Решение по делу № 2-362/2021 от 01.12.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.

при секретаре Пержаковой Д.И.,

с участием истца <ФИО>8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-362/2021 по иску <ФИО>8 к <ФИО>4, <ФИО>7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>15, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец <ФИО>8 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что жилой дом, общей площадью 50,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, ответчиками <ФИО>4, <ФИО>7 был приобретен в 2013 году путем заключения кредитного договора на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, то есть с использованием средств целевого займа, по условиям договора указанный жилой дом и земельный участок с момента покупки находились в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Впоследствии, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от <дата>, вынесенного по гражданскому делу <номер>, заключенный с ответчиками кредитный договор был расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество – одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом перешло ПАО «Сбербанк России».

<дата> между ней, истцом, и ПАО «Сбербанк России» заключен договор купли-продажи <номер>, по условиям которого она, истец, приобрела указанный выше жилой дом и земельный участок.

Между тем, до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме, тем самым чинят ей препятствия в пользовании, распоряжении указанным имуществом как собственнику, при том, что ответчики и иные лица, прописанные в жилом помещении, не являлись и не являются членами ее, истца, семьи.

Поскольку истец считает, что проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, то просит суд выселить <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 из жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать их прекратившими право пользования указанным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец <ФИО>8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики <ФИО>4, <ФИО>7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО>7 – <ФИО>13, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единственным местом проживания ответчиков и их несовершеннолетних детей. В силу тяжелых жизненных обстоятельств, потери работы <ФИО>4 кредитный договор был расторгнут и право собственности на жилое помещение перешло ПАО «Сбербанк России», однако обратил внимание, что жилой дом был приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований <ФИО>8 отказать в полном объеме.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих право обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определи свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для извещения и получения ответчиком уведомления суда о дате и времени судебного заседания, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы.

Однако, пакет документов, направленный по адресу регистрации ответчиков, вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В связи с тем, что ответчики не уведомили органы почтовой связи (органы миграционного учета) об изменении места жительства и (или) места пребывания, они несут неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с фактическим отсутствием по месту своей регистрации.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным, с согласия истца <ФИО>8 рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отделение <номер> Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ ( далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и <ФИО>4, <ФИО>7 (созаемщики) заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья) в сумме 1 800 000 рублей по 14,750 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> – пункт 1.1. кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости; расходы, связанные с оформлением залога – пункт 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, и данный факт никем не оспаривается, указанные выше жилой дом и земельный участок, были приобретены, в том числе и с использованием средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается копией дела, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, <ФИО>7, представленным Центром установления пенсий ПФ РФ в Иркутской области <номер>, копией платежного поручения <номер> от <дата>, из которого следует, что <ФИО>7 были перечислены денежные средства материнского (семейного капитала) в сумме 408 960,50 рублей

Судом также установлено, что <ФИО>4 обязался в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ оформить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в общую собственность его, его супруги, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (обязательство №<адрес>4 от <дата>).

Между тем, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от <дата>, вынесенного по гражданскому делу №2-570/2016, кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и <ФИО>4, <ФИО>7, расторгнут, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество,- жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу и право собственности на объекты недвижимости перешло ПАО «Сбербанк России», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, довод представителя ответчика, о том, что указанное имущество было приобретено, в том числе за счет материнского (семейного) капитала, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению, суд не может принять во внимание, в силу вышеуказанных норм права.

<дата> ПАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи жилой недвижимости <номер> продало <ФИО>8 недвижимое имущество, в виде жилого дома с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.метров, кадастровый <номер>, площадь земельного участка 708 кв.метров, кадастровый <номер>.

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы: <ФИО>2, <дата> года рождения; <ФИО>3, <дата> года рождения, <ФИО>4, <дата> года рождения, <ФИО>5, <дата> года рождения, <ФИО>16, <дата> года рождения, <ФИО>6, <дата> года рождения, <ФИО>7, <дата> года рождения.

Как следует из текста договора купли-продажи, Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации права перехода к покупателю права собственности на Объект.

<дата> произведена государственная регистрация права на здание (номер регистрации <номер>9) и на земельный участок (номер регистрации <номер>), что подтверждается выписками из ЕРГН от <дата>.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила истец <ФИО>8 в судебном заседании, ответчики членами её семьи не являются и никогда не являлись. На ее требования об освобождении жилого дома и земельного участка в добровольном порядке, ответчики не реагируют, отказываются освобождать занимаемое им жилое помещение, из-за чего она до настоящего времени не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Так, <дата> в адрес ответчика <ФИО>4 направлено уведомление об освобождении жилого помещения, направление указанного уведомления подтверждается кассовым чеком от <дата>. Требование, указанное в уведомлении оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, право пользования жилым помещением, принадлежащем гражданину на праве собственности, может возникнуть только у члена семьи собственника жилого помещения, проживающего совместно с собственником в указанном жилом помещении, либо у гражданина, заключившего с собственником соглашение об условиях и порядке пользования таким помещением.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

В ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлен факт того, что ответчики <ФИО>4, <ФИО>7, несовершеннолетние <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3, проживая в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, членами семьи <ФИО>8 не являются, соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования

Так как право собственности истца на спорное помещение, возникло на законных основаниях, зарегистрировано в установленном порядке, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

В ходе судебного разбирательства, ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих их законное право пользования спорным жилым помещением. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Таким образом, сохранение какого-либо права ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Определяющим обстоятельством по заявленным требованиям является факт отсутствия согласия истца на пользование ответчиками спорным жилым помещением. В данном случае такой факт установлен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца <ФИО>8 о выселении <ФИО>4, <ФИО>7, несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым строением.

Между тем, до настоящего времени ответчики <ФИО>4, <ФИО>7, несовершеннолетние <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается адресными справками УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от <дата>.

Материалами дела подтверждено, что истец <ФИО>8 выразила волеизъявление о прекращении за <ФИО>4, <ФИО>7, несовершеннолетними <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается настоящим иском и намерением реализовать свое право собственника. Истец возражает против регистрации ответчика в своем жилом помещении и добровольно предложила ответчикам сняться с регистрационного учета, однако от права пользования жилым помещением ответчики не отказались, с регистрационного учета не снялись.

Сохранение регистрации по указанному адресу нарушает права истца, поскольку лишает её возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истца и представленными ею документами и не опровергнуты стороной ответчика.

На основании части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 29 июня 2015 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, то, принимая во внимание, что судом установлены основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, земельным участком, а также установлены и основания для их выселения из спорного жилого дома, то ответчики также подлежат и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения, со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Принимая такое решение, суд учитывает также и тот факт, что регистрация гражданина в жилом помещении носит уведомительный характер и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, и данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Каких- либо иных доказательств, опровергающих выводы, сторонами в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>8 удовлетворить.

Выселить <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>17, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>18, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>19, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>3 по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова