Решение по делу № 2-9010/2024 от 30.09.2024

Дело № 2-9010/2024

№

         Категория: 2.155

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года                                                              г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Бирскому району и г.Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Шаймухамедовой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Бирскому району и г.Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с иском к Шаймухамедовой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 09.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 979 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14.03.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 121513,73 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 6171,51 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 20.07.2024 по 22.08.2024 составляет 115342,22 руб.

    09.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для под строительство двух жилых домов блокированной застройки, площадью 1035 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 18.05.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 651736,43 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 12905,93 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 20.07.2024 по 22.08.2024 составляет 638830,50 руб.

22.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1549 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 28.06.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 50784,53 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 16705,65 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 02.08.2024 по 22.08.2024 составляет 34078,88 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензии №№40,41,42 от 22.08.2024г. с требованием об оплате задолженности, которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с Шаймухамедовой З.В. задолженность:

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 115342,22 руб., пени в размере 2283,77 руб.;

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 638830,50 руб., пени в размере 12648,85 руб.;

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 22.07.2024, за период с 02.08.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 34078,88руб., пени в размере 429,39 руб.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик Шаймухамедова З.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании от 29.10.2024года представитель ответчика по доверенности Шаймухамедов Р.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что договор аренды между сторонами не прошел государственную регистрацию, следовательно, не может считаться заключенным.

В судебное заседание третье лицо Управление Ростреестра по РБ г.Стерлитамак не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 09.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 979 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14.03.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 121513,73 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 6171,51 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 20.07.2024 по 22.08.2024 составляет 115342,22 руб.

    09.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для под строительство двух жилых домов блокированной застройки, площадью 1035 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 18.05.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 651736,43 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 12905,93 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 20.07.2024 по 22.08.2024 составляет 638830,50 руб.

22.07.2024г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1549 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 28.06.2024г. № ежегодная арендная плата за участок составила 50784,53 рублей. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 16705,65 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако, должник не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность перед бюджетом муниципального района Бирский район РБ по указанному договору за период с 02.08.2024 по 22.08.2024 составляет 34078,88 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Тем самым, с ответчика Шаймухамедовой З.В. подлежит взысканию по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 115342,22 руб., по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 638830,50 руб., по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 22.07.2024, за период с 02.08.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 34078,88руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 Договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, он уплачивает арендодателю пени.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензии №№40,41,42 от 22.08.2024г. с требованием об оплате задолженности, которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет пени     по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 22.07.2024.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Возражения представителя ответчика Шаймухамедова Р.А. о признании договора аренды незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации, судом отклоняются в силу следующего.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенных в п. 14 Постановления N 13 от 25.01.2013 года "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Бирскому району и г.Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Шаймухамедовой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Шаймухамедовой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Бирскому району и г.Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность:

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 115342,22 руб., пени в размере 2283,77 руб.;

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 09.07.2024, за период с 20.07.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 638830,50 руб., пени в размере 12648,85 руб.;

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого на торгах №зем. от 22.07.2024, за период с 02.08.2024 по 22.08.2024, по арендной плате в размере 34078,88руб., пени в размере 429,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                                      А.Р. Халитова