Решение по делу № 2-317/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-317/2023

22RS0040-01-2021-000353-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Венца А.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием ответчика Александровой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № к Александровой Наталье Геннадьевне, Александровой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № (далее – ПАО Сбербанк, Банк, Кредитор) обратилось с исковым заявлением, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор); взыскать с ФИО7 (далее – Созаемщик, Должник) в свою пользу сумму задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 711 049 руб. 74 коп., в том числе: просроченные проценты – 40 813 руб. 93 коп.; просроченный основной долг – 670 235 руб. 81 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22310 руб. 50 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> социализма, <адрес>, кадастровый №, плошадью 52,3 кв.м. и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 22:35:020301:181, установив начальную цену продажи залога в размере 272000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Банк на основании Договора выдал кредит ФИО9 и Зыряновой Т.Н. в сумме 800 000 руб. на срок 84 месяца под 9,5% годовых, на приобретение готового жилья – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> социализма, <адрес>. В соответствии с п.п.3.1.-3.2. Общих условий кредитования (далее – Общие условия) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитования (далее – Индивидуальные условия), п.3.5. Общих условий погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору). Согласно п.12 Индивидуальных условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)). Согласно условиям Договора отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, Созаемщики предоставили Кредитору: - залог указанные квартиру и земельный участок. Поскольку Заемщики обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняют ненадлежащим образом, за ними согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 711 049 руб. 74 коп. Ответчик ФИО1 умер, его предполагаемым наследником является ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Александрова Н.Г. и Александрова Т.Г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Зыряновой Т.Н. оставлены без рассмотрения.

Истец ПАО Сбербанк извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Александрова Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, высказала мнение о заниженной первоначальной продажной стоимости заложенного имущества. Согласилась с оценкой заложенного имущества на основании судебной оценочной экспертизы.

Ответчик Александрова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей истца и ответчика, что не противоречит требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. По ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму денег (ст.807 ГК РФ).

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Согласно ст.814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняты кредитные обязательства и подписан кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования) с ПАО Сбербанк. Стороны договора согласовали его условия, исходя из Индивидуальных и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия). По условиям кредитного договора сумма кредита составила 800000 руб. 00 коп., срок действия договора (срок кредита) -84 месяца, заемщику определена процентная ставка -9,50% годовых. В п.7 кредитного договора стороны определили погашение кредита 84 аннуитетными платежами, размере которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. В п.12 определен целевой характер кредита, а именно приобретение спорных земельного участка и квартиры. В п.13 предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа и несвоевременное страхование объектов недвижимости.

Выполняя условия заключенного договора, Банк предоставил ФИО1 кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету, заявлением заемщика, справкой о зачислении суммы кредита.

Заемщик исполнял принятые обязательства, производя уплату обязанных сумм.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально.

Обращаясь с иском к ответчикам-наследникам, ПАО Сбербанк заявляет о возникшей по кредитному договору задолженности, сумма которой по расчёту истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в общем размере 711 049 руб. 74 коп., из них: просроченные проценты – 40813 руб. 93 коп., просроченный основной долг – 670235 руб. 81 коп.

По расчету истца ответчик Александрова Т.Г. в судебном заседании не высказывала возражений. Не поступило и таковых от ответчика Александровой Н.Г.

Доказательства полной либо частичной оплаты суммы задолженности по кредитному договору суду не сообщены и не подтверждены.

При таких обстоятельствах, расчёт задолженности истца проверен судом, является обоснованным, арифметически верным, отвечает условиям заключенного кредитного договора и действующему законодательству.

Тем самым, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ будет определяться по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 711 049 руб. 74 коп., из них: просроченные проценты – 40813 руб. 93 коп., просроченный основной долг – 670235 руб. 81 коп.

В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пунктам 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследованием является переход имущества (наследства, наследственного имущества) умершего к другим лицам (ст.1110 ГК РФ). При этом собственниками наследственного имущества становятся лица, указанные в завещании, а если такового нет – наследование осуществляется по закону.

Моментом возникновения (установления) прав и обязанностей наследника является открытие наследства, то есть смерть наследодателя (ст.1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина – наследодателя (ст.1114 ГК РФ), после чего возникают правоотношения наследников между собой (как по завещанию, так и по закону) по поводу имущества наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права, в связи с чем в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст.128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пунктах 36 - 37 вышеуказанного Постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Из предоставленных на судебный запрос материалов наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочь Александрова Н.Г. и дочь Александрова Т.Г.

Об иных наследниках не сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, в силу ст.1142 ГК РФ ответчики Александрова Н.Г. и Александрова Т.Г. в установленный срок приняли наследство, вступив в него, что не оспаривалось ею при производстве по делу. Александрова Н.Г. и Александрова Т.Г. являются надлежащими ответчиками по рассматриваемому делу, обязанной к исполнению заявленных исковых требований в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Предоставленными документами, том числе материалами наследственного дела, подтверждено, что умершему ФИО1 на праве собственности принадлежали: квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, плошадью 52,3 кв.м. и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, денежные средства в размере 19 руб. 03 копейки, а также обосновывается иными предоставленными документами (выпиской из ЕГРН).

Рыночная стоимость такого наследственного имущества на время открытия наследства была определена в результате проведения судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта №.23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Алтай - Оценка», на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> социализма, <адрес>, кадастровый №, с учетом округления составляет 630000 руб.; рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером № с учетом округления составляет 130000 руб.

Выполненная экспертной организацией оценочная экспертиза является надлежащим доказательством по делу. Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Подготовленное заключение эксперта соответствует предъявляемым требованиям об оценочной деятельности, оформлено в установленном порядке. Ходатайства о проведении дополнительной и повторной экспертизы от участников процесса не поступало, возражения по результатам экспертизы не заявлены. Об ином размере стоимости указанного недвижимого имущества не было сообщено, надлежащих тому доказательств не представлено.

Также в состав наследственного имущества надлежит включить остатки денежных средств на действующем банковском счете ФИО1, сведения о котором имеются в материалах наследственного дела, а именно в ПАО Сбербанк в размере 19 руб. 03 коп.

При таких обстоятельствах, ответственность Александровой Н.Г. и Александровой Т.Г. в солидарном порядке по долгам наследодателя ФИО1 ограничена стоимостью принятого ими наследственного имущества и в общем размере составляет 760019 руб. 03 коп. (630000 руб. + 130000 руб. + 19 руб. 03 коп.). Указанный размер превышает заявленные исковые требования, в связи с чем, спорная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, в солидарном порядке.

Кроме того, в силу п.п.11, 12 кредитного договора кредитные обязательства обеспечены договором залога (ипотеки) спорных земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> социализма, <адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 3 вышеназванного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество указаны в пункте 2 статьи 348 ГК РФ.

Данные основания по данному делу не установлены: на день вынесения решения сумма неисполненного денежного обязательства по внесению ежемесячных составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств того, что период просрочки исполнения обязательств менее трёх месяцев, ответчик суду не представил.

Наличие вышеуказанных обстоятельств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно отчету об оценке, представленному истцом, стоимость спорных объектов недвижимости составляет 340000 руб. В связи с чем, начальная продажная цена определена в размере 272000 руб.

Александрова Т.Г. при рассмотрении дела возражала против удовлетворения иска в части определения начальной продажной стоимости, полагала, что заявленная истцом начальная продажная цена явно занижена и просила суд назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости предмета залога.

Судом была назначена оценочная экспертиза, с результатами которой согласилась ответчик Александрова Т.Г.

В соответствии с заключением эксперта №.23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Алтай - Оценка», на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> социализма, <адрес>, кадастровый №, с учетом округления составляет 630000 руб.; рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом округления составляет 130000 руб.

Таким образом, стоимость предмета залога определяется судом на основании указанного заключения судебной оценочной экспертизы в размере 608000 руб. (80% от 760000 руб.).

С учётом изложенного, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации и начальной продажной стоимости подлежат частичному удовлетворению, в части определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку указанной нормой не предусмотрено солидарное взыскание судебных расходов.

Вместе с тем, поскольку исковое требование об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворено в части (согласно заключению судебной экспертизы в большем размере, чем заявлено истцом, что соответствует интересам ответчиков), а именно удовлетворены на 55,26 % больше заявленных (272000 (требования истца) х 100 : 608000 (фактически удовлетворенная) – 100, что соответствует интересам ответчиков), то расчет взыскиваемых расходов по оплате государственной пошлины выглядит следующим образом 10310 руб. 50 коп. – требование о взыскании спорной суммы, + 6000 руб. – требование о расторжении кредитного договора (договора об ипотеке), + 2684 руб. 40 коп. (44,74 % удовлетворенных требований истца). Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требования, размер расходов по оплате государственной пошлины составил 18994 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать солидарно с Александровой Татьяны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), Александровой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 711049 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> социализма, <адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м. и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером №, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 608 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Александровой Татьяны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9497 рублей 45 копеек.

Взыскать с Александровой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9497 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

Судья А.В. Венц