Решение по делу № 2-3539/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-3539/2022                            08 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего судьи                                                   Иванов М.А.,

при секретаре                                Ящук К.А.,

с участием истца                                 Говорухиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО5 ФИО6 в помещении ФИО5 городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в ФИО5 городской суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – <адрес>. 71, <адрес> в г. ФИО6.

В данной квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства мать бывшей хозяйки квартиры – ФИО2, которая по условиям сделки, при покупке вышеуказанной квартиры, должна была выписаться из неё. При этом ответчик фактически в данной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Каких-либо вещей, принадлежащих ФИО2 в квартире, не имеется.

В этой связи, истица просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165,1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

В силу статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>, корпус 4 по <адрес> в г. ФИО6, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО4 №. (л.д. 11-14).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве бывшего собственника, что подтверждается справкой с места регистрации МБУ «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в вышеуказанном объекте лиц (в том числе ответчика) в течение 14-ти календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (п. 3.12.) При этом продавец подтверждает, что лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования объектом, не имеется (п.3.13).

Согласно акту о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в квартире истицы в настоящее время не проживает. Данный факт ответчик также не оспаривал.

По словам истицы, ответчик, не проживая в ее квартире и при этом, являясь зарегистрированной по месту жительства по указанному адресу, ограничивает права истца как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированного в её квартире ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, вопреки условиям договора купли-продажи квартиры обязанность сняться с регистрационного учета не исполнила, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения у ФИО2 права пользования квартирой 39 <адрес> корпус 4 по улице <адрес> в г. ФИО6.

Помимо изложенного, истцом также заявлены требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г. ФИО6, <адрес>, корпус 4, <адрес>, которое суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета производится соответствующими органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению на всей территории Российской Федерации всеми без исключения субъектами, возникших на основании этого решения суда правоотношений.

С учетом изложенного, требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку сам по себе факт прекращения по решению суда права пользования ответчиком жилым помещением является основанием, для его снятия уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца с предъявлением настоящего судебного акта.

    В соответствии со статьями 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного истцом в материалы дела чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца затраченные им средства на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: в сумме 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт 44 10 № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО6, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 44 10 № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о снятии её с регистрационного учета по адресу: г. ФИО6, <адрес>, корпус 4, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить дату изготовления мотивированного решения – 13 декабря 2022 года.

Судья                                                                                                  М.А. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>