Решение по делу № 2-203/2018 от 14.02.2018

2-203/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 г.                        г. Пролетарск

         Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роганова Н.А., Хайбулаева У.М., Хайбулаева Р.У., Шуайбова Э.У., в лице представителя по доверенности Ульянова И.К. к Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Роганова Н.А., Хайбулаев У.М., Хайбулаев Р.У., Шуайбова Э.У., в лице представителя по доверенности Ульяновой И.К., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просили суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое строение, общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой 45,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Хайбулаев У.М., Роганова Н.А., Хайбулаев Р.У. и Хайбулаевой Э.У. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв. м.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать за Хайбулаев У.М., Роганова Н.А., Хайбулаев Р.У. и Шуайбова Э.У. право собственности на квартиру №2, общей площадью 78,8 кв. м., жилой 45,5 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

           Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, представили заявлени о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Ульянова И.К. в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ на имя Хайбулаева У.М., Роганова Н.А., Хайбулаева Р.У. и Хайбулаевой Э.У. был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №. Согласно договора и регистрационного удостоверения Хайбулаев У.М., Роганова Н.А., Хайбулаев Р.У. и Хайбулаева Э.У. приобрели в собственность 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв. м., жилой площадью 43,6 кв. м. Согласно справки выданной Пролетарским(с) ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № за Хайбулаев У.М., Роганова Н.А., Хайбулаев Р.У. и Хайбулаевой Э.У. значится в совместной собственности 1/2 доля жилого дома, по 1/4 долей за каждым. Так же указанно, что по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что указанная 1/2 доля жилого дома представляет собой обособленное отдельное помещение (квартира №2) имеет отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное печное отопление. При обследовании ДД.ММ.ГГГГ Сальским филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области было выявлено, что площадь квартиры №2 по адресу: <адрес> составляет 78,8 кв.м., жилая 45,5 кв.м., увеличение общей площади на 17,9 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, уменьшение площади на 4,0 кв.м. за счет уточненного инструментального обмера. Квартире присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоение адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области. Согласно кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в собственности у Хайбулаева У.М.. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №2 и выделить ее в собственность. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 73920 рублей.

Ненадлежащее оформление документации на 1/2 долю жилого дома, препятствует истцам по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт им основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцам, нарушает их права и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире №2 по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений);          санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

     На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░. ░., ░░░░░ 45,5 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░