Решение по делу № 2-129/2023 от 27.12.2022

Дело №

УИД 48RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года          г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой В.С. к Ходову С.М. администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Горохова В.С. с учетом увеличенных исковых требований обратилась в суд с иском к Ходову С.М., администрации Задонского муниципального района Липецкой области, АО «Агропромышленное объединение «Аврора» об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н. 25 апреля 2023 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка, и установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> является Ходов С.М. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в аренде у АО «АПО Аврора». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определялось по фактической границе. Споров и разногласий по фактическим границам нет. Устранить реестровые ошибки можно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец Горохова В.С. отказалась от исковых требований к АО «АПО «Аврора» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддержала. Представитель Гороховой В.С. по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. поддержал мнение своего доверителя, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 23 мая 2023 г. производство по делу по иску Гороховой В.С. к АО «АПО «Аврора» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчик Ходов С.М. в судебном заседании признал исковые требования Гороховой В.С. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Представитель Ходова С.М. по письменному заявлению ФИО15. поддержала мнение своего доверителя, дала объяснения о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Гороховой В.С.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права, законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Гороховой В.С. что усматривается из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 января 2023 года № КУВИ -001/2023-8625947, кадастрового дела объекта недвижимости <данные изъяты>

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 29 апреля 1999 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ходову С.М., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 20 марта 2023 года № КУВИ -001/2023-66706667.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 04 июня 2007 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ходову С.М. поставлено на кадастровый учет 25 декабря 2014 г., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном здании от 17 января 2023 года № КУВИ -001/2023-8492196, решения Управления Росреестра по Липецкой области от 25 декабря 2014 г. № 48/14-93094, имеющегося в кадастровом деле на объект недвижимости <данные изъяты>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> относится к землям неразграниченной государственной собственности, арендован Ходовым С.М. по договору аренды с администрацией Задонского муниципального района Липецкой области от 21 июля 2021 г., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 января 2023 года № КУВИ -001/2023-8581033, кадастрового дела объекта недвижимости <данные изъяты>

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для огородничества, поставлен на кадастровый учет 16 июня 2015 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-48.

В 2007 г. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 01 января 2001 г., в котором содержатся описание земельного участка, выполненное инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО19. 21 мая 2007 г., акт согласования границ земельного участка, план границ земельного участка.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 01 января 2001 года, в котором содержатся описание земельного участка от 11 мая 2007 г., выполненное инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО19 план границ земельного участка.

В 2015 г. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 16 июня 2015 г., в котором содержится межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО19. 05 мая 2015 г.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от 25 апреля 2023 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н.

Из материалов дела, в том числе межевого плана выполненного кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н. 25 апреля 2023 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (собственником является Тишакова А.В., которая согласовала местоположение смежной границы).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Р.Н., содержащемуся в указанном межевом плане от 25 апреля 2023 г., кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании обращения собственницы Гороховой В.С. При межевании выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> споров собственников не вызывает. Согласовывать границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> землепользователь Ходов С.М. отказался по непонятным причинам. Для устранения препятствий в уточнении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границы указанных объектов недвижимости препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков и жилого дома для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков Ходова С.М., администрации Задонского муниципального района Липецкой области не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков, жилого дома.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных объектов недвижимости, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> а также здания (жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером Дмитриевым 25 апреля 2023 года, указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено. Ответчик Ходов С.М. в судебном заседании признал исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану от 25 апреля 2023 г.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> здания (жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, изготовленному 25 апреля 2023 года кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н. в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2023 г.

Председательствующий