Решение по делу № 2-1245/2018 от 09.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/18 по иску Ермаковой А.И., Винокуровой Р.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес> по ? доле за каждой. В обоснование доводов ссылаются на то, что земельный участок по указанному адресу принадлежит им на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> В 2011 году они построили новый жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м. без разрешения на строительство, поскольку по ранее действующему законодательству допускалась регистрация права на жилой дом без получения разрешения на строительство, на основании права собственности на земельный участок. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратились в суд.

Истец Ермакова А.И., действующая в своих интересах и в интересах Винокуровой Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо Полякова И. М. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек истцов на смежном участке. От Волковой О.М. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против иска.

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцам принадлежит земельный участок по ? доли каждому, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка от <дата> Жилой дом, который со временем стал непригодным для проживания, был снесен и в 2011 году и построен новый жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м.

Согласно технического заключения * * *» от 02.04.2018 г. строительство дома выполнено в соответствии с современными нормами и правилами. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Архитектурно-планировочные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, соответствуют параметрам пожарной и взрывоопасной безопасности здания с учетом требований закона.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 21.03.2018 № 62 земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений против иска не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, и за истцами следует признать право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермаковой А.И., Винокуровой Р.И. удовлетворить.

Признать за Ермаковой А.И., Винокуровой Р.И. право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждой, на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Ашуркова А.П.