Решение по делу № 2-2531/2018 от 02.04.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 09.06.2018 года      2-2531/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре                               Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования ФИО3, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просили признать за ФИО1 право собственности на 62/400 доли, за ФИО3 признать право собственности на 186/400 доли, за ФИО4 признать право собственности на 38/100 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 и ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений:в литера «А2» жилая № площадью 16,5 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 18,0 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 9,9 кв.м., в литера «А3» кухня № площадью 9,4 кв.м., в литера «А3» санузел № площадью 3,0 кв.м., в литера «а1» пристройка № площадью 8,4 кв.м., а также служебные постройки: литера «Г» сарай площадью 12,3 кв.м., прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником 62/400 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030943:20 площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. ФИО3 является собственником 186/400 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34, расположенного по адресу: <адрес>, а также в собственности ФИО3 находится 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030943:20 площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 38/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. Разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литера «а1» не получено.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 и просил прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему часть жилого дома, общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., состоящую из помещений: в литера «А» прихожая № площадью 5.3 кв.м., в литера «А» кладовая № площадью 1,5 кв.м., в литера «А» лестница № площадью 1,1 кв.м., в литера «А» кухня № площадью 8,9 кв.м., в литера «А» гостиная № площадью 16,6 кв.м., в литера «А» жилая комната № площадью 9,1 кв.м., в литера «А» санузел № площадью 6,5 кв.м., в литера «А1» лестница № площадью 1,5 кв.м., в литера «А1» тренажерный зал № площадью 13,6 кв.м., в литера «А1» комната отдыха № площадью 13,7 кв.м., в литера «А1» жилая комната № площадью 19,8 кв.м, а также служебные пристройки литера «Г1» сарай площадью 13,1 кв.м.

Свои требовании я мотивирует тем, что порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. Разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литера «а1» не получено

ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями согласился.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, с первоначальными исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участников долевой собственности соглашения и способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником 62/400 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030943:20 площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.

ФИО3 является собственником 186/400 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО3 находится 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030943:20 площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.

ФИО4 является собственником 38/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что порядок пользования спорным домом между сторонами сложился, ФИО3 и ФИО1 пользуется следующими помещениями: в литера «А2» жилая № площадью 16,5 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 18,0 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 9,9 кв.м., в литера «А3» кухня № площадью 9,4 кв.м., в литера «А3» санузел № площадью 3,0 кв.м., в литера «а1» пристройка № площадью 8,4 кв.м., а также служебные постройки: литера «Г» сарай площадью 12,3 кв.м.

ФИО4 пользуется следующими помещениями: в литера «А» прихожая № площадью 5.3 кв.м., в литера «А» кладовая № площадью 1,5 кв.м., в литера «А» лестница № площадью 1,1 кв.м., в литера «А» кухня № площадью 8,9 кв.м., в литера «А» гостиная № площадью 16,6 кв.м., в литера «А» жилая комната № площадью 9,1 кв.м., в литера «А» санузел № площадью 6,5 кв.м., в литера «А1» лестница № площадью 1,5 кв.м., в литера «А1» тренажерный зал № площадью 13,6 кв.м., в литера «А1» комната отдыха № площадью 13,7 кв.м., в литера «А1» жилая комната № площадью 19,8 кв.м, а также служебные пристройки литера «Г1» сарай площадью 13,1 кв.м.

Кроме того представитель истцов пояснил, что была проведена реконструкция жилого дома. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литера «а1» не получено.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению от 27.04.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030943:20.

Специалист делает вывод, что реконструированный и перепланированный и переустроенный жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 162,8 кв.м., общая площадь - 154,4 кв.м., жилая площадь - 97,7 кв.м.

Специалистом установлено, что раздел жилого дома возможен, представлен вариант раздела согласно фактического пользования.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на 62/400 доли, за ФИО3 признать право собственности на 186/400 доли, за ФИО4 признать право собственности на 38/100 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений:в литера «А2» жилая № площадью 16,5 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 18,0 кв.м., в литера «А» жилая № площадью 9,9 кв.м., в литера «А3» кухня № площадью 9,4 кв.м., в литера «А3» санузел № площадью 3,0 кв.м., в литера «а1» пристройка № площадью 8,4 кв.м., а также служебные постройки: литера «Г» сарай площадью 12,3 кв.м.

Выделить ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., состоящую из помещений: в литера «А» прихожая № площадью 5.3 кв.м., в литера «А» кладовая № площадью 1,5 кв.м., в литера «А» лестница № площадью 1,1 кв.м., в литера «А» кухня № площадью 8,9 кв.м., в литера «А» гостиная № площадью 16,6 кв.м., в литера «А» жилая комната № площадью 9,1 кв.м., в литера «А» санузел № площадью 6,5 кв.м., в литера «А1» лестница № площадью 1,5 кв.м., в литера «А1» тренажерный зал № площадью 13,6 кв.м., в литера «А1» комната отдыха № площадью 13,7 кв.м., в литера «А1» жилая комната № площадью 19,8 кв.м, а также служебные пристройки литера «Г1» сарай площадью 13,1 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030943:34 площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Решение суда, является основанием для внесения изменений и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>