Решение от 21.04.2015 по делу № 2-1073/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре Павловой А.В.,

с участием истца Козырева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/15 по иску Козырева ФИО5, Козыревой ФИО6 к ООО «Сити Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Козырев Д.А., Козырева Е.А. обратились с указанным иском к ООО «Сити Инвест», ссылаясь на то, что 08.05.2013 года между ООО «Сити Инвест», и Козыревым Д.А., Козыревой Е.А., заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, по которому истцы приняли в полном объеме права требования в части <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>». Недвижимое имущество должно было быть передано истцам не позднее 15 декабря 2013 года, однако ответчиком срок сдачи объекта недвижимости нарушен, в связи с чем истцы просят взыскать с ООО «Сити Инвест» неустойку в размере 998312 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истец Козырев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец Козырева Е.А., представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца Козырева Д.А., исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2012 года между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «АСН-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в срок не позднее 15 декабря 2013 года.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно договору № уступки права требования на квартиру по адресу: <адрес> условный номер <адрес> от 08 мая 2013 года, Козырев Д.А., Козырева Е.А. принимают в полном объеме права (требования) в части <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий, общей площадью 81,6 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по указанному адресу.

Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании разрешения от 06.03.2015 года, выданного ООО «Сити Инвест» министерством строительного комплекса Московской области.

Как указывают истцы, до настоящего времени объект недвижимости им не передан, акт о приемке объекта сторонами не подписан.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и не были оспорены сторонами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (абз. 4 п. 2).

Как установлено судом ответчиком был нарушен срок передачи объекта, и с 16.12.2013 года в соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве началась просрочка по договору и соответственно начисление неустойки.

Доказательств опровергающих объяснения истцов, также как и доказательств, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве суд находит обоснованными требования Козырева Д.А., Козыревой Е.А. о взыскании неустойки за период с 16.12.2013 г. по 06.03.2015 г., однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до 2500000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом суд учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию.

Суд также полагает обоснованным требования истцов о возмещении морального вреда, поскольку в данном случае их право на своевременное получение объекта строительства ответчиком было нарушено.

При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика суд взыскивает в счет возмещения морального вреда 10 000 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Таким образом, штраф подлежащий взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 125000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 385000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 385000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8800 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░