Решение по делу № 2-133/2024 от 09.01.2024

ДЕЛО № 2-133/2024

УИД 04RS0011-01-2024-000016-78

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Шавровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торойкиной Г.Ф. к СНТ «Дружба», Разгильдеевой Т.К., Огневой З.Т., МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Торойкина Г.Ф. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе в натуре из права общей долевой собственности принадлежащей ему 1/531 доли земельного участка, расположенного в СНТ «Дружба» п. Селенгинск Кабанского района Республики Бурятия. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/531 доли земельного участка, желает воспользоваться своим правом на выдел своей доли. Однако в добровольном порядке произвести выдел невозможно, в связи с отсутствием подписанного всеми 531 членами СНТ соглашения о выделе доли.

Определением суда от 11.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определением суда от 25.01.2024 в качестве соответчиков привлечены Разгильдеева Т.К., Огнева З.Т.

Определением суда от 15.02.2024, в связи с смертью Ханиной Л.К., в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Истец Торойкина Г.Ф. не явилась на судебное заседание, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» Нечаев Н.И. не явился на судебное заседание, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Разгильдеева Т.К., Огнева З.Т. и представитель ответчика МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия не явились на судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия не явился на судебное заседание, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным по правилам ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 07.02.2017 иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общедолевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, площадью 368 418 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе за Торойкиной Г.Ф.

Фактически истец Торойкина Г.Ф. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Дружба» <адрес>, что подтверждается справками председателя СНТ «Дружба», межевыми планами.

В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцами в газете «Байкальские огни» №35 от 31.08.2023 опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба». Однако в установленный срок от членов СНТ никаких возражений по поводу выдела своих долей истцами не поступило, что подтверждается справкой председателя СНТ «Дружба».

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что, согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находится в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет 400 кв.м. (максимальная площадь не установлена).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, оснований для отказа в выделе доли земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности – членов СНТ «Дружба» каких-либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцом не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельного участка истцом соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которое после выдела истцом своей доли в натуре сохраняется. Оснований полагать о невозможности использования земельного участка по целевому назначению после выдела доли истцом у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торойкиной Г.Ф. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 368 418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Торойкиной Г.Ф. (паспорт <данные изъяты>) в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
1	Х	Y	4
1	554725,75	3306676,70	0.1
2	554718,92	3306675,87	0.1
Н3	554694,89	3306672,98	0.1
Н4	554701,63	3306642,99	0.1
Н5	554710,39	3306646,14	0.1
Н6	554722,37	3306651,68	0.1
Н7	554725,58	3306654,03	0.1
Н8	554728,80	3306656,67	0.1

Прекратить право общей долевой собственности Торойкиной Г.Ф. на 1/531 долю земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 368 418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Онхонова