Решение по делу № 2-1342/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-1342/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя ответчика Климушевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 16 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Тупоноговой Н.П. к администрации МОГО «Ухта» о понуждении совершить действия,

установил:

Тупоногова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Ухта» о понуждении совершить действия – обеспечить жилое помещение горячим водоснабжением, в обоснование иска указав, что она проживает в квартире № .... (далее – МКД ....). Жилые помещения в доме оборудованы газовыми колонками, за счёт которых производится подогрев воды и обеспечивается горячее водоснабжение, однако ненадлежащим образом работает вентиляция, поэтому газовые установки были отключены от подачи газа поставщиком энергоресурса. Поскольку жилое помещение получено от ответчика по договору мены, истица просит обязать ответчика обеспечить жилое помещение горячим водоснабжением в месячный срок.

Определением суда от 25.04.2019 к участию в деле привлечены, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика – МУ УКС и
ООО «УК «Март».

Истица в суд не прибыла.

Ответчик в лице своего представителя, с иском не согласился.

Третьи лица в суд своих представителей, не направили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между МОГО «Ухта», в лице руководителя администрации и Тупоноговой Н.П. был заключён договор мены от <...> г. № ...., согласно которому МОГО «Ухта» передаёт Тупоноговой Н.П. в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... (далее также – МКД), а последняя, обязуется передать в собственность МОГО «Ухта» жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Государственная регистрация перехода прав совершена <...> г..

Жилые помещения МКД оборудованы газовыми водонагревателями, посредством которых предполагалось обеспечение горячим водоснабжением, что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

МКД строился по муниципальному контракту от 26.01.2015 № .... где заказчиком строительства выступало структурное подразделение
(МУ «УЖКХ») администрации МОГО «Ухта», которым было получено разрешение от 08.08.2016 № .... на первичный пуск газа для ввода сети газопотребления, проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования газоиспользующего оборудования МКД.

Между тем, в материалах дела имеется акт от 25.02.2019, составленный работниками управляющей компании – ООО «УК «Март», согласно которому в квартире истицы дымовые каналы не могут быть допущены к эксплуатации, поскольку имеют строительные дефекты (негерметичны), соответственно, газовый водонагреватель работать без дымового канала не может, т.е. жилое помещение горячей водой не обеспечивается.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения истице), к требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, относит наличие горячего водоснабжения (п.12), соответствие инженерных систем (в том числе вентиляции), находящихся в жилых помещениях, а также входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Таким образом, истица имела право на получение жилого помещения по договору мены, которое было бы обеспечено горячим водоснабжением.

В силу ст. 469, 475, 476 ГК РФ, которые применимы к возникшим отношениям со ссылкой на п. 2 ст. 567 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Копия заключения АНО «Институт экспертизы» от 19.07.2017 № 12-17-С и акт от 25.02.2019, составленный работниками управляющей компании – ООО «УК «Март», подтверждают наличие недостатков товара – квартиры, которые имела вещь уже в момент завершения строительства и до передачи самой вещи.

В этой связи, исковые требования подлежат удовлетворению. Однако суд считает возможным отметить следующее.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьёй 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придёт к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

По этой причине, возложение обязанности по обеспечению жилого помещения горячим водоснабжением, суд считает возможным сформулировать как обеспечение подключения газового проточного водонагревателя в жилом помещении, в соответствии с нормативными требованиями, а также надлежащую вентиляцию.

Довод ответчика о том, что товар не имел недостатков на момент передачи его истице, судом отвергается, как несостоятельный.

В развитие ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая громоздкость конкурсных процедур, к которым будет вынужден прибегнуть ответчик, поскольку устранение недостатков связано с тратой бюджетных средств, суд считает необходимым установить иной срок устранения недостатков, нежели чем указан в иске, а именно – пять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. По этим причинам исковые требования следует признать удовлетворёнными частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тупоноговой Н.П. удовлетворить частично.

Обязать администрацию МОГО «Ухта» в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить подключение газового проточного водонагревателя в соответствии с нормативными требованиями и надлежащую вентиляцию в жилом помещении – квартире ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019 года.

11RS0005-01-2019-001347-28