Решение от 22.08.2024 по делу № 2-9/2024 (2-1036/2023;) от 25.08.2023

2-1-9/2024

64RS0007-01-2023-002204-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года                                                                                      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Преснякове С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Балашовская многопрофильная транспортная компания» (ООО «БМТК») к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании сервитутом,-

установил:

Истцы обратились в суд с требованием, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д. 11) возложения на ответчика обязанности устранить нарушения (не чинить препятствия) истцам и иным (без исключения) третьим лицам, в том числе арендаторам недвижимости по договорам аренды, принадлежащим истцам и проезд автомобильного транспорта, как принадлежащего истцам, так и третьим лицам, в том числе связанной с деятельностью арендаторов, в пользовании сервитутом, установленным на часть земельного участка площадью 101 кв.м., учетная запись 64:41:410353:20/1, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 64:41:410353:20, расположенного по адресу: <адрес>. Просят также запретить ответчику возводить в зоне установленного сервитута какие-либо сооружения, которые могут заграждать территорию установленного сервитута, а также препятствовать проходу и проезду транспортных средств.

В обоснование требований указывают, что по адресу: <адрес>А: ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 64:41:410353:650, пом. 3 и земельный участок с кадастровым номеров 64:41:41035:654; ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение№ с кадастровым номером 64:41:410353:650 и земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:655. ООО «БМТК» использует принадлежащее ФИО4 и ФИО3 недвижимое имущество на праве аренды. Для использования принадлежащего истцам на праве собственности и аренды недвижимого имущества, с целью прохода и проезда от земель общего пользования, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут части земельного участка. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность, в том числе и земельный участок общей площадью 334 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410353:20. В п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится существенное условие о наличии постоянного сервитута на часть спорного земельного участка площадью 101 кв.м. Ответчиком нарушаются условия сервитута, создаются препятствия в проходе и проезде на территорию, принадлежащую истцам.

Истцы ФИО3, ФИО4, ООО «БМТК», их представитель по доверенности ФИО18 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчику ФИО2, в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения по известному из материалов дела адресу, являющему местом регистрации. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения. Последняя уведомлена о наличии в производстве суда указанного иска, о чем представлялись возражения, от ответчика ФИО2 принимали участие представители по доверенности.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО8 просили о рассмотрении дела без их участия ввиду отсутствия соответствующего поручения.

В письменных возражениях на иск, поданных ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия обстоятельств нарушения ФИО2 прав истцов в части пользования сервитутом.

Администрация Балашовского муниципального района <адрес> не обеспечила участия своего представителя в рассмотрении дела, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Перевозчик», ФИО9, привлеченные к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, их представители адвокаты ФИО10, ФИО11 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Балашовского районного суда <адрес>: http://balashovsky.sar.sudrf.ru/ в разделе «Судебное делопроизводство».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что решением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(1)/2014 за Балашовским муниципальным районом <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района признано право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, ул.к. Маркса, <адрес> – здание КПП (здание –вагончик), здание КПП (навес), здание КПП (смотровая яма), здание КПП –диспетчерская, расположенная по адресу: <адрес> – <адрес> решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение № общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410353:650; расположенные по адресу: по адресу: <адрес>А.

ФИО3 является собственником нежилого помещения № общей площадью 455,6 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410353:652, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БМТК» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410353:655, категорией земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для осуществления производственной деятельности, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>А.

Кроме того, ООО «БМТК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором принадлежащего ФИО4 нежилого помещения с кадастровым номером 64:41:410353:650; расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно представленным документам ООО «БМТК» на принадлежащем ему земельном участке с расположенным на нем арендованным нежилым помещением, осуществляется деятельность: оператора технического осмотра транспортных средств категорий М1, М2, М3, N1, N2, N3; медицинская деятельность по проведению медицинских осмотров, (предрейсовых и послерейсовых); перевозка пассажиров автобусами на основании договора перевозки пассажиров или договора фрахтования транспортного средства (коммерческие перевозки); перевозки автобусами иных лиц для собственных нужд. Также, ООО «БМТК» осуществляет деятельность по предоставлению ряда услуг, приведенных в сертификате соответствия № ДСАТ RU.0С007.ТО 0055 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Саратовский центр экспертизы на автомобильном транспорте «Саратовцентравто».

ООО «Перевозчик» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером 64:41:410353:649 и земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:656, площадью 5144 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для осуществления производственной деятельности, по адресу: <адрес>А. Основными видами деятельности ООО «Перевозчик» являются: деятельность сухопутного пассажирского транспорта, перевозки пассажиров в городском и пригородном сообщении; техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств; регулярные перевозки пассажиров; деятельность стоянок, а также иная лицензированная деятельность (выписка из ЕГРЮЛ).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 64:41:410353:40, на который ссылался директор ООО «Перевозчик ФИО12 в ходатайстве о признании третьим лицом, имеются сведения о снятии его с кадастрового учета.

ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 64:41:410353:124 площадью 1113,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 1424 кв.м., с видом разрешенного использования «Для размещения объектов предпринимательской деятельности» по адресу: <адрес>А.

ФИО9 является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №), основными видами деятельности, которой являются производство спецодежды; торговля оптовая и розничная непродовольственными потребительскими товарами, текстильными, бытовыми изделиями.

На все вышеприведенные земельные участки с расположенными на них нежилыми зданиями и помещениями осуществляется доступ через земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:20.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> (уполномоченный орган) в лице заместителя главы администрации Балашовского муниципального района по сельскому хозяйству, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО13 и ООО «Перевозчик» (пользователь) в лице директора ФИО14 было заключено соглашение об установлении сервитута части земельного участка площадью 101 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 64:41:410353:20, общей площадью 334 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для производственной деятельности по фактическому пользованию. Сервитут установлен с целью осуществления пользователем прохода и проезда от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку, принадлежащему ООО «Перевозчик» на праве собственности (п.1.1, п.1.2). Размер платы за сервитут в год составляет 2 руб. 15 коп. (п.2.1.), срок действия сервитута: постоянно, соглашение применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).Стороны предусматривают обязательный досудебный порядок урегулирования споров путем направления претензии (п.7.2), все споры, разногласия или требования возникшие между сторонами настоящего договора, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде <адрес> в соответствии с законодательством РФ (п.7.3). Неотьемлемой частью настоящего соглашения является: схема границ сервитута на кадастровом плане территории (приложение №) и расчет размера платы за сервитут (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> (уполномоченный орган) в лице заместителя главы администрации Балашовского муниципального района по сельскому хозяйству, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО13 и пользователями ФИО4, ФИО3 и ФИО9 заключены соглашения о внесении дополнений в соглашение об установлении сервитута в части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми пользователями сервитута дополнительно признаны ФИО4, ФИО3 и ФИО9

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Балашовским муниципальным районом <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, в лице и.о. заместителя главы администрации Балашовского муниципального района по экономике, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО15 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Продавец на основании протокола № об итогах продажи имущества посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ продал и передал покупателю здание КПП (здание-вагончик), кадастровый №, общей площадью 17,9 кв.м.; здание КПП (навес) с кадастровым номером 64:41:410353:564, площадью 61 кв.м.; здание КПП (смотровая яма) с кадастровым номером 64:41:410353:567, расположенных по адресу: <адрес> А, земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:20, принадлежащий на праве собственности Балашовскому муниципальному району на основании ст. 3.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; решения Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №(1)/2014, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 64:41:410353:20, площадью 334 кв.м. по адресу: <адрес>, обремененного сервитутом, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности по фактическому использованию. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 64:41:410353:632, 64:41:410353:564, 64:41:410353:567. Сервитут на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно, лица в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3, ФИО9, ФИО4, ООО «Перевозчик».

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания КПП (здание – вагончик) с кадастровым номером 64:41:410353:632, площадью 17,9 кв.м.; здание КПП (навес) с кадастровым номером 64:41:410353:564, площадью 61 кв.м.; здание КПП (смотровая яма) с кадастровым номером 64:41:410353:567, расположенных по адресу: <адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, которые возникли на основании судебного решения.

Согласно положениям статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из иска, собственником земельного участка 64:41:410353:20, площадью 334 кв.м. по адресу: <адрес>, обремененного сервитутом в пользу истцов и третьих лиц ФИО9 и ООО «Перевозчик», нарушаются условия сервитута, созданы препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом и в осуществлении на принадлежащих истцам площадях предпринимательской деятельности.

Согласно ответу на запрос директора ООО «БМТК» ФИО14 главным государственным инспектором ОГИБДД МО МВД РФ «Балашовский» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно заявке о выделении инспектора БДД ОГИБДД МО МВД России «Балашовский» для участия в проведении технического осмотра транспортных средств категории М2, М3, к 09 часам 00 минутам старший государственный инспектором ОГИБДД МО МВД РФ «Балашовский» капитан полиции ФИО16 прибыл по адресу: <адрес> пом. № (ОТО 10737) ООО «БМТК» для участия в проведении технического осмотра, но ворота были закрыты на замок, другие пути прохода на данную территорию отсутствовали.

Подтверждением доводов о чинимых ответчиком препятствиях в пользовании сервитутом служит также видеозапись, распространенная в открытом доступе в сети Интернет: в том числе по адресам: https://balashov-tv.ru/society/в-бывшее-пассажирское-предприятие-со/, https://rutube.ru/video/143c7489941152de859f95d97183eae8/, https://saratov.aif.ru/incidents/v_balashove_shvey_ne_pustili_na_rabotu, где содержится информация о закрытом проезде/проходе по территории спорного земельного участка, обремененного сервитутом в связи с закрытыми воротами.

На представленных в материалы дела фотографиях изображена металлическая конструкция, размеры которой препятствуют свободному перемещению грузовых автомобилей и специального транспорта.

Ответчиком ФИО2 предпринимались попытки прекратить действие спорного сервитута, свидетельством чему служит обращение в суд с требованиями о признании соглашения об установлении сервитута части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Перевозчик», ФИО4, ФИО3, ФИО9, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании вышеуказанного соглашения недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Направленное в адрес истцов и третьих лиц для согласования соглашение о прекращении сервитута части земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, последними не подписано. Письмом ООО «Перевозчик», ФИО3, ФИО4, ФИО9, направленным в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ последняя уведомлена об отказе в заключении соглашения в связи с отсутствием альтернативного прохода, проезда от земель общего пользования (<адрес>) к земельному участку с кадастровым номером 64:41:410353:654. Ответчику предложено рассмотреть вопрос платы за пользование сервитутом из расчета годового налога от кадастровой стоимости земельного участка, пропорционально разделенного между пользователями.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2 в границах принадлежащего ей земельного участка, обремененного сервитутом, чинятся препятствия в пользовании принадлежащим истцам, третьим лицам имуществом, а также осуществления предпринимательской деятельности. Имело место ограничения доступа работников предприятий, расположенных на территории, куда имеется единственный доступ через часть земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 В связи с осуществлением предпринимательской деятельности ООО «БМТК», ООО «Перевозчик», ФИО9 на принадлежащие последним земельные участки с расположенными на них нежилыми зданиями и помещениями необходим доступ неопределенного круга лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, позволяют суду принять решение об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании истцам, а также третьим лицам (без исключения) в пользовании спорным сервитутом, а также запрете в зоне сервитута каких либо сооружений, которые могут заграждать территорию установленного сервитута, а также препятствовать проходу людей и проезду транспортных средств.

При этом суд отмечает, что ФИО2 в соответствии с п. 5 ст. 275 ГК РФ вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, чем она не воспользовалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 6312 №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ 6300 №), ░░░4 (░░░░░░░ 6316 №), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 6440039874), ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 101 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ 64:41:410353:20/1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:41:410353:20, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 6312 №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 101 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ 64:41:410353:20/1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:41:410353:20, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░