Решение от 18.07.2023 по делу № 2-3836/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-3836/2023             УИД 53RS0022-01-2023-003022-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года      г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Долженко В.В., ответчика Алексаняна А.Г., представителя ответчика Алексаняна А.Г. – Гусева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Алексаняну А.Г., Алексанян Г.С., Алексанян Л.А., Алексанян А.А., Алексаняну Э.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего И., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском, указав, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Алексаняна А.Г. взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить квартиру за собой и принял ее на баланс. Ответчики отказываются в добровольном порядке выехать из жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

В связи с изложенным Банк просит признать Алексаняна А.Г., Алексанян Г.С., Алексанян Л.А., Алексанян А.А., Алексаняна Э.А., несовершеннолетнего И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес> и выселить их из квартиры.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода. В качестве законного представителя несовершеннолетнего И. к участию в деле привлечена Чувакина С.В.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Банка просил о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчик Алексанян А.Г., являющийся также представителем ответчика Алексанян Г.С., представитель ответчика Алексаняна А.Г. – Гусев И.В. иск не признали.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворен иск ПАО «Восточный экспресс банк» и постановлено:

Взыскать с Алексаняна А.Г. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору, в том числе задолженность по кредиту – 8 283 510 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 2 159 786 руб. 36 коп., неустойку в размере 47 357 руб. 89 коп. 00 коп., а всего 10 490 654 руб. 54 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Алексаняну А.Г., Алексанян Г.С., Алексанян Л.А. на праве собственности заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанного имущества в размере 13 136 000 руб.

Установить, что ПАО «Восточный экспресс банк» из стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подлежит уплате задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Алексаняна А.Г. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

Взыскать с Алексаняна А.Г., Алексанян Г.С., Алексанян Л.А. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании указанного решения суда, ПАО «Совкомбанк» являющийся правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк», принял от судебного пристава-исполнителя нереализованное на торгах имущество – квартиру общей площадью 255,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на указанную квартиру.

На регистрационном учете в квартире по месту жительства состоят: Алексанян Г.С., Алексанян Л.А., Алексанян А.А., Алексаняна Э.А., несовершеннолетний И.., что подтверждается справкой МУП «ИАЦ по ЖКХ» по форме №10.

Ответчики проживают в указанном жилом помещении, что не оспаривалось Алексаняном А.Г.

Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении, их право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчиков уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения.

Поскольку соглашения между истцом и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относится, то они подлежат выселению из принадлежащей ПАО «Совкомбанк» квартиры.

В соответствии со ст. 94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ 4401116480) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 000 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., - 2 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 24 ░░░░ 2023 ░░░░.