Решение по делу № 2-1147/2018 от 16.05.2018

№ 2-1147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 июня 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: истца Симоненко С.Н.,

представителя ответчика Сергеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко С.Н. к Симоненко Т.Н., Симоненко А.С., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лада» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Симоненко С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; обязании ООО УК «Лада» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире с Симоненко С.Н., Симоненко Т.Н., Симоненко А.С.

Требования мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, другими собственниками 1/3 доли в праве являются ответчики Симоненко Т.Н. и Симоненко А.С. Ответчики длительный период времени не оплачивали и не оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец. Считает, что поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в судебном порядке.

В судебном заседании истец Симоненко С.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Симоненко Т.Н. и Симоненко А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО УК «Лада» Сергеев В.В. в суде указал, что стороны в управляющую компанию за разделением лицевых счетов не обращались.

Изучив доводы иска и возражений на них, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Симоненко С.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий свидетельства о государственной регистрации права видно, что совместно с Симоненко С.Н. собственниками квартиры являются так же Симоненко Т.Н. и Симоненко А.С. (по 1/3 доли в праве).

По положениям ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, …, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Копией поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, выпиской из финансового лицевого счета подтверждается, что в спорной квартире зарегистрированными значились: Симоненко С.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Симоненко Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Симоненко А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ОАО «ТРИЦ» на письменное обращение Симоненко С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для разделения лицевого счета по адресу: <адрес> необходимо предоставить в ОАО «ТРИЦ» заявления от всех собственников квартиры или их законных представителей (личное присутствие обязательно).

Доводы ответчиков Симоненко Т.Н. и Симоненко А.С. о том, что плата за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия – индивидуальное потребление) не должна определяться пропорционально, поскольку они длительное время не проживают в данной квартире, не обоснованы по следующим основаниям:

размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с пунктом 86 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).

При изложенных обстоятельствах, ответчики, как собственники спорного жилого помещения наравне с истцом, несут обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию пропорционально своей доли.

Доводы о препятствии ответчикам в пользовании жилым помещением, и как следствие не пользование определенными коммунальными услугами, в рамках рассматриваемого дела юридического значения не имеют.

Данные возражения ответчиков суд расценивает, как не достижение между истцом и ответчиками досудебного соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, что явилось основанием для обращения Симоненко С.Н. в суд.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Расценивая обоснованность требований истца об обязании ООО УК «Лада» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд руководствуется следующими нормами закона:

согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Право лица, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, закреплено в ст.3 ГПК РФ.

Вместе с тем, истцом не приведено доказательств обращения к ООО УК «Лада» и получения отказа в требовании о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то есть совершенного против него гражданского правонарушения, повлекшего нарушение его прав и явившееся поводом обращения в суд.

При этом, вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа и повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

    В силу приведенных обстоятельств, оснований для возложения на ООО УК «Лада» обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, не имеется.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, распределив между Симоненко С.Н., Симоненко Т.Н. и Симоненко А.С. в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому.

В остальной части иска Симоненко С.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.    

Судья: М.Б. Сайдашева