Решение по делу № 33-6997/2015 от 20.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6997/15

30 апреля 2015 года                 город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Троценко Ю.Ю.

судей                                 Хакимова А.Р.

                                      Нурисламовой Э.Р.

при секретаре                         Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Езекяна М.П., Езекян Г.Ш. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Езекян М.П., Езекян Г.Ш. к Белорецкому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Девар» о признании торгов недействительными отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Езекян М.П., Езекян Г.Ш. обратились в суд с иском к Белорецкому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Девар» о признании торгов недействительными.

В обоснование заявленных требований указав, что решением Белорецкого городского суда от дата с учетом кассационного определения Верховного суда Республики Башкортостан от дата удовлетворены исковые требования ОАО «Банк УралСиб» о взыскании задолженности по кредитному договору №... от дата, обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Постановлено: расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ОАО «УралСиб» и Езекяном М.П. о предоставлении кредита в сумме ... рублей. Взыскать с Езекяна М.П. в пользу ОАО «УралСиб» сумму задолженности по кредитному договору №... от дата - ... рубля, из них сумму задолженности по кредиту - ... рублей ... копеек, по процентам - ... рубля ... копеек, неустойку по кредиту ... рублей, неустойку по процентам- ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, состоящий из пяти комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес. Определить следующий порядок взыскания: Реализация заложенного имущества - индивидуального жилого дома, права аренды земельного участка, находящихся по адресу: адрес осуществляется путем публичных торгов с начальной продажной ценой ... рублей. Предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества сроком на ... год, т.е. до дата. Взыскать с Езекян М.П. в пользу ОАО «УралСиб» государственную пошлину в сумме ... рубля.

На основании исполнительного листа, выданного по данному решению дата, в отношении должника Езекян М.П. возбуждено исполнительное производство №....

дата на основании акта описи имущества от дата, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника индивидуальный жилой дом, состоящий из пяти комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес на сумму ... рублей, которое постановлением от дата №... передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества №... от дата, торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок на участие в торгах подано не было.

дата судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены нереализованного в месячный срок имущества на ...% - на сумму ... рублей.

дата, в нарушение Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, на официальном сайте торгов размещена информация о повторных торгах имущества Езекян, которые назначены на дата, в связи с чем Езекян были лишены возможности приобрести заложенное имущество по цене не более чем на ...% ниже его первоначальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования.

Просили признать публичные торги от дата по продаже жилого дома, состоящего из пяти комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, недействительными.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Езекян М.П., Езекян Г.Ш. обратились в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что на официальном сайте, где размещена информация о проведении торгов и во всех остальных официальных документах не имеется сведений по каким причинам не состоялись торги и имело ли место возможность применения нормы по снижению цены на ... %. В извещении №... от дата., размещенном на официальном сайте ... стоит отметка, что первые торги, назначенные на дата, признаны несостоявшимися, т.е. не позднее дата должны были состояться повторные торги, однако информация была размещена лишь дата, а сами торги назначены на дата, что противоречит ч. 3 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так же в постановлении судебного пристава исполнителя УФССП РФ по РБ Сердюк В.Ю. от дата указано, что извещение специализированной организации о не реализации имущества в месячный срок получено дата что в принципе не возможно. В предложении взыскателю нереализованного имущество судебного пристава исполнителя УФССП РФ по РБ Дильмухаметовой Э.М. от дата полностью отсутствует информация об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися и ссылка на документ, подтверждающий данный факт. ОАО «УралСиб» воспользовавшись сложившейся ситуацией и дождавшись снижения суммы заложенного имущество до максимального минимума, оставил за собой право распоряжаться и оставить себе заложенное имущество жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, тем более в данном жилом доме прописаны и проживают их несовершеннолетние дети.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст.ст. 51, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 87, 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты, как признание недействительными несостоявшихся торгов. По смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение. Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Сделка, заключенная в порядке ст. ст. 447 - 449 ГК РФ на торгах относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований установленных ГК РФ.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет торги несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Судом было установлено, что решением Белорецкого городского суда от дата с учетом кассационного определения Верховного суда Республики Башкортостан от дата удовлетворены исковые требования ОАО «Банк УралСиб» о взыскании задолженности по кредитному договору №... от дата, обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Постановлено: расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ОАО «УралСиб» и Езекяном М.П. о предоставлении кредита в сумме ... рублей. Взыскать с Езекяна М.П. в пользу ОАО «УралСиб» сумму задолженности по кредитному договору №... от дата - ... рубля, из них сумму задолженности по кредиту - ... рублей ... копеек, по процентам - ... рубля ... копеек, неустойку по кредиту ... рублей ... копеек, неустойку по процентам- ... рублей, госпошлину в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: - индивидуальный жилой дом, состоящий из пяти комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес. Реализация заложенного имущества осуществляется путем публичных торгов с начальной продажной ценой ... рублей. Предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества сроком на ... год, т.е. до дата.

дата в отношении должника Езекян М.П. возбуждено исполнительное производство №....

дата на основании акта описи имущества от дата, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника - индивидуальный жилой дом, состоящий из пяти комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес - на сумму ... рублей.

Постановлением от дата указанное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества №... от дата, торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок на участие в торгах подано не было.

дата судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены нереализованного в месячный срок имущества на ...% - на сумму ... рублей.

Из материалов исполнительного производства следует, что дата в газете «Республика Башкортостан №... (№...) ООО «Девар», с которым дата Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ заключило государственный контракт №... по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов, опубликовало информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества - лот №... - жилое строение - индивидуальный жилой дом, ... этажный, общей площадью ... кв.м., лит. А, а, расположенный по адресу: РБ, адрес, находящийся в залоге у ОАО «Банк Уралсиб». Начальная цена продажи ... рублей. Торги по лоту №... назначены на дата в ... час. ... мин. по адресу: адрес. Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене продаваемого имущества. Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются организатором торгов в рабочие дни с ... час. до ... час. ... мин., начиная с дата по дата.

Согласно протоколу №... от дата торги признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах заявок не подано.

Таким образом, требования закона о размещении информации о предстоящих торгах организатором торгов ООО «Девар» исполнены, поскольку в полной мере содержит сведения о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия на торгах, определения лица, выигравшего торги, сведения о времени, месте, предмете и о начальной цене имущества.

Выводы суда являются правильными, основаны на обстоятельствах дела и представленных сторонами доказательствах, которые оценены судом в совокупности, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК Российской Федерации, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были проверены все доводы искового заявления Езекян и обоснованно признаны несостоятельными.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела, влияли на законность и обоснованность решения, доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы суда или данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения, но имели существенное значение, - то они не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Езекяна М.П., Езекян Г.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий                     Ю.Ю. Троценко

Судьи                                 А.Р. Хакимов

                                 Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Баженова Е.Г.