Решение по делу № 2-2124/2019 от 20.11.2019

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Новокуйбышевск                  10 декабря 2019 РіРѕРґР°

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

представителя истца администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – Назаровой Н.Б., действующей по доверенности <№> от <Дата>,

ответчика Евдокимова В.Е.,

при секретаре Беляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 22124/2019 (УИД <№>) по исковому заявлению администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к Евдокимову В. Е. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, с Евдокимовым В. Е., а также взыскать с Евдокимова В. Е. задолженность за наем жилого помещения в размере 29406 рублей 39 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, является муниципальной собственностью и включено в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Между администрацией г.о. Новокуйбышевск и Евдокимовым В.Е. <Дата> заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме сроком на 5 лет. Согласно договора найма, в квартире совместно с нанимателем проживают его жена ФИО1 и несовершеннолетняя дочь – ФИО2. Плата за пользование квартирой установлена независимым оценщиком и составляет ... рубля ... копеек в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре. Плата за пользование помещением вносится нанимателем без выставления счетов на оплату. В нарушение условий договора ответчик не вносит плату за наем и коммунальные платежи. Задолженность по оплате за коммерческий наем по состоянию на октябрь 2019 года составляет 29406 рублей 39 копеек; за содержание жилого фонда и коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2019 года – 38193 рубля 11 копеек. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – Назарова Н.Б., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Евдокимов В.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, приобщив к материалам дела заявление о признании исковых требований.

Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией г.о. Новокуйбышевск Самарской области и ответчиком Евдокимовым В.Е. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, предоставлено для проживания Евдокимову В.Е. и его жене – ФИО1, а также несовершеннолетней дочери – ФИО2, сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от <Дата>, плата за пользование квартирой установлена независимым оценщиком и составляет без НДС ... рубля ... копеек в месяц. При этом в пункте 2.2. договора указано, что оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 (пятнадцатого) числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 2.5 договора коммерческого найма также предусмотрено, что наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.1 договора, оплачивает коммунальные услуги, отчисления на содержание и ремонт жилого дома, электроэнергию, а в случае, если в квартире установлен телефон, то плату за пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры и иные услуги телефонной связи.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что обязанность по уплате денежных средств за пользование квартирой, а также по внесению коммунальных платежей, Евдокимовым В.Е. надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем по состоянию на октябрь 2019 года за ним образовалась задолженность по оплате коммерческого найма в размере 29406 рублей 39 копеек, по оплате коммунальных платежей по состоянию на октябрь 2019 года – 38193 рубля 11 копеек.

Размер задолженности по договору коммерческого найма Евдокимовым В.Е. не оспаривался.

Таким образом, поскольку нанимателем нарушены обязательства по договору, факт невнесения ежемесячных платежей по договору коммерческого найма ответчиком не оспорен, подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании с Евдокимова В.Е. задолженности за наем жилого помещения в размере 29406 рублей 39 копеек подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 687 ГК РФ, суд, исходя из того, что ответчик не выполнял своих обязательств по внесению платы по договору коммерческого найма более шести месяцев подряд, приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных требований, а также принимая во внимание, что администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика Евдокимова В.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1082 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к Евдокимову В. Е. – удовлетворить.

Взыскать с Евдокимова В. Е. в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области задолженность за наем жилого помещения в размере 29406 рублей 39 копеек.

Взыскать с Евдокимова В. Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1082 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ          /РїРѕРґРїРёСЃСЊ/            Рђ.Р“. Шишкин

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.