Решение по делу № 2-1276/2015 от 05.03.2015

К делу № 2-1276/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного следствия В судебном заседании представителем ФИО по доверенности ФИО уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, просил суд признать за ФИО право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности 11, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности 111, вид внутренней отделки - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля - мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл.водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10 % износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы - обшивка столбов мет.профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее 10 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7,7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за ФИО и выдать свидетельства о праве собственности на ее имя на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности И, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - I, 2008 года постройки, группа капитальности III, вид внутренней отделки. - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля - мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл. водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10 % износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы - обшивка столбов мет.профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее ] 0 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа;

Обязать Филиал ФГБУ "ОРГАНИЗАЦИЯ" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности II, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности III, вид внутренней отделки - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл.водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10% износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы- обшивка столбов мет профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее 10 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа

Обосновывает свои требования заключенным 12 января 2015 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители ФИО по доверенности ФИО исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Адлерского района г. Сочи по доверенности ФИО просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причину не явки суду не сообщили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 января 2015 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязалось передать в собственность за плату, а ФИО оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из следующего имущества (по данным технического паспорта АГЗС от 10.12.2014 г., инвентарный номер 22649): - нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности II, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа; - нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности III, вид внутренней отделки - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля - мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл.водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10 % износа; - постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы - обшивка столбов мет.профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющая 10 % износа; - постройка - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющая 10 % износа; - сооружение - мощение, литер СХХХ II площадью 1 194,5 кв.м, матриал - бетон.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2015 года, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.ст. 22, 35, 36 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, указанное в п. 1.1 договора, на тех же условиях, что и Продавец.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2015 года Продавцом были дополнительно представлены следующие документы, подтверждающие законность дислокации недвижимого имущества на земельном участке по адресу: <адрес>: - Технически паспорт объектов: литер АС, литер АТ, литер Г25, литер Г26 и литер СХХХ II от 10.12.14г., инвентарный номер 22649; - свидетельство о регистрации № о внесении Станции газозаправочной (автомобильной) на ул.Кирпичной в государственный реестр опасный производственных объектов; лицензия ООО ОРГАНИЗАЦИЯ" на эксплуатацию взрывопожароопасных производственных объектов от 27.03.2009 года № № (КС), в соответствии с которой местом осуществления лицензируемого вида деятельности является <адрес>; - страховой полис страхования расходов по локализации и ликвидации последствий ЧС №№; - страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте серии № от 18.06.14г.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2015 года покупатель обязуется за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, оплатить 1 000 000 рублей в срок до 12 января 2015 года.

Во исполнение требований этих пунктов договора, истец как покупатель, 12 января 2015 года произвела оплату в размере 1 000 000 рублей, тем самым, выполнив условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствие с п. 6.1.2 договора ответчик обязался обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, предоставить покупателю все необходимые документы и совершить (не уклоняться) все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2015 года совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и его оплаты ответчик по состоянию на 27 февраля 2015 года не подписывает акт приема - передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности к истцу, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени.

Согласно заключения эксперта ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от 16 апреля 2015 г. здания АГЗС операторское с крыльцом литер «АС», мастерская с крыльцом литер «АТ», навес над АГЗС с газораздаточными колонками литер «Г25», навес над насосной установкой литер «Г26», мощение литер «СХХХП», расположенные по ад­ресу: <адрес>, находятся в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №.

Здания АГЗС операторское с крыльцом литер «АС», мастерская с крыльцом литер «АТ», навес над АГЗС с газораздаточными колонками литер «Г25», навес над насосной установкой литер «Г26», мощение литер «СХХХП», расположенные по адресу: <адрес>, на земель­ном участке с кадастровым № соответствуют требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противо­пожарным, требованиям строительства в сейсмических районах.

Исследуемые объекты экспертизы, а именно здания АГЗС: операторская с крыльцом литер «АС», мастерская с крыльцом литер «АТ», навес над АГЗС с газораздаточными колонками литер «Г25», навес над насосной установкой литер «Г26», мощение литер «СХХХП», расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граж­дан, либо препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земель­ными участками и строениями.

Исходя из вышеизложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, требование истца о государственной регистрации своего права собственности на спорные объекты в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним является обоснованным.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

признать за ФИО право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности 11, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности 111, вид внутренней отделки - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля - мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл.водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10 % износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы - обшивка столбов мет.профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее 10 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7,7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за ФИО и выдать свидетельства о праве собственности на ее имя на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности И, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - I, 2008 года постройки, группа капитальности III, вид внутренней отделки. - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля - мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл. водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10 % износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы - обшивка столбов мет.профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее ] 0 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа;

Обязать Филиал ФГБУ "ОРГАНИЗАЦИЯ" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - операторская с крыльцом, лит. АС, общей площадью 11.7 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности II, вид внутренней отделки - Повышенная (фундамент - бетонная плита, стены и перегородки блочные, покрытие и кровля -мет.профиль, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, полы линолеум, отопление калориферное, электропроводка - скрытая проводка, наружные отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние отделочные работы - пластик, крыльцо бетонное) крыша - асбестоцементные листы, перекрытие - монолитное железобетонное, полы - бетонные), техническое состояние хорошее, имеющее 5 % износа;

- нежилое здание - мастерская с крыльцом, литер АТ, общей площадью 53.4 кв.м., число этажей - 1, 2008 года постройки, группа капитальности III, вид внутренней отделки - Простая (фундамент - мет.конструкции, стены, перегородки и колонны - мет.профиль, кровля мет.профиль, полы - бетонные, плитка, окна одинарные глухие, двери заводского изготовления, наружные отделочные работы - окраска, внутренние отделочные работы - окраска, электропроводка - открытая проводка, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение - эл.водонагреватель, крыльцо бетонное), техническое состояние хорошее, имеющее 10% износа;

- постройка - навес над АГЗС с газораздаточными колонками, литер Г25, год постройки 2008, общей площадью 66.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы - бетонные, отделочные работы- обшивка столбов мет профиль, окраска, внутренне освещение есть) имеющее 10 % износа;

- сооружение - навес над насосной установкой, литер Г26, год постройки 2008, общей площадью 7.7 кв.м, (фундаменты - мет.столбы, крыша - мет.профиль, полы бетонные, отделочные работы - окраска), имеющее 10 % износа.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.