Решение по делу № 2-4789/2024 от 15.07.2024

        Дело№ 2-4789/2024г.

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024года                                                                                                     гор. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:председательствующего судьи – Алимова Р.М., при секретаре Имамаликовой С.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедовой ХалунЮсупгаджиевне, ГайрбековуКамалудинуКамалудиновичу о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид

установил:

Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Магомедовой Х.Ю., Гайрбекову К.К. о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

В обоснования иска указано, что в адрес администрации города Махачкалы поступил материал управления муниципального жилищного контроля по факту самовольной перепланировки помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, ФИО6 В ходе проверки выяснилось, что Магомедова Х.Ю. и Гайрбеков К.К. являющиеся собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произвели самовольную перепланировку, которая выразилась в вынесении входной двери на 2 метра, и ограничении тем самым доступа к специальному помещению. Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией города Махачкалы, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 25.01.2006г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". В адрес нарушителя было направлено предписание от 12.08.2021г. № П-832 об устранении вышеуказанных нарушений до 10.09.2021г. По результатам акта проверки исполнения мероприятий от 16.09.2021г. N АПП-832, предусмотренных предписанием, требования акта не выполнены, нарушения, выразившиеся в пристройке балкона из металлоконструкций. На основании чего просит обязать ответчика привести жилое помещение, в состояние, соответствующее проектному решению.

Истец - Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В исковом заявление содержится просьба, в случае неявки представителя истца, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Магомедова Х.Ю., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

ОтветчикГайрбеков К.К., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Магомедовой Х.Ю. и Гайрбекову К.К. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Из акта проверки Управления Муниципального жилищного контроля администрации ГОсВД «город Махачкала» от 26.08.2021г. N АФН-832 следует, что было произведено инспекционное обследование по адресу: <адрес>, помещение 55.

Согласно предписанию от 26.08.2021г. N П-832, Магомедовой Х.Ю. предписано в срок до 10.09.2021г. привести жилое помещение в соответствии с проектным решением в первоначальное состояние и освободить сушильное помещение.

Из акта проверки от 06.09.2021г. Управления Муниципального жилищного контроля администрации ГОсВД «город Махачкала» установлено, что предписание не исполнено.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п. 1.7.3-1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Статьей ст. 25 ЖК РФ, установлен, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Судом также установлено, что произведенная ответчиком перепланировка (переустройство), в принадлежащем ему жилом помещении, ранее не была в установленном законом порядке согласована в органе местного самоуправления.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правовую регламентацию указанной проблемы закрепляет и подп. «б» п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", где указывается, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона Республики Дагестан от 8 июля 2015 года N 74 "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан", граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.

Вместе с тем, ст. 5 вышеуказанного закона устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся: принятое нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения; принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений; прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.

Кроме того, ст. 6 вышеуказанного закона Республики Дагестан закрепляет положение о том, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения. Часть вторая данной статьи указывает, что для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной Правительством Республики Дагестан; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (технический план), выданный органом технической инвентаризации;письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Правительством Республики Дагестан; проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ; заключение органа исполнительной власти Республики Дагестан, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по форме, установленной Правительством Республики Дагестан.

Согласно п.п. 22.1-22.2 Положения "Об Управлении муниципального жилищного контроля Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», утвержденному постановлением Администрации городского округа с внутригородским делением от 9 ноября 2020 г. N 801 Управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции: осуществляет муниципальный жилищный контроль посредством проведения проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении: жилых помещений муниципального жилищного фонда, их использования и содержания; использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности; создания и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, жилых домах, в которых все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности.

По проведению в установленном законом порядке проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований: к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиками жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедовой ХалунЮсупгаджиевне (паспорт ФИО7), ГайрбековуКамалудинуКамалудиновичу (паспорт ФИО8) о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

Обязать МагомедовуХалунЮсупгаджиевну и ГайрбековаКамалудинаКамалудиновичапривести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000054:3702, расположенное по адресу: <адрес>., в состояние соответствующеепроектному решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной через Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья                                                                                                                           Р.М. Алимов

        Дело № 2-4789/2024г.

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 сентября 2024 года                                                                                                     гор. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Алимова Р.М., при секретаре Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедовой ХалунЮсупгаджиевне, ГайрбековуКамалудинуКамалудиновичу о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедовой ХалунЮсупгаджиевне (паспорт ФИО9), ГайрбековуКамалудинуКамалудиновичу (паспорт ФИО10) о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

Обязать Магомедову ХалунЮсупгаджиевну и ГайрбековаКамалудинаКамалудиновича привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000054:3702, расположенное по адресу: <адрес>., в состояние соответствующее проектному решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной через Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Судья                                                                                                                           Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.