Решение по делу № 2-680/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-680/2021

УИД 21RS0015-01-2021-000856-74

Решение

именем Российской Федерации

(мотивированная часть )

22 октября 2021 года                                 г. Цивильск

    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседанияЛекомцевой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Иванову А.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

    Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее-АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением кИванову А.Н.о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года в размере 656 194 рубля 97 копеек, в том числе: основного долга в размере 632 955 рублей 67 копеек, процентов за пользование кредитом за период с 1 декабря 2020 года по 1 июля 2021 года в размере 23 239 рублей 30 копеек и об обращении взыскания на предмет залога по договору № от 27 декабря 2019 года, а именно - жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес> с установлением первоначальной продажной стоимости равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете № от 27 июля 2021 года в размере 752 800 рублей, о взыскании расходов по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1 686 рублей 66 копеек и о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины. Заявленные требованияоснованы на следующих обстоятельствах.

27 декабря 2019 годамежду АО «Россельхозбанк» и Ивановым А.Н. заключен кредитный договор№ по индивидуальным условиям которого,банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 127 000 рублей исключительно для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв. м,по адресу: <адрес>, стоимостью 1 418 326 рублей по договору купли-продажи, а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок 180 месяцев и уплатить проценты за пользование им в размере 8,8 % годовых (первоначально) в соответствии с графиком платежей.В случае неисполнения обязанности по страхованию жизни и здоровья, заемщик обязался уплачивать 9,8 % годовых.

20 января 2020 года зарегистрировано право собственности Иванова А.Н. на указанную квартиру и ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».

Обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, на требование о досрочном возврате задолженности не реагирует. По состоянию на 4 августа 2021 года сумма задолженности составляет 656 194 рубля 97 копеек.

Приобретенная с использованием кредитных средств банка квартира является предметом залога в силу ч.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно отчету № от 27 июля 2021 года рыночная стоимость предмета залога составляет 941 000 рублей.

АО «Россельхозбанк» представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен,просит рассмотреть в егоотсутствие. На рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков согласно, о чем указало в заявлении.

Ответчик Иванов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что он уплатил долг 20 октября 2021 года.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных своевременно о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив материалы гражданского дела и представленные материалы, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309-310 ГК РФ).

Положения ст. 421 ГК РФ предусматривают свободу граждан и юридических лиц в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что 27 декабря 2019 годамежду АО «Россельхозбанк» и заемщикомИвановым А.Н.заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) по условиям которого, кредитор предоставил заемщикукредит в сумме 1 127 000 рублей(п. 1.),сроком возврата до 27 января 2020 года (п. 2), под 8 % годовых, иуплатой 9,8 % годовых в случае неисполнения обязательств установленных в п. 16.2. (п. 4), а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму ежемесячными аннуитетными платежами (п. 6) и уплатить проценты на нее (п. 2).

В соответствии с п. 11 кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит для цели приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв. м,по адресу: <адрес>, стоимостью 1 418 326 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению об оформлении права собственности на Иванова А.Н.

Стороны согласилисьс размером кредита, условиями его предоставленияи порядком возврата,что подтверждается подписями в кредитном договоре.

Согласно п. 17 договора, кредит предоставленв безналичной форме путем перечисленияна счет заемщика открытый у кредитора на балансовом счете, что подтверждается банковским ордером № от 27 декабря 2019 года.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ, кредитор имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и процентов.

В связи с неисполнением обязательств кредитного договорапо предоставлению документов подтверждающих страхование жизни и здоровья(п. 16.2), кредитор установил с 29 декабря 2020 года заемщику процентную ставку 9,8 % годовых, направив 30 декабря 2020 года в письменном видеуведомление и график платежей.

Обязательства по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов на нее заемщик исполнял несвоевременно, допуская задолженность по основному долгу и процентам.

В связи с этим 18 мая 2021 года истцом в адрес заемщикабылонаправлено требованиео досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое оставлено без ответа и исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания необходимости взыскания денежной суммы возлагается на займодавца.

Согласно представленному расчету задолженности, последний платеж по уплате основного долга заемщиком внесен 18 июня 2021 года (с просрочкой внесения платежей 28 декабря 2020 года, 27 января, 1 и 29 марта, 27 апреля, 27 мая 2021 года) и по состоянию на 4 августа 2021 годаразмер задолженности по кредитному договору составляет 656 194 рубля 97 копеек, из которой: основной долг – 632 955 рублей 67 копеек и проценты за пользование кредитом с 1 декабря 2020 года по 1 июля 2021 года – 23 239 рублей 30 копеек.

Представленный истцом в этой части расчетсомнения у суда не вызывает.

    Доказательства, опровергающие правильность расчета задолженности, ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и процентов за его пользование, подлежит удовлетворению.

Изложенные доводы ответчика Иванова А.Н. о том, что он 20 октября 2021 года уплатил долг, суду не предоставлено.

При разрешении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Статья 337 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно условиям кредитного договора № от 27 декабря 2019 года(п. 10) и договора купли-продажи объекта недвижимости от 27 декабря 2019 года(п. 4), в качестве обеспечения исполнения обязательств условий кредита является приобретенноес использованием средств кредита жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 49,2 кв. м,по адресу: <адрес>,кадастровый №, стоимостью 1 418 326 рублей, являющаяся предметом ипотеки в силу закона и находящаяся в залоге у банка.

Приобретенная с использованием кредитных средств банка квартира является предметом залога в силу ч.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 14 июля 2021 года.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, заемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняют. Указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения требований истца об обращениивзыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)»).

В указанной части истцом ставится требование об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, а именно заложенного имущества-двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв. м,по адресу: <адрес> <адрес>,с кадастровым номером №, с установлением первоначальной продажной стоимости равной 80 % от его стоимости определенной в отчете № от 27 июля 2021года, в размере 752 800 рублей. Заявленное требование ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 761 рубля 95 копеек, уплаченная истцом по платежному поручению № от 12 августа 2021 года.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    Взыскать с заёмщика Иванова А.Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года:

сумму основного долга в размере 632 955 (шестьсот тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 67 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с 1 декабря 2020 года по 1 июля 2021 года в размере 23 239 (двадцать три тысячи двести тридцать девять) рублей 30 копеек;

судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 9 761 (девять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 95 копеек;

расходы по оценке имущества в размере 1 686 (одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с установлением первоначальной продажной стоимости равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете № от 27 июля 2021 года в размере 752 800 (семьсот пятьдесят два рубля восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца дней со дня его вынесения через Цивильский районный суд.

    Мотивированная часть решения суда составлена 25 октября 2021 года.

    Председательствующий С. Г. Петров