Решение по делу № 2-3637/2017 от 11.01.2017

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2017 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 истца ФИО2ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущество по <адрес>, Комитету по природным ресурсам по <адрес> об установлении границ земельного участка, и исключении сведений,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит установить границы земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч. 9, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Сфера», и внести изменения в ЕГРН о сведениях местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым (3) в отношении со смежным земельным участком с кадастровым по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч. 9. При проведении процедуры межевания, осуществляемым 17.05.2016г. Кадастровым инженером, выявлено, что часть принадлежащего ему земельного участка расположена на землях Кавголовского участкового лесничества, Приозерского лесничества с кадастровым (3). Земельный участок с кадастровым предоставлен его семье по договору бессрочного пользования от 22.08.1958г. На протяжении всего времени его семья осуществляла владения и пользование данным земельным участком. На земельном участке возведен жилой дом, который ему принадлежит на праве собственности. Данный земельный участок не входил в лесной фонд. Полагает, что при осуществлении кадастрового учета земель лесного фонда допущена ошибка, в результате котором произошло пересечение данных земельный участков. При таком положении, он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

ФИО1 ТУ Росимущество по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 Комитета по природным ресурсам <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО1» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 администрации МО «Лесколовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

ФИО1 ЛОГКУ «Ленобллес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ФИО1 истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО1, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч. 9, и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч. 9, на основании договора дарения от 08.07.2004г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1990г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.08.2012г. и свидетельств о государственной регистрации прав.

Граница земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — 05.10.2009г., что подтверждается кадастровым паспортом. Указанный земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «Сфера» и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, . Площадь земельного участка составила 1650 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что часть земельного участка с кадастровым расположена на землях Кавголовского участкового лесничества, Приозерского лесничества <адрес> с каадстровым (3).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000: 1879 (категория - земли лесного фонда) поставлен 04.04.2013г. на государственный учет, границы земельного участка состоят из 28 контуров. Площадь земельного участка 32836249 +/- 100631 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории МО «Лесколовское сельское поселение», утвержденным решением совета депутатов МО «Лесколовское сельское поселение» от 21.12.2012г. земельный участок, кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, , расположен в территориальной зоне ТЖ 2.1 — зона застройки индивидуальными отдельностоящими жилыми домами с участками.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, , следует, что ФИО2, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, п.<адрес>, , и сделана запись на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 22.08.1958г.

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона о кадастре и Приказу Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" на кадастровой карте и в кадастровом плане соответствующей территории в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках.

Учитывая изложенное, на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках. В связи с чем факт наличия земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы.

В судебном заседании установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:18791, в ГКН содержались сведения о земельном участке, принадлежащего истцу.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:18791, был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке возведен жилой дом и за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой, а ранее жилой дом был в 1990г. зарегистрирован за первоначальным собственником.

При рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, право на указанный земельный участок никем не оспаривалось. В судебном заседании установлено, что в результате проведения кадастровых работ земельного участка 47:07:0000000:18791 произошло пересечение жилого дома, принадлежащего истцу.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, если права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после ДД.ММ.ГГГГ), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов) (часть 4 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ).

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Установление границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО «Сфера», соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, изготовленному ООО «Проектгеосервис».

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>, Призерсколе лесничество, Кавголовское участковое лесничество, по смежной границе с земельным участком, принадлежащем истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, , в следующих координатах характерных точек: н1 — х-124627.48, у -122975.31; н2 — х-124628.32, у-122975.87, н3 - х-124659.55, у-122996.55; н4 — х-124631.40, у-123038.80; н5 - х-124625.10, у-123035.46; н6 — х-124610.74, у- 123014.01; н7 — х-124610.03, у-123012.93.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым (3). по смежной границе с земельным участком с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, , в следующих координатах характерных точек: н1 — х-124627.48, у -122975.31; н2 — х-124628.32, у-122975.87, н3 - х-124659.55, у-122996.55; н4 — х-124631.40, у-123038.80; н5 - х-124625.10, у-123035.46; н6 — х-124610.74, у- 123014.01; н7 — х-124610.03, у-123012.93.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

2-3637/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Беляков О. А.
Ответчики
Комитет по природным ресурсам ЛО
ТУ Р. П. Л.
Другие
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЛО
Кадастровый инженер Косякин С.Л.
Администрация сельского поселения "Лесковское"
Упраление Росреестра по ЛО
ЛОГКУ "Леноблес"
Суд
Всеволожский городской суд Ленинградской области
Судья
Мартьянова С.А.
Дело на сайте суда
vsevgorsud.lo.sudrf.ru
11.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.01.2017Передача материалов судье
13.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.02.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
27.02.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.04.2017Подготовка дела (собеседование)
10.04.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.05.2017Предварительное судебное заседание
05.07.2017Предварительное судебное заседание
21.09.2017Предварительное судебное заседание
23.11.2017Судебное заседание
24.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.02.2018Дело оформлено
23.11.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее