Решение по делу № 2-1775/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1775/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Ткачёвой А.И.,

с участием представителя истца Волкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Алексея Владимировича к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании действий незаконными, об обязании прекратить начисление взносов и отмене задолженности по оплате за капитальный ремонт,

установил:

Пономарев А.В. обратился в суд с указанным иском к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (далее - Фонд капитального ремонта), в котором просил признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты взносов на капитальный ремонт помещения по адресу: <адрес>, отменить имеющуюся задолженность по взносам в размере 44756,58 рублей, прекратив их начисление. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение представляет собой подвал, расположенный в одноэтажном жилом доме, являющимся недвижимым памятником истории и культуры. 22.11.2018г. истец получил платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения на общую сумму 44756,58 рублей. В связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым помещением, то бремя его содержания, в том числе и капитальный ремонт, лежит на собственнике помещения. Посчитав свои права нарушенными, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Пономарев А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Волков В.В., действующий на основании доверенности от 05.05.2020г., выданной сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта Саратовской области – Зубченко С.С., действующая на основании доверенности № 37 от 20.12.2019г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. В письменных возражениях ответчик иск не признал и просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме (л.д. 69).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

Региональный оператор Фонд капитального ремонта создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года №171-ПР.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

В судебном заседании установлено, что Пономарев А.В. является собственником нежилого помещения (подвала), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого арендуемого имущества №№ от 12.10.2010г., дополнительного соглашения от 21.01.2011г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2011г. (л.д. 21).

Также на праве собственности истцу принадлежит нежилое помещение (подвал), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда посредством публичного предложения от 01.08.2011г. №№. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 27.12.2013г. (л.д. 22).

В соответствии с Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 31.10.2014г. №№ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень домов, по которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Однако из материалов дела следует, что дом <адрес>, в котором расположены указанные нежилые подвальные помещения, является выявленным объектом культурного наследия, постройки конца 19 века, на основании Приказа министерства культуры Саратовской области от 19.06.2001г. №№

Данный объект находится под охраной государства и в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры используется исключительно под предприятие торговли (л.д. 31-42, 87-121).

Согласно охранным обязательствам по недвижимому памятнику истории и культуры от 30.12.2010г. №№ и от 20.12.2011г. №№, заключенным между Пономаревым А.В. и комитетом по охране культурного наследия Саратовской области, пользователь указанных выше нежилых подвальных помещений обязуется своевременно производить поддерживающий текущий и капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы в установленные сроки (л.д. 23-30).

В силу п. 76 Постановления Совмина СССР от 16.09.1982 N 865 "Об утверждении Положения об охране и использовании памятников истории и культуры" реставрация, консервация и ремонт памятников истории и культуры осуществляются за счет средств пользователей или собственников памятников, а также за счет средств государственных органов охраны памятников. Реставрация, консервация и ремонт памятников, являющихся государственной собственностью и не переданных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляются за счет средств, указанных в пункте 65 настоящего Положения.

С учетом изложенных обстоятельств, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком достоверно не доказано, что дом, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, в связи с чем действия по начислению Пономареву А.В. взносов на капитальный ремонт помещения являются неправомерными и подлежащими отмене.

Таким образом, исковые требования Пономарева А.В. об обязании Фонда капитального ремонта прекратить начисление взносов по оплате за капитальный ремонт на дом, являющимся объектом культурного наследия, расположенный по адресу: <адрес> с отменой незаконно начисленной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт на общую сумму 44756,58 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева Алексея Владимировича удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области прекратить начисление взносов по оплате за капитальный ремонт на до, являющимся объектом культурного наследия, расположенный по адресу: <адрес> и отменить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на общую сумму 44756,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 10 июня 2020 года.

Судья подпись Торопова С.А.