоканал».

Из ответа МУП «Нальчикский водоканал» от 11 января 2024 года следует, что спорный объект имеет два отдельных подключения к канализации по <адрес> и 4 выпуска к дворовой канализации с основного здания МКЖД, а также одно общедомовое подключение к дворовому водопроводу от ЦТП. Других сведений не имеется.

Из ответа ООО «Нальчикские тепловые сети» от 11 января 2024 года, следует, что подача отопления и горячего водоснабжения в помещение аптеки, пристроенного к МКД № по <адрес>, осуществляется от централизованной системы отопления ООО «НТО». Данный объект не имеет отдельного ввода, точка подключения аптеки находится в подвальном помещении МКД № по <адрес>.

Согласно акту технического обследования от 16 января 2024 года, составленному ООО «НТС» в присутствии собственника помещения, встроенная часть аптеки подключена и является неотъемлемой частью жилого дома по указанному адресу, тогда как пристройка аптеки отапливается от подвала жилого дома, но не является неотъемлемой частью системы отопления и ГВС. Отключение пристройки без нанесения вреда жилому дому возможно.

01 октября 2019 НФ «РОКРМД КБР» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Текуевой З.М. задолженности по уплате взносов на капитальн░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195, 199, 200, 205, 204, 210, 249 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 36, 39, 170, 191, 171, 154, 155, 158, 175, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░. N 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» №24/10/░░-16 ░░ 21 ░░░░░░░ 2021, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2016 ░░ 31.08.2019 ░ ░░░░░░░ 29439,57 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4814,79 ░░░░░░, ░░░░░ 34254,36 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1227,63 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 09.11.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░) ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 125 216 ░░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.