Решение по делу № 2-2418/2017 от 28.03.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгина Е. А. к Неженцевой К. А., СНТ «Василек» об определении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

     Шульгин Е.А. обратился в суд с иском к Неженцевой К.А., СНТ «Василек», уточнив требования, просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим пользованием; определить границы его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка обнаружилась ошибка в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ смежных земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение указанных земельных участков по фактическому использованию не соответствует описанию поворотных точек границ по сведениям ЕГРН, участки располагаются со смещением на другие участки в СНТ «Василек». Причиной смещения границ является ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы (координат характерных точек) ранее учтенных (актуальных) земельных участков.

Истец - Шульгин Е. А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Неженцева К. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик -СНТ «Василек» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ Шульгин Е.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес> <адрес>», кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5, 6).

        На основании договора дарения земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ. Шульгин Е.А. является собственником хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей:№, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7).

      Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является Неженцева К.А., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.56).

      Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является Галиахметова О.И., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 121).

      Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является СНТ «Василек», которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

       Согласно справке СНТ «Василек» от ДД.ММ.ГГГГ Шульгин Е.А. является членом СНТ «Василек», расположенного по адресу: <адрес>. На данный участок арестов и запрещений нет, задолженностей по налогам, целевым и членским взносам не имеется, заявлений о спорах по границам не поступало. СНТ «Василек», в лице Председателя правления Милова В.А. претензий к координатам границ участка №, определенными ООО «Земстройпроект», в лице Генерального директора Токарева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 83).

        Заключением по землеустроительному исследованию установлено, что имеет место наложение ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего иному лицу, на фактически используемый Шульгиным Е.А земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ образует контур наложения площадью <данные изъяты> кв.м. Учтенные (актуальные) в ЕГРН границы смежных земельных участочков имеют общее смещение на юго-восток размером от <данные изъяты> накладываются на проезд общего пользования СНТ фактически используемый смежный участок № в СНТ «Василек» и иные земельные участки. Причиной возникновения расхождений в местоположении границ является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10-22).

      В связи с необходимостью разрешить юридически значимые вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

      Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Шульгину Г.А., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Неженцевой К.А., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Неженцевой К.А, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок общего пользования СНТ «Василек») на фактически используемый Шульгиным Е.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ образует контура наложения (схема 2):

Контур 1 площадью <данные изъяты>.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур 2 площадью <данные изъяты>.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Неженцевой К. А..

В сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка, относящегося к землям общего пользования СНТ «Василек», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На схеме 3представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного (актуального) земельного участка исходя из площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты>.м), с сохранением конфигурации и размеров актуальных границ земельного участка, с учетом фактических границ. Согласно представленному на схеме 3 варианту границы земельного участка Неженцевой К.А.с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границы в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м имеют смещение на <данные изъяты> метров по всему периметру, единственным верным вариантом исправления реестровой ошибки является аннулирование сведений ЕГРН относительно указания местоположения границ.

     На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка Шульгина Е.А. с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежных земельных участках. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.» (л.д. 93-117).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

         В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт Токарев А.В., который Заключение поддержал в полном объеме. Показал, что наличие реестровой ошибки подтвердилось. Единственным вариантом исправления ошибки, является аннулирование местоположения границ земельного участка, участок смещен на <данные изъяты>. По садовому товариществу не соответствует размещение общественных проездов. Земельный участок Неженцевой К.А. смещен на <данные изъяты>, на участок истца. В границы земельного участка Неженцевой К.А. следует внести изменения в координаты. Иным способом поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно. Права истца нарушены в результате допущенной при осуществлении кадастрового учета реестровой ошибки, которая была им (экспертом) установлена. Границы земельного участка Неженцевой К.А. накладываются на строение, принадлежащее истцу.

    Статьей 18 Конституции России установлено, что «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

       В силу требований статьи 1 ГК РФ «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты».

      Статьей 55 Конституции России установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

     В силу п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

     По смыслу указанной правовой нормы, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании смежных земельных участков, суд находит заявленные требования обоснованными, и с учетом согласия ответчиков, удовлетворяет заявленные требования.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

       Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим пользованием.

       Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», принадлежащего на праве собственности Шульгину Е. А. по фактическому пользованию в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья            подпись                    Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>