Решение по делу № 33-5159/2019 от 03.10.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Оксенчук Ж.Н. Дело № 2-2536/2019;

33 -5159/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.,

судей Коноваленко А.Б., Алферовой Г.П.,

при секретаре Плотниковой Э.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 05 августа 2019 года, которым исковые требования Буркова В.В. удовлетворены; с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу Буркова В.В. взыскана компенсация за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 601783 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а всего 602083 руб.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» (ранее ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ) Куличенко Н.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца Буркова В.В. – Сызина С.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Бурков В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту № 1» от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту № 1 было признано ООО «БалтЕвроСтрой». С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». Истец обратился к ответчику о выплате компенсации за снос гаража, однако, ему было отказано. С учетом изложенного, считая такой отказ необоснованным, просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража №, объемом 221 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 601783 руб.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СК Вест Инвест» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что до получения разрешения на строительство и сноса гаражей, срок исполнения обязанности по заключению соглашения в соответствии с условиями обязательства не наступил. Считает, что суд неверно определил размер возмещения, который фактически ведет к необоснованному увеличению компенсационных выплат. Обращает внимание на то, что суд принял решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации, тем самым вышел за пределы заявленных истцом требований при отсутствии к тому законных оснований. С учетом принятого решения остался неразрешенным вопрос дальнейшей судьбы указанного гаража, что влечет нарушение прав ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 г. № 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.

В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

16.01.2015 г. между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков № 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

03 февраля 2015 года Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.

Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН №

Разрешая спор, суд, установив, что Бурков В.В. является владельцем гаража №, расположенного на земельном участке с КН №, пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.

При этом суд обоснованно принял во внимание представленную истцом карточку владельца гаража №, в которой указано, что гараж был построен в 1982 году, владельцем указан Е., то есть отец истца, который умер 21.09.2006 г. В 2012 году на истца была оформлена членская книжка.

Согласно списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № является Бурков В.В. Из сообщения Бюро технической инвентаризации следует, что данный гараж учтен за Бурковым В.В.

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Бурков В.В. владел спорным гаражом на законных основаниях, является правильным и возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями ст.ст. 309,15, 1064 ГК РФ.

Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, правильно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18.11.2014 г. № 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», являющимся в настоящее время собственником земельных участков.

В связи с этим, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 221 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 601783 руб.

При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража от 2014 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.

Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.

Доводы жалобы о том, что до получения разрешения на строительство и сноса гаражей, срок исполнения обязанности по заключению указанного соглашения не наступил, являются несостоятельными, поскольку противоречат условиям принятого ответчиком на себя обязательства.

Также являются несостоятельными и доводы жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку такие доводы не основаны на материалах дела.

Заявленный спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований, что соответствует части 3 статьи 196 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что при разрешении настоящего спора неразрешенным остался вопрос дальнейшей судьбы указанного гаража, на приведенные выше выводы не влияют, поскольку требований в части сноса строения сторонами не заявлялось.

Более того, как следует из условий приобретения земельных участков, с которыми был согласен покупатель ООО «БалтЕвроСтрой», обязанность по демонтажу строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках изначально возникла у ООО «БалтЕвроСтрой», а затем и у ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Соответственно отсутствует неопределенность в части дальнейшей судьбы указанного гаража, находящегося на земельном участке ответчика.

Фактически доводы жалобы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, которые судом проверены и надлежаще оценены, что само по себе отмены решения суда не влечет.

Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 05 августа 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: