Решение по делу № 2-6007/2020 от 22.07.2020

Дело №2-1-1-6007/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 19 октября 2020 года гражданское дело по иску по иску Митюковой Т.Н. к Городской Управе города Калуги, Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром ПХГ», кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Лесной-3» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

обратившись в суд с настоящим исковым заявлением и уточнив заявленные требования, Митюкова Т.Н. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель земли лесного фонда, разрешенное использование – защитные леса, в части наложения на принадлежащий истцу гаражный бокс №, согласно каталогу координат к схеме наложения земельного участка под гаражным боксом № на земельный участок с кадастровым номером № подготовленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат пересечения границ испрашиваемого земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, с отнесением границ земельного участка по точкам плана и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 24 кв.м; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 24 кв. м; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный под гаражным боксом по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка, согласно каталогу координат схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, составленному кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Митюкова Т.Н. исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ГК «Лесной-3» Мимогляд В.С. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Газпром ПХГ» Яценко Е.Н. исковые требования не признала.

Ответчики МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городская Управа города Калуги, Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, третье лицо Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 22 августа 1984 года № 385 был создан автокооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуальных владельцев «Лесной-3».

ДД.ММ.ГГГГ утвержден государственный акт на право пользования землей, согласно которому за автокооперативом «Лесной-3» закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,70 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 09 апреля 1993 года № 593-р постановлено перерегистрировать автокооперативу «Лесной-3» право пользования земельным участком, ранее отведенным для строительства гаражей, общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования площадью 0,89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки согласно прилагаемому списку и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании заявки автокооператива «Лесной-3» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия, в состав которой входил также начальник Калужской СПХГ (подземное хранилище газа), произвела выбор земельного участка площадью 0,25 га под расширение территории автокооператива, в том числе с учетом расположенного газопровода, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом результатов работы комиссии распоряжением Городской Управы города Калуги от 28 октября 1993 года № 2018-р постановлено изъять из земель ГПРСП «Калугавтодор» земельный участок площадью 0,22 га прочих угодий и из земель Калужского отделения Московской железной дороги 0,03 га полосы отвода железной дороги и отвести его в постоянное пользование автокооперативу «Лесной-3» под расширение его территории.

Распоряжением Городского головы от 07 декабря 1993 года № 2319-р постановлено перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива «Лесной-3», согласно прилагаемому списку и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования на площади 0,82 га и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Лесной-3» выдано свидетельство № КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

Согласно справке председателя ГК «Лесной-3» от ДД.ММ.ГГГГ № Митюкова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Лесной-3» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №.

Согласно техническому плану здания, выполненного ОО «КБК» ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс с подвалом общей площадью 40,6 кв. м, выполнен из кирпича, является зданием 1997 года постройки.

Из пояснений Митюковой Т.Н. и представителя ГК «Лесной-3» Мимогляда В.С., данных в судебных заседаниях, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что Митюкова Т.Н. приобрела гараж у Гребенюк О.А. в 1997 года, произвела работы по его внутренней отделке, оплачивает членские взносы, пользуется гаражным боксом.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец непрерывно владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, строительство гаражного бокса выполнено на земельном участке, отведенном автокооперативу, не нарушает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд в соответствии пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит требования Митюковой Т.Н. о признании за ней права собственности на гаражный бокс № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка истца под гаражным боксом кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью 3006999 кв.м, правообладатель – Российская Федерация. Согласно плану наложения объекта капитального строительства (гаражного бокса) №, подготовленного кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 составила 24 кв.м.

Кроме того, гаражный бокс № расположен на территории горного отвода, предоставленного ООО «Газпром ПХГ» для эксплуатации подземного хранилища газа на основании лицензии на право пользование недрами от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно акта выбора земельного участка ГК «Лесной-3» от ДД.ММ.ГГГГг. комиссией, в состав которой входил представитель КСПХГ и Газпрома Орлов В.Н., согласовано предоставление кооперативу земельного участка площадью 0,25 га под расширение территории кооператива.

Установленные обстоятельствами подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39 Закона Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 22 и 25 Закона РФ №2395-1 от 21.02.1992г. «О недрах» предусмотрено право землепользователя ограничить застройку территории в границах горного отвода.

С учетом указанного выше акта согласования, давности строения гаражного бокса истца, не принятия со стороны ООО «Газпром ПХГ» и его предшественника каких-либо мер по решению вопроса застройки гаражными боксами территории горного отвода, ссылка представителя ООО «Газпром ПХГ» на данные нормы Закона, при добросовестном пользовании истцом гаражом и участком, не может служить основанием для отказа в иске.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражным боксом, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что земельный участок под гаражным боксом располагается в границах участка, предоставленного кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № и акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находился в непрерывном пользовании кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, права истца как собственника гаражного бокса и члена кооператива производны от прав кооператива, они пользовались земельным участком на тех же условиях, что и основной землепользователь – кооператив.

Поскольку кооперативу земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно к истцу также перешло право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка под гаражом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Митюковой Т.Н. к Городской Управе города Калуги, Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром ПХГ», кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Лесной-3» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Митюковой Т.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель земли лесного фонда, разрешенное использование – защитные леса, в части наложения на принадлежащий истцу Митюковой Т.Н. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат к схеме наложения земельного участка под гаражным боксом № на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса в соответствии с каталогом координат пересечения границ испрашиваемого земельного участка, по точкам н1-н2-н3-н4-н1, подготовленным кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, с отнесением границ земельного участка по точкам плана и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 24 кв.м.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: <адрес> бокс 304 – по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 24 кв. м.

Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с каталогом координат и координатами пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, а также схему наложения земельного участка под гаражным боксом № на земельный участок с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за Митюковой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный под гаражным боксом по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, составленному кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Рогозина.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.