Решение по делу № 2-2/2023 (2-64/2022;) от 19.01.2022

Дело № 2-2/2023

10RS0006-01-2022-000035-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 22 мая 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Браункова Константина Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Лахденпохского муниципального района, Чекконен Анне Федоровне, Дроздову Максиму Дмитриевичу, Шманцарь Ларисе Вадимовне, Нехаевой Людмиле Александровне, Публичному акционерному обществу «Ростелеком», кадастровому инженеру Чоповой Наталье Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля Плюс», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровому инженеру Попову Михаилу Аркадьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Август» о признании наличия и исправления реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

по встречному исковому заявлению Чекконен Анны Федоровны к Браункову Константину Владимировичу, Дроздову Максиму Дмитриевичу, Шманцарь Ларисе Вадимовне, Публичному акционерному обществу «Ростелеком», Нехаевой Людмиле Александровне, администрации Лахденпохского муниципального района об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков,

встречному исковому заявлению Дроздова Максима Дмитриевича и Шманцарь Ларисы Вадимовны к Браункову Константину Владимировичу, Нехаевой Людмиле Александровне, администрации Лахденпохского муниципального района, Публичному акционерному обществу «Ростелеком», Чекконен Анне Федоровне об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Браунков К.В. обратился в уд с вышеуказанным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что истцу Браункову К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Ссылаясь на положения ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 1, 7, 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец указал, что изначально собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (истец Браунков К.В.), № в связи с выявлением наличия реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков, была достигнута договоренность о ее устранении. Для устранения реестровой ошибки собственниками земельных участков были заказаны кадастровые работы, которые были проведены кадастровым инженером Федоровым С.С. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате произведенных измерений был выявлен ряд существенных расхождений между фактическим расположением на местности вышеуказанных земельных участков, и содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек этих земельных участков (т.е. о границах этих участков). Данные расхождения выражаются в смещении (сдвиге) земельных участков в сторону без изменения их площадей и конфигурации. Совмещение сведений из кадастрового плана территории с результатами измерений, которые содержат данные о фактическом землепользовании земельных участков, приведены в следующих приложениях к заключению кадастрового инженера: приложение № 2 — без совмещениях с фотографической основой; приложение № 3 — с фотографической основой; приложение № 3А — картографическая основа отдельно. По результатам произведенных измерений кадастровым инженером было установлено, что конфигурация и площадь вышеуказанных земельных участков соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, был выявлен ряд серьезных расхождений в местоположении обозначенных земельных участков, определяемом на основании содержащихся в настоящий момент сведений о данных земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости, с их фактическим местоположением, которое легко устанавливается по местоположению таких объектов, как заборы, дороги, здания, временные сооружения, объекты незавершенного строительства, конструкция для установки спутниковой антенны (телефон-автомат ПАО «Ростелеком»). Это позволяет сделать вывод о том, что координаты характерных точек вышеназванных земельных участков, содержащиеся в настоящий момент в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, имеют ошибочные значения, то есть налицо наличие реестровой ошибки, которая требует исправления. В случае неисправления данной реестровой ошибки, фактическое землепользование земельных участков их собственниками и арендаторами будет осуществляться с рядом существенных нарушений, поскольку будут нарушаться как границы земель общего пользования, так и границы соседних земельных участков. Данная реестровая ошибка может быть легко устранена путем: выставления земельных участков по фактическим границам (заборам), имеющимся на местности; составления новых межевых планов; подписания акта согласования границ; подачи полного пакета документов для изменения сведений о характерных точках границ земельных участков в Росреестр. Также кадастровым инженером в целях исправления существующей реестровой ошибки были подготовлены межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (истец Браунков К.В.), № с указанием новых координат характерных (поворотных) точек, в соответствии с которыми каждый из правообладателей земельных участков будет использовать принадлежащий ему земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием. Вместе с тем, впоследствии истцу стало известно, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (Дроздов М.Д.) фактически отказался от ранее достигнутой договоренности об устранении реестровой ошибки. Для того, чтобы все объекты, расположенные на данном земельном участке были расположены в пределах его границ, последний решил осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность, на которые не разграничена. Так, по его заказу ООО «АВГУСТ» был подготовлен проект межевания, в результате которого площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В случае, если на основании вышеуказанного проекта межевания будут внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то данное обстоятельство приведет к невозможности исправления реестровой ошибки. Как следует из вышеуказанного заключения кадастрового инженера Федорова С.С., смещение земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № данное расстояние полностью войдет в его границы. Истец также указывает на неоднократное обращение в уполномоченные органы (администрацию Лахденпохского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, прокуратуру Лахденпохского района, Главное управление МЧС России по Республике Карелия) по факту сложившейся ситуации. Из поступивших ответов следует, что у администрации Лахденпохского муниципального района отсутствовали полномочия по утверждению проекта межевания: <данные изъяты>, а сами кадастровые работы проведены с грубым нарушением действующего законодательства.

На основании вышеизложенного истец просил: - признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №; в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ данных земельных участков, приведенных в межевых планах, изготовленных кадастровым инженером Федоровым С.С. в целях исправления реестровой ошибки (межевые планы приложены к исковому заявлению); признать незаконными и недействительными кадастровые работы, проведенные по проекту межевания: <данные изъяты>; признать незаконным постановление администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта по Варианту №. Признать незаконными и недействительными кадастровые работы, проведенные по проекту межевания: <данные изъяты>». Признать незаконным постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

14.11.2022 Чекконен А.Ф. предъявлен встречный иск по тем основаниям, что Лахденпохским районный судом Республики Карелия рассматривается гражданское дело по иску Браункова К.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с КН №. Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта в ответе на пятый вопрос установлено несоответствие границ земельных участков с КН № относительно границ, определенных с использованием документов, определявших их местоположение при образовании и несоответствие положения границ фактическому использованию этих участков. Эксперт предлагает вариант устранения реестровой ошибки в виде установления границ земельных участков с КН № с учетом прохождения границ фактического использования, однако если участок с КН № образовали заведомо зная или не зная о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с КН №, который используется с указанными земельными участками как единое землепользование, следовательно необходимо исправлять реестровую ошибку с учетом расположения на земельных участках объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы за Чекконен А.Ф. В градостроительном регламенте территориальной зоны Индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленной ПЗЗ Куркиекского сельского поселения, минимальная площадь земельных участков – <данные изъяты> кв.м., т.е. при уточнении сведений в местоположении границ земельных участков с КН № является допустимым увеличение их площади на величину не более 300 кв.м. с целью включения их в границы указанных участков всех объектов недвижимости, находящихся на праве собственности у правообладателя указанных участков.

С учетом изложенного, ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, истец просила установить местоположение границ земельных участков с КН № с учетом расположения объектов недвижимости и соответствия градостроительному регламенту территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленной ПЗЗ Куркиекского сельского поселения.

18.11.2022 от истца по встречному исковому заявлению Чекконен А.Ф. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) поступило письменное заявление об увеличении заявленных требований, в котором истец просила устранить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 11.11.2022, подготовленным кадастровым инженером Науменко А.А.

21.02.2023 от представителя истца по встречному исковому заявлению Чекконен А.Ф. Полищук О.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило письменное заявление об увеличении заявленных требований, в котором истец просила устранить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 30.12.2022.

29.03.2023 от Дроздовым М.Д. и Шманцарь Л.В. предъявлен встречный иск по тем основаниям, что Браунков К.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В ходе проведенной по делу землеустроительной экспертизы было установлено несоответствие сведений о границах земельных участков с КН №, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах о границах указанных земельных участков при их образовании. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки путем установления границ вышеназванных земельных участков, в соответствии с одним из которых Браунков К.В. уточнил исковые требования. По делу была проведена дополнительная экспертиза, согласно которой экспертом предложены иные варианты исправления реестровой ошибки, в том числе, по установлению границ земельного участка с КН №, принадлежащего Дроздову М.Д. и Шманцарь Л.В.

На основании изложенного истцы просили исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с КН № в соответствии с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы от 30.12.2022.

Определением суда от 22.05.2023 выделены в отдельное производство требования истца Браункова К.В. к администрации Лахденпохского муниципального района, Дроздову Максиму Дмитриевичу, Шманцарь Ларисе Вадимовне, кадастровому инженеру Попову М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Август» о признании незаконным постановления администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, и признании незаконными и недействительными кадастровых работы, проведенных по проекту межевания: <данные изъяты>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дроздов М.Д., Чекконен А.Ф., Шманцарь Л.В., Нехаева Л.А., ПАО «Ростелеком», кадастровый инженер Чопова Н.В., ООО «Земля Плюс», кадастровый инженер Попов М.А., ООО «Август», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, администрация Куркиекского сельского поселения, Шебеко Ф.Ф., Гильмулина Г.И., Коробицын А.И.

В судебном заседании истец Браунков К.В. (ответчик по встречным искам) и его представители, Балковая В.И., действующая на основании ордера, и Власова Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования об установлении и исправлении реестровой ошибки поддержали. В данном судебном заседании фактически не возражали против установлении границ земельных участков Дроздова М.Д., Шманцарь Л.В. и Чекконен А.Ф. по результатам дополнительной судебной экспертизы от 30.12.2022. В предыдущих судебных заседаниях истец настаивал на установлении границ земельных участков по результатам судебной экспертизы от 13.07.2022 по первому варианту, предложенному экспертом.

Ранее в судебных заседаниях истец пояснял, что первым на кадастровый учет был поставлен его земельный участок с КН №. Кадастровые работы проводила кадастровый инженер Чопова Н.В., все остальные участки ставились на кадастровый учет её же фирмой с привязкой к его земельному участку, в связи с чем и образовалась реестровая ошибка.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречным требованиям) Дроздов М.Д. и его представитель, действующий на основании доверенности Скляр О.В., Шманцарь Л.В. и Чекконен А.Ф. поддержали встречные иски, просили установить границы их земельных участков в соответствии с заключением дополнительной экспертизы от 30.12.2022. Фактически не возражали против установления границ земельного участка, принадлежащего Браункову К.В., по результатам судебной экспертизы от 13.07.2022.

Представитель ответчиков Дроздова М.Д. и Чекконен А.Ф., действующая на основании доверенностей Полищук О.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях на иск представитель указала, что никаких договоренностей между истцом и Дроздовым относительно границ участков не было. Земельный участок, принадлежащий истцу, с КН № и участок с КН № не являются смежными и никогда таковыми не были. На земельном участке с КН № расположен двухквартирный дом, поэтому Дроздов М.Д. не мог самостоятельно принимать решение о проведении кадастровых работ под указанным домом. Вторым собственником в данном двухквартирном доме является Шманцарь Л.В.

Ответчик Нехаева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Браункова К.В., не возражала против исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков.

Третье лицо Коробицын А.И. поддержал исковые требования Браункова К.В.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района, действующая на основании доверенности Турбинская М.Л., требования, которые выделены в отдельное производство, не признала. Против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки не возражала.

Ответчик Чопова Н.В. и представитель ответчика ООО «Земля Плюс», при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. В письменном отзыве на иск указал, что кадастровые работы по межеванию земельного участка с КН № были проведены специалистами ООО «Земля Плюс» на основании договора на выполнение работ от 22.01.2008. По требованиям Росреестра в 2009 году межевание участка выполнено в система УСК по РК. По материалам землеустроительного дела был кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий установление границ участка в соответствии с требованиями, также данный факт подтверждается наличием в Землеустроительном деле Акта приемки работ представителем Росреестра. В дальнейшем Росреестром произведен пересчет координат поворотных точек участка в систему координат МСК-10, при котором произошло смещение границ участка, относительно первоначального расположения.

В письменных возражениях ответчик кадастровый инженер Чопова Н.В. просила суд признать ее ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ООО «Август» и кадастровый инженер Попов М.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Возражений и отзыва по существу предъявленных требований не направили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником спорных объектов недвижимости и не претендует на него. Истцом действия Управления по правилам КАС РФ не оспариваются. Таким образом, требования, заявленные к Управлению, не подлежат удовлетворению. Ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указал, что поскольку реестровая ошибка может быть допущена только лицом, выполнившим кадастровые работы, и (или) органами, направившими документы в порядке информационного взаимодействия, соответственно, Управление по своей вине не может допустить реестровую ошибку. При этом участие Управления по данной категории дел обусловлено необходимостью совершения определенных регистрационных (учетных) действий     в зависимости от решения суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что ПАО «Ростелеком» не является собственником земельных участков, в отношении которых рассматривается дело, в связи с чем, оспариваемые работы по межеванию не затрагивают интересы Общества. На земельном участке с КН № размещена опора с установленным на ней таксофоном, работающим через спутник. Кабельные линии связи по спорным земельным участкам не проходят. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Ростелеком».

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск, представитель привел нормы Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, указав, что согласование местоположения границ проводится с правообладателями смежных земельных участков. Дополнительно пояснил, что 02.12.2021 в Министерство поступило заявление Шманцарь Л.В. и Дроздова М.Д. о согласовании перераспределения земельного участка с КН № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным проектом межевания. В декабре 2021 года в Министерство обратился Браунков К.В., с заявлением об отказе в перераспределении земельного участка с КН № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным проектом межевания. Представитель Министерства просил рассмотреть дело без участия их представителя, и оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что подготовка документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет, земельного участка, установление границ, а также определение смежных границ земельных участков и установление их границ относится к компетенции кадастрового инженера и находится в сфере его ответственности (ст. 14.35 КоАП РФ). Положения ст. 61 Закона о регистрации содержат понятие реестровой ошибки, а также регламентируют порядок ее исправления. Таким образом, для устранения либо выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в орган регистрации прав должны быть представлены документы, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время, реестровой ошибки с сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН № не выявлено, документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, в орган регистрации прав не поступало. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала.

Третьи лица Шебеко Ф.Ф. и ее представитель, действующая на основании двоерености Исаева В.А., представитель администрации Куркиекского сельского поселения, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Представитель Шебеко Ф.Ф. в письменном отзыве на иск, указала, что целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, по границам, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. В данном случае, с учетом проведенной по делу экспертизы, в отношении земельного участка Шебеко Ф.Ф. указаны последствия в виде изменения его границ, путем разворота земельного участка с КН №. Полагает, что истцом выбран неверный способ своего права, поскольку имеется спор о границах земельных участков. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо Гильмулина Г.И. и её представитель, действующая на основании доверенности Медведева Л.И., в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка с КН № с ДД.ММ.ГГГГ является Браунков К.В. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание. Территориальная зона – Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Зарегистрированных объектов недвижимости в границах земельного участка не имеется (т. 3 л.д. 47-63).

Из материалов землеустроительного дела инв. № по предоставлению земельного участка с КН № следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Миролюбов Александр Олегович продал земельный участок площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по ? доли) Браункову Константину Владимировичу и Промышляеву Виктору Степановичу. На основании заявления Браункова К.В. от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № Браункову К.В. предоставлен земельный участок в районе п. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. немелиорированной пашни для ведения личного подсобного хозяйства, из ранее предоставленного в долевую собственность Браункову К.В. и Промышляеву В.С. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план участка (т. 4 л.д. 38-43).

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №, находится в собственности Коробицына А.И., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>. Материалы реестрового дела отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником земельного участка с КН №, согласно сведениям ЕГРН, является Чекконен А.Ф. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным фондом. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В границах земельного участка имеется объект недвижимости с КН № (т. 3 л.д. 64-75).

В материалах реестрового дела на указанный земельный участок имеется уведомление Межмуниципального отдела по Сортавальскому, Питкярантскому и Лахденпохскому районам Управления Росреестра по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете по заявлению Чекконен А.Ф. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № в связи с нарушением требований к подготовке межевого плана, а именно: сведения о земельном участке с КН № были внесены в ЕГРН согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с КН №, в результате чего образованы два земельных участка с КН № и КН №. По сведениям ЕГРН (в материалах реестрового дела) земельный участок с КН № является смежным к земельному участку с КН №. Однако представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № и смежного к нему земельного участка с КН №, при этом обоснование в связи с чем не происходит одновременно исправление ошибки в сведениях о земельном участке с КН № отсутствует. Конфигурация земельного участка с КН № отличается от конфигурации данного земельного участка при его образовании (т. 1 л.д. 136-219).

Долевыми собственниками земельного участка с КН № являются Дроздов М.В. и Шманцарь Л.В. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка Территориальная зона – Ж-1. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведений о зарегистрированных объектах недвижимости в границах земельного участка не имеется. Вместе с тем, указанный земельный участок расположен под двухквартирным жилым домом (т. 3 л.д. 76-91).

Из материалов землеустроительного дела № по предоставлению земельного участка с КН № следует, что Лобань Василий Николаевич ДД.ММ.ГГГГ продал трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. б\н, <адрес>, Николаеву Владимиру Петровичу по договору купли-продажи. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Михальченко Лариса Аркадьевна продала трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. б\н, <адрес>, Чернышеву Валерию Борисовичу. В последующем, по заказу Николаева В.П. и Чернышева В.Б., постановлением Главы Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены материалы по составлению проекта территориального землеустройства, проектный план границ земельного участка. Межевание земельного участка производилось инженером-геодезистом ООО «Земля Плюс» Чоповой Н.В. В материалах землеустроительного дела также содержится акт согласования проекта границ земельного участка под двухквартирным жилым домом, который подписан ДД.ММ.ГГГГ Николаевым В.П., Чернышевым В.Б. (по доверенности Бондар Н.В.) и Браунковым К.В., а также ДД.ММ.ГГГГ подписан Главной Лахденпохского муниципального района Максимовым М.А. (т. 4 л.д. 1-20).

В отношении земельного участка с КН № зарегистрировано право аренды в пользу ПАО «Ростелеком», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> лет. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под размещение конструкции для установки спутниковой антенны. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (т. 3 л.д. 92-103).

Из материалов землеустроительного дела № по предоставлению земельного участка с КН № следует, что по заданию ОАО «Северо-Западный Телеком» были проведены работы по составлению схемы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора и обследования земельного участка в <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., а также ситуационный план. Постановлением Главы Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под размещение конструкций для установки спутниковых антенн и матч на территории Лахденпохского района. ДД.ММ.ГГГГ согласован план границ земельного участка (т. 4 л.д. 21-37).

В отношении земельного участка с КН № зарегистрировано право аренды в пользу Нихаевой Л.А., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с КН № (т. 3 л.д. 104-117). Согласно сведениям реестрового дела, постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Чернышеву В.Б. утвержден акт выбора от ДД.ММ.ГГГГ и схема расположения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Веселовой Л.М. ООО «Инкос Карго Транс» подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка (т. 2 л.д. 61-91).

Собственником земельного участка с КН № является Шебеко Ф.Ф. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Территориальная зона – Ж-1. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости с КН № (т. 4 л.д. 61-72). Согласно материалам реестрового дела, постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Волгоградский Землемер» была утверждена схема расположения земельного участка для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов в <адрес>, формируемого для проведения торгов, площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был объявлен открытый аукцион по продаже земельных участков в Лахденпохском районе, в том числе, земельного участка с КН №, по результатам которого между МКУ «Комитет по земельным и имущественным отношениям» и Шебеко Ф.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № (т. 9 л.д. 154-188).

В отношении земельного участка с КН № зарегистрировано право аренды в пользу Чекконен А.Ф., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> лет. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости с КН № (т. 4 л.д. 49-60). Указанный земельный участок был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Так, постановлением администрации Куркиекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Чекконен А.Ф. утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет (т. 8 л.д. 92-173).

Собственником земельного участка с КН № является Чекконен А.Ф. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона – Ж-1. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости с КН №. (т. 2 л.д. 118-129).

Собственником земельного участка с КН № также является Чекконен А.Ф. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона – Ж-1. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. На земельном участке расположен объект недвижимости с КН №. (т. 2 л.д. 130-141).

Земельные участки с КН №, № образованы путем раздела земельного участка с КН №. Как следует из материалов реестрового дела, Постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Чекконен А.Ф. утвержден акт выбора и обследования земельного участка, схема расположения земельного участка под личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» Чоповой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского муниципального района и Чекконен А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка с КН № сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского муниципального района и Чекконен А.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, на основании постановления администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. (т. 9 л.д. 137-226).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Лахденпохского муниципального района № утвержден проект межевания <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Густ А.В., действуя в интересах Шманцарь Л.В. и Дроздова М.Д., обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о перераспределении земельного участка с КН №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия согласовало указанное перераспределение земельного участка в соответствии с Проектом межевания (т. 8 л.д. 232-249)

ДД.ММ.ГГГГ Браунков К.В. обратился с заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о нарушении органом местного самоуправления действующего земельного и градостроительного законодательства при принятии решения об утверждении проекта межевания территории. В ответ на указанное заявление Министерство ДД.ММ.ГГГГ указало, что в соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство не наделено полномочиями по признанию нормативно-правовых актов органов местного самоуправления недействительными (. Т. 9 л.д. 2-64).

На основании решения Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № был включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 За Гильмулиной Г.И. признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с КН №. Согласно сведениям ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., местоположение – <адрес> (т. 10 л.д. 63-64). Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО2 принадлежал на праве личного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес> Согласно материалам реестрового дела, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по заявлению Гильмулиной Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 10 л.д. 108-126).

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя сложившуюся ситуацию и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с КН № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Смежным по отношению к земельному участку истца являются земельные участки с КН №. Вместе с тем, истцом заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для полного и объективного рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная строительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта, составленным ООО «Нордгеострой», эксперт определил местоположение земельных участков с КН №, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости, смещено относительно местоположения границ указанных земельных участков, определенное с использованием документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м в северо-восточном направлении.

Местоположение границ земельного участка с КН № полностью соответствует местоположению границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с КН № соответствует местоположению границ указанного земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН, при этом конфигурация земельного участка имеет отличия, что обусловлено, установлением границы образуемого земельного участка с учетом прохождения границ смежных земельных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ.

Экспертом сделан вывод о невозможности определения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности, в связи с чем, ответ на вопрос о соответствии границам обозначенным в документах, определявшим местоположение границ при образовании, не приведен.

Границы фактического пользования земельного участка с КН № в основной части, соответствуют местоположению границ обозначенному в документе, определявшем местоположение при образовании, частичные расхождения имеются в северо-западной, западной и юго-западной границах, площадь территории фактического пользования больше площади указанной в документах на <данные изъяты> кв.м., и составляет <данные изъяты> кв.м.

Также в отношении земельных участков с КН № возможно определить только положение границ фактического пользования с внешней стороны, которое в основной части соответствует местоположению, определенному с использованием документов, частичные расхождения имеются в западной части границы.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № выражается общим смещением учтенных границ в ЕГРН по отношению к границам определенным с использованием документов, определяющим местоположение границ земельных участков при образовании. Расхождение между установленными границами земельных участков и границами, определенными с использованием документов, составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, при этом конфигурация и площадь земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости полностью соответствует конфигурации и площади земельных участков, обозначенных в документах. Указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Вероятной причиной возникновения реестровых ошибок, по мнению эксперта, могло послужить то, что на момент проведения работ по образованию земельных участков с КН № государственный кадастровый учет земельных участков производился в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», межевание земельных участков проводилось в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 и «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № было произведено специалистом ООО «Земля Плюс» в 2007 году, в результате межевания были составлены Описания земельных участков, являвшиеся на тот период времени документом о межевании, представляемым для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, и подготавливалось в соответствии с Приказом Федеральной службы земельного кадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (далее - Требования).

Так п. 12 Требований в разделе «Титульный лист» в графе «сведения о местной системе координат, примененной при определении координат межевых знаков» указывались наименование, номера использованных при производстве работ пунктов. В Описаниях земельных участков от 07.05.2007 и 11.10.2007, в качестве съемочного обоснования были использованы твердые знаки на местности, не являющиеся пунктами государственной геодезической сети, что является нарушением. Некорректное проведение работ по координированию и закреплению на местности реперных точек, а впоследствии привязки к ним могло вызвать системный сдвиг границ земельных участков, что и послужило вероятной причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Впоследствии, при образовании земельных участков с КН №, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Инкос Карго Транс» от ДД.ММ.ГГГГ, с КН №, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ, КН №, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Земля Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, а также при уточнении местоположения границы земельного участка с КН № в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным ООО «Земля Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, неточность, допущенная в процессе проведения работ при привязке к исходным пунктам государственной геодезической сети, вызвала системный сдвиг границ земельных участков, что также могло послужить причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Поскольку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, содержалась ошибка, при разделе указанного земельного участка данная ошибка была воспроизведена в образованных земельных участках с №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоРусь» Воробьевым В.В. При этом кадастровый инженер проводивший кадастровые работы по образованию земельных участков, определяя координаты характерных точек границ в системе координат МСК-10 вероятно выявил несоответствие положения границ исходного земельного участка, однако устранять его не стал, тем самым внес ошибочные сведения в состав межевого плана.

Признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № отсутствуют, поскольку местоположение границ земельного участка с КН №, определенное с использованием схемы расположения земельного участка на КПТ ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствует местоположению границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с КН №, определенное с использованием Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в основной части, соответствует местоположению границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, при этом конфигурация земельного участка имеет отличия, что обусловлено, невозможностью установления границы образуемого земельного участка в точном соответствии со схемой расположения земельного участка, по причине ее подготовки до выполнения соответствующих кадастровых работ, без учета прохождения границ смежных земельных участков сведения о которых содержались в ЕГРН. Такое расхождение, является допустимым обстоятельством проведения кадастрового учета, при условии отличия площади не более чем на десять процентов, относительно указанной в схеме расположения земельного участка, в данном случае площадь земельного участка с КН № указанная в Схеме расположения на кадастровом плане территории соответствует площади сведения о которой содержатся в ЕГРН, таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № отсутствует.

Способом исправления данной ошибки, является установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с документами, определившими местоположение границ при образовании, такое уточнение не повлечет за собой изменения площади и конфигурации земельных участков.

При этом установить границу земельного участка с КН № в четком соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным по причине возникающего выхода за пределы границ земельного участка существующих объектов недвижимости, в связи с чем необходимо уточнить местоположение границы земельного участка с КН № с учетом расположения находящихся на земельном участке объектов недвижимости, при этом развернув положение границ земельного участка в юго-западном направлении, не изменяя его конфигурации и площади.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ, о чем свидетельствует смещение учтенных границ в ЕГРН в северо-восточном направлении на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м по отношению к границам определенным с использованием документов, определяющих местоположение границ земельных участков при образовании, также на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН указывает несоответствие положения границ фактического пользования земельных участков относительно местоположения границ содержащихся в ЕГРН. Способом устранения реестровых ошибок является установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с документами, определившими местоположение границ при образовании, а также уточнение местоположение границы земельного участка с КН № с учетом расположения находящихся на земельном участке объектов недвижимости, координаты характерных точек границ земельных участков приведены в Таблице 8, графическое изображение в Приложении 10, при таком варианте устранения реестровой ошибки не изменяется площадь и конфигурация земельных участков, а также учитывается расположение строений расположенных в пределах их границ.

Устранение реестровой ошибки только в сведениях о местоположении границ земельного участка с № не представляется возможным, по причине возникающего наложения на границы земельных участков с КН № при перемещении границ земельного участка с КН № в соответствии с Проектным планом упорядочения границ земельного участка, утвержденного постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перераспределение земельного участка с КН № приведет к невозможности исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № по причине возникающего пересечения границ образуемого земельного участка с границами вышеназванных земельных участков, определенными с использованием документов.

Хозяйственные постройки, жилые дома, объекты незавершенного строительства, заборы, принадлежащие правообладателям земельных участков с КН №, частично располагаются за пределами установленных границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта исправления выявленной реестровой ошибки: первый вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № был предложен в ответе на пятый вопрос, координаты характерных точек границ земельных участков приведены в Таблице 8, графическое изображение в Приложении 10. При таком варианте сохраняется площадь и конфигурация всех земельных участков, а также учитывается расположение строений, принадлежащих правообладателям земельных участков, данный вариант является наиболее оптимальным; второй вариант предусматривает установление границ земельных участков с КН № с учетом прохождения границ фактического пользования, закрепленных на местности существующим ограждением, установление границ земельного участка с КН №, в соответствии с Проектным планом упорядочения границ земельного участка, утвержденного постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установление границ земельного участка с КН № с учетом расположения находящихся на земельном участке объектов недвижимости, при таком варианте увеличивается площадь земельных участков с КН № и изменяется их конфигурация, координаты характерных точек границ земельных участков приведены в Таблице 9, графическое изображение в Приложении 13.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела представитель Дроздова М.Д. Полищук О.В. ходатайствовала о назначении дополнительной экспертизы в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка истца с КН № проходит построениям, расположенным на нем, таким образом, что указанные строения полностью или частично находятся за пределами границ участка истца. Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с КН № предполагает включение всех строений истца в границы его земельного участка, при этом измененная граница накладывается на границу проекта межевания путем перераспределения земельного участка ответчика Дроздова М.Д. максимально на <данные изъяты> метра. В обоих предложенных экспертом вариантах исправления реестровой ошибки граница земельного участка с КН № пересекает нежилое строение, на нем расположенное. Согласно проектному плану границ земельного участка с КН №, граница земельного участка Дроздова М.Д. со стороны земельного участка истца проходит по углам вышеназванного нежилого строения. Учитывая, что эксперт установил наличие реестровой ошибки путем сравнения сведений о границах земельных участков в документах при их образовании со сведениями ЕГРН, предлагаемые им варианты установления границы земельного участка с КН № неприемлемы, т.к. противоречат проекту границ земельного участка Дроздова М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ года. Исправление реестровой ошибки эксперт начал с установления границ земельного участка истца, сформированного значительно позже земельного участка с КН №. При исправлении реестровой ошибки начиная с ранее образованных участков, в частности с участка с КН №, не только будет исправлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка истца, но и строения истца будут полностью входить в границы участка с КН №, при этом сохранится утвержденный проект межевания путем перераспределения земельного участка с КН №. Отвечая на вопрос о наличии реестровых ошибок, причинах и времени их образования, а также о способах их устранения, эксперт сформировал предложенные им варианты устранения без учета своего же вывода о том, что реестровые ошибки были допущены при формировании земельных участков с КН № в ДД.ММ.ГГГГ году, и были впоследствии воспроизведены при межевании остальных участков, в том числе участка истца.

В обоснование своей позиции представитель представила заключение специалиста ООО «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Целью подготовки заключения является выявление вариантов (не указанных в экспертизе) исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ ЗУ:№, согласно которым не потребуется внесение изменений в утвержденный проект межевания и в сведения о местоположении границы ЗУ:№.

По ходатайству истца по встречному исковому заявлению Чекконен А.Ф. судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Нордгеострой» при проведении экспертного обследования на местности было установлено, что земельные участки с КН № используются правообладателем как единая территория. При устранении реестровых ошибок в местоположении границ указанных земельных участков возникнет расчлененность данного землепользования, что создаст неудобство в использовании земельных участков. Также установлено, что земельный участок с КН № является смежным по отношению к земельному участку с КН №. Каталог координат границ земельных участков с КН № с учетом смежности земельного участка с КН № приведен экспертом в Таблице 1Приложении 1.

В результате сопоставления местоположения границ предложенных экспертом, в целях устранения реестровой ошибки с Картой градостроительного зонирования территории <адрес>, ПЗЗ КСП, было выявлено, что границы уточняемых земельных участков с КН № пересекают границы территориальной зоны Ж-1, что объясняется использованием при подготовке Каты градостроительного зонирования сведений ЕГРН о границах земельных участков, содержащих реестровую ошибку в местоположении границ.

Установить границы земельных участков с КН № в порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Науменко А.А. невозможно. Устранение реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером Науменко А.А. варианту в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № существенно изменяет конфигурацию земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка с КН №, в пределах ранее установленных границ, которая не соответствует документу, определяющему местоположение границ при его образовании. Местоположение заданной части границы земельного участка с КН №, предложенной в вышеназванном межевом плане, не соответствует границе фактического пользования данного земельного участка закрепленной на местности существующим заборным ограждением. При этом, местоположение северо-западной части границы земельного участка с КН №, в предложенном варианте уточнения, учитывает положение границы земельного участка с КН №, в сведения ЕГРН о котором содержится реестровая ошибка. Между границами смежных земельных участков с КН № вариант уточнения местоположения границ, по вышеуказанному межевому плану, не соответствует местоположению границ, определенных с использованием документов, определявших местоположение границ при их образовании. По мнению эксперта, вариант установления местоположения границ земельных участков с КН №, предложенный кадастровым инженером Науменко А.А., подготовлен исключительно с целью соответствия границам, образуемого земельного участка с КН №, планируемого на основании постановления АЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №. Установить границу земельного участка с КН № по предложенному кадастровым инженером варианту также невозможно, по причине смежности данного земельного участка с земельному участку с КН №, и необходимости одновременного устранения реестровых ошибок во всех смежных земельных участках. Уточняемая граница земельного участка с КН № по предложенному варианту сформирована с учетом прохождения границы земельного участка с КН №, в сведениях ЕГРН о котором содержится реестровая ошибка.

Координаты земельного участка с КН № исключающие пересечение со строениями расположенными на данном земельном участке в соответствии с местоположением, определенным в соответствии с документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно Проектным планом границ земельного участка, утвержденным Постановлением АЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №, приведены экспертом в Таблице 2.

Довод третьего лица Гильмулиной Г.И. о нахождении земельного участка с КН № в районе расположения спорных земельных участков подлежит судом отклонению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, третьим лицом не представлено доказательств подтверждающих указанные доводы. В материалах реестрового дела на земельный участок с КН № фамилия ФИО3 в документах не значится. Какого-либо картографического материала, схем и.т.п. ни реестровое дело, ни гражданское дело № не содержат. Доказательств расположения земельного участка с КН № в районе земельных участков истца и ответчиков суду также не представлено. При этом, земельные участки истца и ответчиков расположены в границах кадастрового квартала №, в то время как земельный участок третьего лица Гильмулиной Г.И. расположен в другом кадастровом квартале - №.

Доводы третьего лица Шебеко Ф.Ф. и его представителя о том, что в отношении земельного участка Шебеко Ф.Ф. в экспертизе указаны последствия в виде изменения его границ путем разворота земельного участка с КН №, в связи с чем истцом выбран неверный способ защиты своего права, так как имеется спор о границах земельных участков, суд во внимание не принимает, поскольку заключением эксперта не установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с КН №. Из выводов эксперта следует, что исправление реестровой ошибки в границах земельных участков истцов и ответчиков возможно без изменения границ указанного земельного участка. Требования об установлении границ земельного участка с КН № не заявлялись.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с КН №.

Указанный вывод подтверждается объяснениями сторон, материалами дела и заключениями эксперта.

Истец Браунков К.В. в своих требованиях просит установить границы земельных участков с КН № по варианту № 1, предложенным экспертом в экспертном заключении от 13.07.2022.

Вместе с тем, окончательная позиция истца и его представителей, изложенная в последнем судебном заседании, свидетельствует о том, что принципиальных возражений относительно установления границ земельных участков с КН № по результатам дополнительной судебной экспертизы от 30.12.2022, у стороны истца не имеется.

Истцами по встречным исковым требованиям Дроздовым М.Д., Шманцарь Л.В. и Чекконен А.Ф. и их представителем, также сформулирована окончательная позиция, согласно которой последние, заявляя требования об установлении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с заключением эксперта от 30.12.2022, не возражали против установления границ иных земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертом в экспертном заключении от 13.07.2022.

В рассматриваемой ситуации, по мнению суда, исправление реестровой ошибки является возможным и целесообразным, так как права на земельные участки не оспариваются и не нарушаются.

По мнению суда, предложенный (рекомендуемый) экспертом в экспертном заключении от 13.07.2022 вариант № 1 исправления реестровой ошибки, является наиболее оптимальным для установления границ земельных участков с КН № (Браункова К.В.), № (Нехаевой Л.А.), № (ПАО «Ростелеком»), поскольку в экспертном заключении границы установлены экспертом в соответствии с документами, определяющими местоположение границ при образовании земельных участков. Такое уточнение не повлечет за собой изменения площади и конфигурации земельных участков, в отличие от варианта № 2. Границу земельного участка с КН № эксперт предлагает уточнить с учетом расположения находящихся на земельном участке объектов недвижимости, при этом развернув положение границ земельного участка в юго-западном направлении, не изменяя его конфигурации и площади, поскольку установить границы земельного участка с КН № в четком соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением АЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным по причине возникающего выхода за пределы границ земельного участка существующих объектов недвижимости.

Также, суд полагает необходимым установить границы земельных участков с КН № (Дроздов М.Д., Шманцарь Л.В.) и с КН № (принадлежащих Чекконен А.Ф.), по результатам проведенной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (30.12.2022).

Несмотря на тот факт, что экспертом не установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с КН №, суд полагает, что в данном случае, заявленные требования Чекконен А.Ф. об установлении границ данного земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку, экспертом установлено, что земельные участки с КН № используются Чекконен А.Ф., как единое землепользовние. Экспертом также установлено, что при образовании земельных участков с КН №, данные земельные участки являлись смежными. При этом, при устранении реестровых ошибок в местоположении границ остальных земельных участков, без земельного участка с КН №, в нарушение п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, возникнет чересполосица, что будет препятствовать рациональному использованию земельных участков. Суд приходит к выводу, что экспертом в заключении от 30.12.2022 обоснованно предложен вариант установления границ земельных участков, который позволит Чекконен А.Ф. сохранить такое единое землепользование.

Также заключением эксперта установлен оптимальный вариант установления границ земельного участка с КН №, исключающий пересечение со строениями расположенными на данном земельном участке в соответствии с местоположением, определенным в соответствии с документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно проектным планом границ земельного участка, утвержденным Постановлением АЛМР от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании наличия и устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, а также требование Чекконен А.Ф. об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации по указанным требованиям Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Карелия, администрация Лахденпохского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровый инженер Чопова Н.В., ООО «Земля Плюс», кадастровый инженер Попов М.А. и ООО «Август» являются ненадлежащими ответчиками, поскольку никаких прав истцов не нарушали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Браункова Константина Владимировича, Чекконен Анны Федоровны, Дроздова Максима Дмитриевича и Шманцарь Ларисы Вадимовны удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно:

Кадастровый номер земельного участка № (Браунков К.В.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 13.07.2022 по Варианту № 1,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (Чекконен А.Ф.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 30.12.2022,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (Дроздов М.Д. и Шманцарь Л.В.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 30.12.2022,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (Нехаева Л.А.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 13.07.2022 по Варианту № 1,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (ПАО Ростелеком) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 13.07.2022 по Варианту № 1,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (Чекконен А.Ф.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 30.12.2022,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка № (Чекконен А.Ф.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 30.12.2022,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № (Чекконен А.Ф.) в соответствии ЗАКЛЮЧЕНИЕМ эксперта от 30.12.2022,

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023.