Решение по делу № 2-358/2024 (2-4961/2023;) от 13.04.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                    ФИО13

с участием представителя истца                    ФИО14,

представителя ответчика                        ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17 ФИО10, ФИО8 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17 М.В., ФИО8 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

В обосновании иска указано, что На основании ордера № серия № A-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, который является нанимателем, было выдано жилое помещение – <адрес>, жилой площадью 39,05 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ордер выдан на основании решения исполкома Ленинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение выдавалось на семью состоящей из пяти человек: ФИО1 - наниматель; ФИО2 - жена нанимателя; ФИО3 - сын нанимателя; ФИО5 - дочь нанимателя; Бутанова ФИО11 Фёдоровна - мать жены.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному повторно, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поэтажного плана помещения технического паспорта жилого помещения, содержащегося в сведениях отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до произведенной перепланировки <адрес>, в <адрес>, по ул. им. Тургенева, г. Краснодара имела следующий набор помещений: прихожая - 10.6 кв.м., кухня - 8.5 кв.м., жилая комната - 17.4 кв.м., жилая комната - 9.7 кв.м., шкаф - 0.5 кв.м., шкаф - 0.4 кв.м., ванная - 2.6 кв.м., туалет - 1.3 кв.м., жилая комната - 11.5 кв.м.    <адрес> помещения составляла - 62.5 кв.м., лоджия - 3 кв.м., лоджия - 3 кв.м.

После произведенных истцом перепланировки и переустройства помещения (шкаф) и (прихожая) объединены в одно помещение, помещения - (кухня) и (шкаф) объединены в одно помещение - (кухня), в помещении (ванна) - произведен перенос коммунальных сетей, в помещении (кухня) - произведен перенос коммунальных сетей, а также перенос газового оборудования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения отдела ГБУ КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства стало иметь следующий набор помещений: лоджия - 3 кв.м., лоджия - 3 кв.м., прихожая - 11.2 кв.м., жилая комната - 17.5 кв.м., жилая комната - 17.4 кв.м., жилая комната - 9.7 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., ванная - 2.6 кв.м., кухня - 8.7 кв.м., жилая комната - 11.5 кв.м. <адрес> помещения составляла - 62.3 кв.м., жилая площадь - 38.6 кв.м., вспомогательная площадь - 23.7 кв.м., площадь лоджий - 6 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 9.1/1 463.1. Доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 6/1 000.

На поэтажном плане строения Лит Б по ул. им. Тургенева, 144, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару с отметкой, что разрешения на переустройство и (или) перепланировку в <адрес> дома по ул. им. Тургенева, <адрес>, г. Краснодара не предъявлено.

В жилом помещении была проведена перепланировка путем демонтажа перегородок шкафов в коридоре и кухне, произведен перенос газового оборудования и коммуникаций на кухне, в ванной перенос коммуникаций в пределах ванной комнаты. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 38,6 кв.м, подсобная площадь <адрес>,7 кв.м, общая площадь квартиры стала - 62,3 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд составляет 6 кв.м. Следовательно, площадь после перепланировки и переустройства изменилась на 0,2 кв.м.

Истцы считают, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску документы свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества образования, город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира относится к муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, реестровый номер объекта 109038.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена нанимателя; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын нанимателя; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь нанимателя; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда города Краснодар установлен факт, имеющий юридическое значение о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара, в лице главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара ФИО9, действующего на основании Положения об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара, утвержденного постановлением главы муниципального образования город Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара», и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО17 М.В., ФИО3, ФИО8 был заключен договор № о передаче в общую долевую собственность <адрес>.

Согласно справкам, содержащим сведения о наличии (отсутствии) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО16 (ФИО6) Н.А., ФИО7, ФИО8, ФИО4 участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимали.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования города Краснодар по вопросу передачи в общую долевую собственность <адрес>, расположенной по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе города Краснодара, в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» среди документов отсутствует документ, подтверждающий сохранение помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии (судебное постановление о сохранении жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии) (надлежащим образом заверенная копия 1 экземпляр).

С целью участия в приватизации занимаемой истцами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, в июне 2022 года ФИО1 обратился к администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о передаче в общую долевую собственность <адрес>, расположенной по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, однако Управление по жилищным вопросам администраций муниципального образования город Краснодар на указанное заявление ответило отказом, сославшись, что среди представленных заявителем документов отсутствует документ, подтверждающий сохранение помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии (судебное постановление о сохранении жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии) (надлежащим образом заверенная копия 1 экземпляр).

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы обратились в суд с данным иском, в котором просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; признать за ФИО16 (ФИО6) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что согласно выводам, сделанным по результатам проведенной экспертизы нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью, в результате произведенных работ на объекте исследования не выявлены, произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам. На странице 16 Заключения эксперта, установлено, что: «По результатам проведенных инструментальных измерений определено, что объемно-планировочные решения соответствуют характеристикам Технического паспорта на жилое помещение (<адрес>) по адресу: г. Краснодар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, выполненная перепланировка соответствует требованиям законодательства, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в полном объеме.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а в соответствии со ст. 4 указанного Закона - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч. 2. ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, где определено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № серия № A-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, который является нанимателем, было выдано жилое помещение – <адрес>, жилой площадью 39,05 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ордер выдан на основании решения исполкома Ленинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение выдавалось на семью, состоящую из пяти человек: ФИО1 - наниматель; ФИО2 - жена нанимателя; ФИО3 - сын нанимателя; ФИО5 - дочь нанимателя; Бутанова ФИО11 Фёдоровна - мать жены.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному повторно, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 24. января 1991 года составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что вселение граждан в жилое помещение в домах государственного жилищного фонда осуществлялось на основании ордера.

При этом, в соответствии со ст. 5 ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после ДД.ММ.ГГГГ является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до марта – на основании ордера, после – на основании решения органа местного самоуправления.

Как следует из поэтажного плана помещения технического паспорта жилого помещения, содержащегося в сведениях отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до произведенной перепланировки <адрес> по ул. им. Тургенева г. Краснодара имела следующий набор помещений: прихожая - 10.6 кв.м., кухня - 8.5 кв.м., жилая комната - 17.4 кв.м., жилая комната - 9.7 кв.м., шкаф - 0.5 кв.м., шкаф - 0.4 кв.м., ванная - 2.6 кв.м., туалет - 1.3 кв.м., жилая комната - 11.5 кв.м.    <адрес> помещения составляла - 62.5 кв.м., лоджия - 3 кв.м., лоджия - 3 кв.м.

После произведенных истцом перепланировки и переустройства помещения (шкаф) и (прихожая) объединены в одно помещение, помещения - (кухня) и (шкаф) объединены в одно помещение - (кухня), в помещении (ванна) - произведен перенос коммунальных сетей, в помещении (кухня) - произведен перенос коммунальных сетей, а также перенос газового оборудования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения отдела ГБУ КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства стало иметь следующий набор помещений: лоджия - 3 кв.м., лоджия - 3 кв.м., прихожая - 11.2 кв.м., жилая комната - 17.5 кв.м., жилая комната - 17.4 кв.м., жилая комната - 9.7 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., ванная - 2.6 кв.м., кухня - 8.7 кв.м., жилая комната - 11.5 кв.м. <адрес> помещения составляла - 62.3 кв.м., жилая площадь - 38.6 кв.м., вспомогательная площадь - 23.7 кв.м., площадь лоджий - 6 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 9.1/1 463.1. Доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 6/1 000.

На поэтажном плане строения Лит Б по ул. им. Тургенева, 144, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару с отметкой, что разрешения на переустройство и (или) перепланировку в <адрес> дома по ул. им. Тургенева, <адрес>, г. Краснодара не предъявлено.

В жилом помещении была проведена перепланировка путем демонтажа перегородок шкафов в коридоре и кухне, произведен перенос газового оборудования и коммуникаций на кухне, в ванной перенос коммуникаций в пределах ванной комнаты. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная площадь <адрес>,7 кв.м., общая площадь квартиры стала - 62,3 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд составляет 6 кв.м. Следовательно, площадь после перепланировки и переустройства изменилась на 0,2 кв.м.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Истцы считают, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску документы свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества образования, город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира относится к муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, реестровый номер объекта 109038.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена нанимателя; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын нанимателя; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь нанимателя; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда города Краснодар установлен факт, имеющий юридическое значение о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара, в лице главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара ФИО9, действующего на основании Положения об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара, утвержденного постановлением главы муниципального образования город Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара», и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО17 М.В., ФИО3, ФИО8 был заключен договор № о передаче в общую долевую собственность <адрес>.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2020-17378, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО1 участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимал.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2020-17380 выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО16 (ФИО6) Н.А. участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимал.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2020-17381 выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО7 участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимал.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствий) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2020-17382 выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО8 участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимал.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности и на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2020-17379 выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», ФИО4 участия в приватизации жилья на территории Краснодарского края не принимал.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования города Краснодар по вопросу передачи в общую долевую собственность <адрес>, расположенной по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе города Краснодара, в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» среди документов отсутствует документ, подтверждающий сохранение помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии (судебное постановление о сохранении жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии) (надлежащим образом заверенная копия 1 экземпляр).

С целью участия в приватизации занимаемой истцами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, в июне 2022 года ФИО1 обратился к администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о передаче в общую долевую собственность <адрес>, расположенной по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, однако Управление по жилищным вопросам администраций муниципального образования город Краснодар на указанное заявление ответило отказом, сославшись, что среди представленных заявителем документов отсутствует документ, подтверждающий сохранение помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии (судебное постановление о сохранении жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии) (надлежащим образом заверенная копия 1 экземпляр).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В рамках судебного разбирательства для разрешения спорных вопросов, требующих специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО НЭК «Фаворит».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения обследований экспертиза пришла к выводу о том, что дефекты, обозначенные в «Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» как Значительные или Критические - на момент проведения экспертизы - не выявлены. Нарушения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.» касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях, на момент проведения обследования - не выявлены. Экспертизой не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью, в результате произведенных работ на объекте исследования.

По результатам проведенных исследований экспертизой сделан вывод о соответствии произведенной, в жилом помещении – квартире по адресу: г. Краснодар <адрес> перепланировке действующим строительным нормам и правилам, в части соответствия следующим нормативным документам: ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (Переиздание, с Изменением №)», в части обеспечения надежности строительных конструкций. СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, в части: оснащения необходимым оборудованием вспомогательных помещений жилой квартиры; высоты помещений жилой квартиры; отсутствия разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин; обеспечения естественным освещением помещений жилой квартиры; не переноса и не размещения помещений кухни, ванной и туалета над жилыми комнатами нижерасположенных квартир; обеспечения помещений естественной и механической вентиляцией.

На основании проведенных исследований установлено, что произведенные работы на объекте исследования заключались в следующем: в помещении инв. № (прихожая) демонтированы самонесущие перегородки, образующие помещение инв. № (шкаф), демонтирована и перенесена на 0.12 мм перегородка с дверным проемом в сторону помещения инв. № (кухня), в результате чего площадь помещения инв. № (прихожая) увеличилась с 10.6 кв.м. до 11.2 кв.м.; в помещении инв. № (кухня) демонтированы самонесущие перегородки, образующие помещение инв. № (шкаф), в результате чего площадь помещения инв. № (кухня) увеличилась с 8.5 кв.м. до 8.7 кв.м.; в помещении инв. 3 (жилая комната) демонтирован дверной блок, выполнено расширение дверного проема с отделкой откосов;в помещении инв. № (туалет) выполнено устройство ниш для доступа к инженерным коммуникациям из ГКЛ, в результате чего площадь помещения уменьшилась с 1.3 кв.м. до 1.2 кв.м.; между помещениями инв. № (жилая комната) и лоджией выполнен демонтаж спаренного оконно-дверного блока с демонтажем подоконной части стены и дальнейшей установкой остекленного дверного блока (раздвижные двери) в организованный проем.Между помещениями инв. № (жилая комната) и лоджией выполнен демонтаж спаренного оконно-дверного блока с демонтажем подоконной части стены и дальнейшей установкой остекленного дверного блока (раздвижные двери) в организованный проем.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной строительно-технической экспертизы, в распоряжение эксперта предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, представлены все необходимые материалы, на основании исследования которых эксперт пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

При этом ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу приведенных правовых норм, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, при наличии обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные нормы жилищного законодательства, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд находит законными и обоснованными требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, а также о признании за истцами права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17 ФИО10, ФИО8 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 (ФИО6) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: