Решение по делу № 2-979/2023 от 24.08.2023

Дело №2-979/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                      26 сентября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием истца Казанцева С.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева С.М к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района <адрес>, Сорокиной С.В о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев С.М. обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Сорокиной Л.В. о признании права собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивировали тем, что в соответствии с решением Красноярской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок под строительство квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. После возвещения квартиры его право было зарегистрирована на ? домовладения в БТИ. С 1997 года по настоящее время он проживает в данной квартире, осуществляет все права собственника. Однако, когда он обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации своих прав в установленном порядке, ему было разъяснено, что из-за несоответствия объектов недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Казанцев С.М. полностью поддержал доводы иска, просил удовлетворить заявленные им требования. Также изложил обстоятельства, аналогичные тем, что указаны в исковом заявлении.

Ответчик Сорокина Л.В., представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района в судебном разбирательстве участия не принимали, возражений и ходатайств суду не представили.

Представитель Управления Росреестра по Омской области также в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры <адрес>ной администрации в соответствии с решением Красноярской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Казанцеву С.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, под строительство квартиры в двухквартирном доме.

На договоре имеется регистрационная запись Любинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) о том, что ? домовладения, имеющая адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву личной собственности за Казанцевым С.М.

Эти же сведения содержатся и в справе о принадлежности, выданной БУ «Омский центр КО и ТД». При этом, наименование объекта недвижимости по указанному адресу указано как «квартира». В соответствии с техническим паспортом <адрес> ее площадь составляет 88,3 кв.м.

        Также согласно техническому паспорту <адрес>, следует, что она является одним из двум обособленных помещений в указанном доме, имеющих отдельные входы, а также помещений вспомогательного использования.

В ЕГРН имеются сведения на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадь 88,3 кв.м. по адресу: р.<адрес>.

        По данным администрации Красноярского городского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Казанцев С.М.

        Казанцев С.М. также является собственником земельного участка по указанному адресу, его право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а ? дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав как истца в регистрации прав и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом. Его право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

    При этом, признание права собственности за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева С.М удовлетворить.

Признать за Казанцевым С.М право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Е.С. Кривоногова