Решение по делу № 2-863/2016 от 25.07.2016

Дело №2-863/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                                                                                      г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца Раковой Г.А.

ответчика Трихановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой ФИО18 к Трихановой ФИО19, Триханову ФИО20, Триханову ФИО21, Неделиной ФИО22, Неделину ФИО23, Неделину ФИО24, Неделиной ФИО25, администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Ракова Г.А. обратилась в суд с иском к Трихановой Л.В., Триханову Р.А., Триханову М.А., Неделиной М.Д., Неделину В.А., Неделину А.В., Неделиной С.В., администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты>м., находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> границах уточненных координат характерных точек от н4 до н5, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Копейкиным М.А., установленной и согласованной.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 91,3 кв.м., расположенной адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> она обратилась к кадастровому инженеру Копейкину М.А.. Постановлением главы администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Однако при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ответчиков. По координатам и данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительному расположению участка на местности. Наличие кадастровой ошибки в определении координат земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет образованного земельного участка. Фактически спора по границам земельных участков нет, поскольку на местности они друг друга не пересекают.

           Истец Ракова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

         Ответчик Триханова Л.В. в судебном заседании исковые требования Раковой Г.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении местоположения границы земельного участка площадью 1680 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> границах, уточненных координат характерных точек от н4 до н5, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Копейкиным М.А признала в полном объеме, и пояснила, что спора по границе между земельными участками нет, поскольку на местности данные земельные участки не пересекают друг друга, являются смежными, граница проходит по забору. В настоящее время ею изготовлен новый межевой план на земельный участок с кадастровым номером 48:08:1840106:28.

           Ответчики Триханов Р.А., Триханов М.А., Неделина М.Д., Неделин В.А., Неделин А.В., Неделина С.В., представитель администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

           Третьи лица Раков А.Ф., Раков А.А., Раков А.А., Сидоров Д.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

           Выслушав истца Ракову Г.А., ответчика Триханову Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков.

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 этого же Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В силу ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истцу Раковой Г.А., третьим лицам Ракову А.А., Ракову А.А., Ракову А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доле каждому, квартира общей площадью 91,3 кв.м., расположенная адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Сидоров Д.А. является собственником <адрес>.

        Постановлением администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов и имеющего местоположение: <адрес>, с/п Юрьевский сельсовет, <адрес> разрешенным использованием «под среднеэтажной застройкой» на кадастровом плане кадастрового квартала №.

Ответчикам Триханову Р.А., Трихановой Л.В., Триханову М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доле каждому квартира, общей площадью 64,7 кв.м., расположенная адресу: <адрес>.

          Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации Юрьевский сельсовет за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Задонском БТИ ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам Неделину В.А., Неделиной М.Д., Неделину А.В., Неделиной С.В..

           Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф 08/10-2154 осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 48:08:1840106:28, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления Трихановой Л.В. и межевого плана, выполненного кадастровым инженером Высоцкой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1563 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет разрешенное использование: при двухквартирном жилом доме. Статус записи о земельном участке в ГКН: сведения об объекте имеют статус учтенные. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год. Система координат: МСК-48.

С целью выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец Ракова Г.А. провела межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> представила суду проект межевого плана, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка в системе координат МСК-48, выполненный кадастровым инженером Копейкиным М.А..

Согласно заключению кадастрового инженера Копейкина М.А. при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По координатам и данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1680 кв.м., границы существуют на местности более 15 лет и проходят по деревянному забору, угловые точки закреплены металлическими колами. Наличие кадастровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на учет образуемого земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами образованного земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании достоверно установлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1840106:28, а также то, что эта ошибка препятствует истцу Раковой Г.А, постановке образованного земельного участка на кадастровый учет.

           При этом судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков, между сторонами, нет. Данные земельные участки на местности друг друга не пересекают.

Указанное обстоятельство подтвердила в судебном заседании ответчик Триханова Л.В..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка истца Раковой Г.А. нарушений прав смежных землепользователей земельных участков допущено не было.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка, поскольку при его межевании были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца.

Исключение из кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в государственный кадастр недвижимости в порядке ст. 20-22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчики суду не представили.

Коль скоро, согласовать границу земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н4 до точки н5 из-за отсутствия согласия всех собственников земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, при этом судом достоверно установлено, что местоположение указанной границы соответствует её фактическому расположению на местности, граница закреплена забором, споров по данной границе не имеется, то суд считает необходимым признать местоположение границы земельного участка площадью 1680 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н4 до точки н5 в границах координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Копейкиным М.А., установленной и согласованной.

При изложенных обстоятельствах, заявленные Раковой Г.А. исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчиков и установлении местоположения границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>.

Установить местоположение границ образованного земельного участка площадью 1680 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>ёмушки, <адрес>, от точки Н4 до точки Н5 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Копейкиным М.А. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
1	2	3
Н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий                                                                                Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016 года.

Председательствующий                                                                                Л.А.Леонова