Решение по делу № 2-494/2022 (2-3182/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-494/2022

УИД 21RS00220-01-2021-004725-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 марта 2022 года          город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

с участием помощника прокурора Николаевой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось с иском к Алексеевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой В. Е., Алексееву Е.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20 декабря 2016 года и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ул.Пионерская дом № корпус № кв. №, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по данному договору.

Представитель истца Логинов Н. И. представил суду заявление о рассмотрении дела без участия, указывая на поддержание исковых требований в полном объеме.

Ответчики Алексеева Н. В., Алексеев Е. И., уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.     

Помощник прокурора Николаева И. В. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Сельский комфорт» представил заявление о рассмотрении дела без участия.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ул. Пионерская дом № корпус № квартира №, принадлежит на праве собственности Чувашской Республике, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23 ноября 2016 года № 476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 1 января 2017 года является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования граждан, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее - Положение).

Пунктами 1.1 и 1.2 Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пунктам 3.6, 3.8 Положения, основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

В соответствии с решением Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 19 марта 2009 года, квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ул. Пионерская дом № корпус № квартира №, предоставлена Алексеевой Н.В. на состав семьи из трех человек: ее самой, мужа - Алексеева Е.И. и дочь Алексееву В.Е. по договору коммерческого найма от 20 декабря 2016 года.

Условиями п. 2.2.6 заключенного сторонами договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя в установленный договором срока вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифами и ценами.

Разделом 4 Договора коммерческого найма регламентирован размер платы и расчеты по договору, в соответствии с п. 4.4 которого наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет уполномоченной организации.

В последующем на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 28 февраля 2019 года с Алексеевой Н. В. было заключено дополнительное соглашение от 01 марта 2019 года, в соответствии с которым срок действия договора коммерческого найма продлен до 01 апреля 2024 года.

Также из материалов дела следует, что Алексеева Н. В. и Алексеева Е. В. имеют регистрацию по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск <адрес>, а Алексеев Е. И. по адресу: г. Новочебоксарск, <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец мотивирует свои требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения тем, что ответчики длительное время не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммерческий найм, доведя задолженность по состоянию на 15 декабря 2021 года до 193 966 рублей 90 копеек, представив в подтверждение указанных доводов сводные данные по лицевому счету за период с января 2018 года по 15 декабря 2021 года, из которой усматривается, что последняя оплата от ответчиков поступила в марте 2019 года в сумме 35 000 рублей.

       На дату рассмотрения дела задолженность ответчиков по внесению платы по договору увеличилась до 217 693 рублей 69 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела ООО «УК Сельский комфорт» сводом начислений.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Пунктом 6.3 Договора коммерческого найма предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

При этом, из материалов дела усматривается, что ранее истец дважды обращался в суд с исками о расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Решениями Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 сентября 2018 года по делу № 2-1820/2018 и от 28 ноября 2019 года по делу № 2-1818/2019 было отказано в расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Вместе с тем, как указывалось ранее, ответчики с марта 2019 года предусмотренную договором коммерческого найма оплату за жилое помещение не производили, в связи с чем, на 15 декабря 2021 года общая сумма задолженности составила 193 966 рублей 90 копеек. Период неисполнения ответчиками своих обязательств по договору найма составляет более 6 месяцев.

Материалами дела также подтверждается, что до обращения в суд с настоящим иском 11 октября 2021 года истец направил в адрес ответчиков требование о погашении образовавшейся задолженности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования иска о расторжении договора коммерческого найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что судом расторгнут договор коммерческого найма от 20 декабря 2016 года, заключенный с Алексеевой Н. В., то в силу положений ст. 688 ГК РФ Алексеева Н. В. и члены ее семьи Алексеев Е. В. и Алексеева Е. В. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку с расторжением договора ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением. При этом, из материалов дела следует, что ответчики имеют постоянную регистрацию на территории гор. Новочебоксарск по иным адресам.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор коммерческого найма от 20 декабря 2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01 марта 2019 года, заключенный между казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Алексеевой Н.В..

Выселить Алексееву Н.В., Алексеева Е.И., А.В.Е. из жилого помещения - квартиры № № дома № корпус № по ул. Пионерская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья                                                 О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 22 марта 2022 года.