Решение по делу № 2-2731/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 г.                                                                                                      г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Мартыненко А.А.,

с участием представителей истца Рыковой Е.А. – Литвинова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Климашенко Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2018 по исковому заявлению Рыкова Е.А. к Хажеев М.А., ВТБ (ПАО), Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Рыкова Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Хажееву М.А., ВТБ (ПАО), Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Иркутска было вынесено решение об удовлетворении первоначальных исковых требований Рыковой Е.А., заявленных к Хажееву М.А., Мороз И.В., Вихристюку С.Р., Санодзе Ю.Б. о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, погашении регистрационных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также об удовлетворении встречных исковых требований Хажеева М.А., заявленных к Рыковой Е.А. о признании добросовестным приобретателем. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы Мороз И.В., Хажеева М.А. без удовлетворения.

После вступления в законную силу решения суда Рыкова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о прекращении права собственности и погашении регистрационных записей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Вихристюка С.Р., Мороз И.В., Хажеева М.А. и восстановлении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рыковой Е.А. Право собственности Рыковой Е.А. на спорную квартиру было восстановлено, обременение с жилого помещения (ипотека) не снято, поскольку решение суда не содержит сведений о снятии ипотеки.

Однако, как указывает истец решением Свердловского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право собственности Хажеева М.А. (залогодателя по ипотеке) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик был выселен из квартиры со всеми зависимыми лицами.

В таком случае залогодержатель (банк) вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает права истца Рыковой Е.А., поскольку она участником кредитных правоотношений не является, согласия на предоставления принадлежащей ей на праве собственности квартиры в залог ВТБ 24 (ПАО) не давала.

Однако, и кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, и договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ содержат условия об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать прекращенными договоры об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, принять решения о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей.

В судебное заседание истец Рыкова Е.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителей.

В судебном заседании представителями истца Рыковой Е.А. по доверенностям Литвинов А.А., Климашенко Ю.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик Хажеев М.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В судебное заседание ответчик ВТБ 24 (ПАО), уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил.

В судебное заседание ответчик Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», уведомленного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно положений ч. 3, 5, 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мороз И.В. и Хажеевым М.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. Согласно п. 1.1 указанного договора купли-продажи, покупатель покупает в собственность у продавца объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) покупателю согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также средств целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (ЦЖЗ), заключенному между покупателем и уполномоченным федеральным органом - Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». На основании п. 1 ст. 77 и п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются кредитор и Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и Хажеевым М.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Параметры кредита: целевое назначение – для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма кредита <данные изъяты>, срок кредита <данные изъяты> (п.1.1, раздел 3, п. 4.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения кредита предоставляется залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Хажеевым М.А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3 договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность заемщика с использованием кредита по кредитному договору, выданному ВТБ 24 (ПАО), по адресу: <адрес>. Как следует из п. 4 договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в расках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) (первоначальный залогодержатель), регистрационная запись №); а также Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующий залогодержатель), регистрационная запись №).

Из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Рыковой Е.А., признана недействительной односторонняя сделка по выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Санодзе Ю.Б.; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой Е.А. в лице Санодзе Ю.Б. и Вихристюком С.Р.; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Вихристюком С.Р. и Мороз И.В.; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Мороз И.В. и Хажеевым М.А.; прекращено право собственности Хажеева М.А., Мороз И.В., Вихристюка С.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей; восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись о праве собственности Рыковой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Хажеев М.А. выселен со всеми зависящими лицами из квартиры по адресу: <адрес>; Хажеев М.А. и Мороз И.В. признаны добросовестными приобретателями квартиры. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности Хажеева М.А. на спорную квартиру прекращено решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Хажеев М.А. выселен из указанной квартиры, то есть квартира изъята у Хажеева М.А., суд приходит к выводу о том, что в силу п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог данной квартиры прекратился.

Наличие регистрационных записей №, № об обременении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Рыковой Е.А., не являющейся стороной кредитных обязательств перед Банк ВТБ 24 (ПАО) и Российской Федерацией в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующий залогодержатель), нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание прекращение залога в связи с изъятием квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рыковой Е.А. о признании прекращенным договора об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, а также о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей №, № об ипотеке объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыкова Е.А. к Хажеев М.А., ВТБ (ПАО), Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей – удовлетворить.

Признать прекращенным договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа (залогодатель Хажеев М.А., залогодержатель Банк ВТБ (ПАО), регистрационная запись №) в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа (залогодатель Хажеев М.А., залогодержатель ФИО1 в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись №) в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Принять решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № об ипотеке объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Принять решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № об ипотеке объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                   О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>