Решение по делу № 2-529/2024 от 23.08.2024

Дело №2-529/2024

25RS0026-01-2024-000811-59

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                          21 октября 2024 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Дубинец Н.А., с участием:

представителя истца Галицкой О.В.,

ответчика Карповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко ФИО8 к Карповой ФИО9 о демонтаже кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Д.П. обратился в суд с названным иском к Карповой Н.В., в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 3 микрорайон, дом 7, квартира 12 пгт Лучегорск. Весной 2024 собственником квартиры №11 Карповой Н.В. была проведена установка кондиционера, при этом, внешний блок был установлен практически над его окном. При работе кондиционер вибрирует, шумит, мешая спокойной жизни его семьи. Устную его просьбу о переносе блока кондиционера ответчик проигнорировала. Он обратился с данным вопросом в администрацию Пожарского муниципального округа и ООО «Пожарскую жилищную компанию» и 03.07.2024 ответчику было направлено предписание с требованием демонтажа внешнего блока кондиционера и согласования установки указанного блока с управляющей организацией. До настоящего времени ответчик требования предписания не исполнила. Просит обязать Карпову Н.В. произвести демонтаж внешнего блока кондиционера с наружной стороны фасада в границах квартиры №12.

Истец Марченко Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в процессе своего представителя.

Представитель истца Галицкая О.В. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что действия ответчика выражаются в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом. Самовольное распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасность дома, привести к ненадлежащей эксплуатации конструктивных элементов. Ответчиком не предоставлено разрешительных документов об использовании общего имущества многоквартирного дома для установки личного оборудования.

Ответчик Карпова Н.В. исковые требования не признала, суду показала, что кондиционер был установлен в ее квартире 20.03.2024, уровень шума при работе кондиционера не превышает допустимых значений. Место установки кондиционера не было согласовано с истцом и управляющей компанией. Кондиционер установлен без нарушений, разрешение для его установки не требуется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «Пожарская жилищная компания» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушается в отсутствие неявившихся истца, представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Как установлено в судебном заседании, стороны проживают в многоквартирном доме № 7 3-го микрорайона пгт Лучегорск Пожарского Пожарского муниципального округа Приморского края, Марченко Д.П. является собственником квартиры № 12, Карпова Н.В. собственником квартиры № 11.

Управление многоквартирным домом № 7 3-го микрорайона пгт Лучегорск Пожарского Пожарского муниципального округа Приморского края осуществляет ООО «Пожарская жилищная компания».

Согласно п. 3.3.5. договора управления от 27.04.2017 г., собственники помещений вышеуказанным многоквартирным домом обязаны не устанавливать кондиционеры без согласования с управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом.

13.06.2024 г. Марченко Д.П. обратился с заявлением в администрацию Пожарского муниципального округа и ООО «Пожарская жилищная компания» в котором указал, что собственник квартиры № 11 установил кондиционер, внешний блок которого практически находится под окном его квартиры, вибрация и шум мешают спокойной жизни его семьи, просил проверить правомерность действий собственника квартиры № 11 по установке кондиционера и его внешнего блока.

Из Акта технического осмотра квартиры №12 многоквартирного жилого дома №7 третьего микрорайона пгт Лучегорск от 25.06.2024, составленного ООО «Пожарская жилищная компания» следует, что внешний блок кондиционера выведен из квартиры 11 через балкон и установлен на панели квартиры № 12 (спальной комнаты) на 4 этаже. Со слов собственника кв. № 12 Марченко Д.П. данный прибор при работе сильно вибрирует и шумит, что мешает проживанию в квартире. Собственники квартиры 11 в управляющую компанию за согласованием установки кондиционера не обращались.

03.07.2024 в адрес собственника квартиры № 11 МКД Карповой Н.В. было направлено предписание с требованием в течение 10 дней с момента получения предписания произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить первоначальное состояние конструкционных элементов МКД №7 третьего микрорайона пгт Лучегорск и согласовать установку указанного блока с управляющей компанией.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Предписание ООО «Пожарская жилищной компании» ответчиком не исполнено.

В связи с изложенным, поскольку судом установлен факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений в доме, без согласования с управляющей организацией, чем нарушен установленный порядок пользования общим имуществом. Размещение на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что кондиционер установлен без нарушений и уровень шума не превышает допустимых значений, основанием к отказу в иске не является. Устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений, тогда как размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома по указанному выше адресу произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть фасада здания, примыкающая к помещению, принадлежащего истцу, также входит в состав общего имущества (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а потому при установке спорного оборудования требовалось получения согласия собственников многоквартирного дома. Кроме того, блоки систем кондиционирования относятся к электрооборудованию, и находятся в свободном доступе, тем самым создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права собственников многоквартирного дома.

Поскольку вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только собственниками общего имущества через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств согласия собственников многоквартирного дома на установку данного оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома, в связи с чем исковые требования Марченко Д.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Карпову ФИО10, паспорт серии № выдан 20.02.2019 УМВД России по Приморскому краю, код подразделения 250-043, произвести демонтаж внешнего блока кондиционера с наружной стены фасада дома № 7 третьего микрорайона пгт Лучегорск Пожарского муниципального округа Приморского края, установленного в границах квартиры № 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024.

                  Судья                                  Новоградская В.Н.

Копия верна: Судья                                   Новоградская В.Н.

                         Секретарь                                                        Дубинец Н.А.