Решение по делу № 2-916/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-916/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года                        г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г, с участием истца Юсуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой А.Ф. к Орлову Ю.М. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова А.Ф. обратилась с иском к Орлову Ю.М. о взыскании суммы долга за найм жилого помещения в размере 72 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг 9 459,73 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3 895, 46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 760 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, сроком на 11 месяцев. Согласно условий договора, плата на найм установлена в размере 12 000 руб. в месяц, также наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. В период с 13 февраля по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик регулярно выплачивал плату за найм жилья.
Затем обязательства по договору наниматель Орлов Ю.М. не исполнял, требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено. Ответчик проживал в квартире до 06.11 2015г.. Поскольку оплат им не произведена истец просит взыскать задолженность в размере 72 000 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежным средствами в размере 3 895,46 руб., расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму долга за найм жилого помещения в размере 72 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг 7 654,04 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3 895,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 760 руб. ( л.д.43).

В судебном заседании истец Юсупова А.Ф. полностью поддержав уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить. При этом пояснила суду, что договор найма был заключен с Орловым Ю.М. в феврале 2015г. Ответчик должен был оплачивать ежемесячно 12 000 руб, а также коммунальные расходы. В договоре были указаны данные счетчиков. Орлов прожил в квартире с семьей до ноября 2015г., коммунальные услуги не оплачивать с мая 2015г. Она сама оплачивала коммунальные услуги. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Орлов Ю.М. надлежаще извещался о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК Российской Федерации.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Юсуповой А.Ф. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2003г. ( л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГг. между Юсуповой А.Ф. и Орловым Ю.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Юсупова А.Ф. предоставила Орлову Ю.М. в пользование- <адрес> для проживания в ней Орлова Ю.М., сроком с 13.02.2015г. по 12.01.2016г. ( л.д.10).

Согласно п. 3.1 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в размере 12 000 руб. Плата за найм жилого помещения производится предоплатой за один месяц в срок до ДД.ММ.ГГГГг., дальнейшая плата производится не позднее 13 числа текущего месяц, т.е. ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что наниматель Орлов Ю.М. с семьей проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.12).

Истец Юсупова А.Ф. в судебном заседании пояснила, что оплата по договору найма ответчик не производит с мая 2015г., задолженность по коммунальным услугам она погасила лично.

Суд считает, что с Орлова Ю.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение с мая 2015г. по ноябрь 2015г. в сумме 72 000 рублей.

Согласно п.3.3 Договора, оплату показателей: холодное водоснабжение (ХВ), ХВ на нужды ГВС, Тепловая энергия горячего водоснабжения ( ГВС), водоотведения ХВ, водоотведение ГВ, электроэнергия осуществляет наниматель ( Орлов Ю.М.).

Как указано в п.3.4 Договора найма, показания счетчика ХВС 358, ГВС 289, эл\энергия 12643.

Общая задолженность Орлова Ю.М. по оплате коммунальных платежей составила 7 654 рублей 04 копеек: по оплате ХВС, ГВС, эл\энергии за период с мая 2015г. по ноябрь 2015г., что подтверждается извещениями, платежными документами. ( л.д.44-79)

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с Орлова Ю.М. в пользу Юсуповой А.Ф. задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 7 654 рублей 04 копеек

Сведений о выполнении ответчиком Орловым Ю.М. взятых на себя обязательств о выплате денежных средств в установленные договором сроки, в суд не представлено.

Доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств в суде не опровергнуты. В обоснование своих требований истец ссылается на договорные отношения, которые в суде подтвердил письменным договором, подписанным собственноручно ответчиком, добровольность подписания которого и указанные в ней суммы не оспариваются.

У суда не имеется оснований не доверять договору найма жилого помещения. Все существенные условия в договоре сторонами оговорены и двоякого толкования не имеют.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства того, что ответчик взял на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения и не исполнил обязательства по договору в установленный срок. Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2015г. по 19.02.2016г. составляют 3 895,46 руб. ( л.д.6-8).

Представленный расчет судом проверен и принят как верный, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 895,46 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 760 руб. ( л.д.2), в судебном заседании истец снизила исковые требования, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных требований в сумме 2476,86 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Юсуповой А.Ф. к Орлову Ю.М. о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Орлову Ю.М. в пользу Юсуповой А.Ф. сумму долга за найм жилого помещения в размере 72 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг 7 654,04 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3 895,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2476,86 руб.

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            И.А.Хисматуллина Решение не вступило в законную силу.