Решение по делу № 2-303/2021 от 17.11.2020

    50RS0№-02                                       РЕШЕНИЕ                   2-303/21                        Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Такое несоответствие фактических границ земельного участка может носить характер реестровой ошибки, в связи с чем, просит устранить реестровую ошибку.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

         Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела видно, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Собственником смежного земельного участка является ФИО2, границы земельного участка не поставлены на кадастровый учет.

       В судебном заседании представитель истца пояснил, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует данным ЕГРН.

       В рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

      Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка составила 681 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по сведениям ЕГРН, расхождения составляют более 0,20м. и являются не допустимыми.В результате образовались участки несоответствия (наложения) границ.

Причиной выявленного несоответствия границ исследуемого земельного участка является допущенная ошибка ООО «Гермес» при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в дальнейшем была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и является реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом разработаны варианты установления границ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Исходя из представленных доказательств, суд признает реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020456:227, расположенного по адресу: <адрес>, и считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., в соответствии с вариантом №, представленным экспертом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Представитель ответчика согласился с указанным вариантом и пояснил, что права ответчика при установлении границ земельного участка истца по данному варианту не нарушаются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

      Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участкес кадастровым номером 50:27:0020456:227, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>