Решение по делу № 2-361/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-361/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 27 сентября 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истцов Ткаченко Л.Ф., Барановой Т.Ф.,

ответчика Антонова А.И., его представителя Кузнецова Е.В.,

третьих лиц: Толпакова Б.Д., Косых Л.А., Косых В.А., Юденко Т.А., Забавина П.А.,Свиридовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегловой Веры Даниловны, Ткаченко Василия Анатольевича, Барановой Татьяны Федоровны, Ткаченко Любови Федоровны к Антонову Александру Ивановичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.04.2016 года и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Щеглова В.Д., Ткаченко В.А., Баранова Т.Ф., Ткаченко Л.Ф. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 апреля 2016 г. был составлен договор аренды земельных участков. Предметом которого являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, а именно:

-                                             земельный участок, общая площадь 2039013 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                         земельный участок, общая площадь 27000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                         земельный участок, общая площадь 28001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

-                                       земельный участок, общая площадь 74000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 90000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 27000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 46001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 387000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатели обязуются передать, а арендатор принять земельные участки, во временное владение и пользование до 01 января 2023г. Договор аренды от 11.04.2016г. заключен до 01 января 2023г. (на срок более одного года). Это означает, что данный договор подлежит государственной регистрации. В нарушение положений действующего законодательства, ответчик данный договор не зарегистрировал в Управлении Росреестра Оренбургской области и самовольно использовал данный земельный участок. Данный факт подтверждается тем, что на оспариваемых земельных участках имеется обременение в виде договора аренды, заключенного от 09.11.2021г. со Свиридовой Н.Ю. - со сроком ограничения - с 15.11.2021 г. по 14.11.2024 г.

В соответствии с разделом 3 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 1ц/га. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год, в срок до 01 ноября текущего года по ценам на зерно, сложившимся на день расчета в <данные изъяты>». Однако, истцы не получали арендную плату от ответчика.

Истцы осуществили выдел земельных участков и поставили их на учет, в связи с чем, имеют новые кадастровые номера.

Просят суд признать договор аренды земельного участка от 11 апреля 2016 г., срок действия договора - до 01 января 2023 г., недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Истцы Щеглова В.Д., Ткаченко В.А в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы Баранова Т.Ф., Ткаченко Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Баранова Т.Ф. показала, что в 2010 году весной 19 человек передали землю, площадью 273 гектара, в пользование Антонову А.И. Подписывали договор на срок 7 лет. Антонов открыл свое ИП только в 2018 году. ФИО7 доводится отцом ей и Ткаченко Л.Ф. В 2015 году у него был инсульт правой стороны. Расписаться он не мог. В январе 2021 года она сообщила Антонову А.И., что выделяются она и ее родственники, истцы по делу, из общедолевой собственности и уходят в другую фирму. В 2016 году договор не подписывала. В 2022 году заключили договор аренды с ее дочерью Свиридовой Н.Ю. В договоре аренды с Антоновым А.И. от 11.04.2016 года опознает свою подпись и подпись матери – ЮденкоЕ.Д. Подпись матери стоит и за ФИО7 Получала арендную плату от Антонова А.И., но не считает ее таковой, так как она была маленькая от двух до пяти тысяч рублей. Земля до сих пор у Антонова А.И.

Ткаченко Л.Ф. показала, что у нее был один земельный пай, а затем она приняла наследство в виде долей земельного пая после смерти отца ФИО7 Договор аренды с Антоновым А.И. заключали в 2010 году. Землю ему передали, он ею пользуется по настоящее время. Копию договора не брали, этим занимался ее брат, ФИО16 Опознает свою подпись в договоре аренды с Антоновым А.И. от 11.04.2016 года. Опознает и подпись мамы Юденко Е.Д. Мамина подпись стоит и напротив фамилии отца ФИО7 У Антонова А.И. были договоры аренды от разных дат, а подписи были их, истцов. За аренду был расчет. Иногда они брали зерно, когда деньгами, по пять тысяч рублей за пай, за себя и родителей. Антонов А.И. в налоговой декларации не указывал верные цифры. Считает, что срок действия договора истек в 2017 году, так как фактически заключался в 2010 году. В январе 2021 года просила Антонова А.И. вернуть землю, он отказал, сославшись на договор. Заключен договор аренды со Свиридовой, которая никак не может забрать землю у Антонова А.И.

Ответчик Антонов А.И. возражал против иска.

Представитель ответчика Кузнецов Е.В., действующий на основании доверенности от 14.05.2021 года, возражал против иска. Показал, что 11.04.2016 года прошло общее собрание общедолевых собственников земельных участков. Согласно закону достаточно 50% кворума. Если обратиться к протоколу собрания, участие приняли 9 человек из 17, то есть кворум имелся. Вопрос был единственный, о передаче в аренду земли. Из материалов дела и показаний истцов следует,что договор был исполнен. Он был заключён, подписан сторонами, земельный участок был передан в пользование. Арендодатели получали арендную плату. Вопрос, касающийся недостаточной арендной платы, до настоящего времени не стоял. Законных оснований для признания договора аренды недействительным нет. Антонов А.И. с момента заключения договора и до настоящего времени использует землю по назначению. Договор заключен на срок до 01.01.2023 года.

Третье лицо Косых Л.А. показала, что не помнит, заключала ли в 2016 году договор аренды, подпись в договоре ее. Скорее всего, это был 2010 год.

Третье лицо Косых О.Н. показал,что договор 2016 года видел,подпись его. Копии договора не имеет. В 2022 году решил выделить свою землю. Каждый год получали от Антонова А.И. зерно за аренду пая.

Третье лицо Толпаков Б.Д. показал, что договор аренды с Антоновым А.И. подписывал в 2016 году, проводили собрание, он был председателем собрания. Арендную плату получает ежегодно, претензий не имеет.

Третье лицо ИП глава КФХ Свиридова Н.Ю. показала, что заключила с истцами договор аренды земель,84 га. Антонова А.И. оповестила, но он так и продолжал обрабатывать землю. Обращалась в полицию, но Антонов А.И. показал участковому договор. Затем Антонов А.И. по телефону рассылал фото договора, где был 2016 год, где иная дата, явно исправленная, но подписи были истцов. Не получилось ей засеять земли. Ей, Свиридовой Н.Ю., надо, чтобы договор был недействительным. Как третье лицо она не знала об этом договоре. Баранова Т.Ф.,ее мама, подарила землю, она еще и собственник. Считает, что собрание не проводилось, так как в сельсовете и в райархиве нет копии протокола, а в газете не было объявления.

Третье лицо Юденко Т.А. показала, что собрание проводилось, она была секретарем.

Третье лицо Забавин П.А. от дачи пояснений отказался.

Третьи лица: Семенова Л.А., Васильева В.М., Васильев С.В., Юденко Е.Д., Гаврюшин А.М. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, надлежащим образом. Юденко Е.Д. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что 11.04.2016 года на основании протокола собрания собственников земельного участка от, между истцами, третьими лицами (арендодателями) и Антоновым А.И. (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, по которому арендодатели предоставили арендатору земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

-                                             земельный участок, общая площадь 2039013 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                         земельный участок, общая площадь 27000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                         земельный участок, общая площадь 28001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №;

-                                         земельный участок, общая площадь 39001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №;

-                                       земельный участок, общая площадь 74000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 90000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 46001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

-                                       земельный участок, общая площадь 387000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

Срок аренды устанавливается на 7 лет, то есть до 01.01.2023 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор одновременно является актом приема-передачи арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 договора арендодатели обязаны возместить арендатору все понесенные затраты и издержки в случаях досрочного расторжения договора (п.п.2.2.2).

Пунктом 3 договора установлен годовой размер арендной платы в размере 1 ц/га (п. 3.1). Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год в срок до 01 ноября текущего года по ценам на зерно, сложившимся на день расчета в ОАО «Оренбургское ХПП» (п. 3.2). В счет уплаты арендной платы может быть выдана произведенная арендатором сельскохозяйственная продукция, а также иной товар (п. 3.3).

Указанный договор аренды подписан всеми лицами, его заключившими, 16 арендодателей: Семенова Л.А.,Толпаков Б.Д., Косых Л.А., Косых В.А., Щеглова В.Д., Юденко В.Ф., Баранова Т.Ф., Ткаченко В.А., Васильева В.М., Васильев С.В., Ткаченко Л.Ф., Юденко Т.А., Юденко Ф.К., Юденко Е.Д., Гаврюшин А.М., Забавин П.А., и арендатор - Антонов А.И.

Доводы истцов о том, что ими заключался с Антоновым А.И. договор аренды в 2010 году, доказательствами не подтверждены. Какого-либо иного договора аренды с Антоновым А.И. истцы, третьи лица не представили.

Истцы в судебном заседании, обозревая подлинник договора аренды от 11.04.2016 года, опознали свои подписи, и подпись своей мамы Юденко Е.Д., в том числе расписавшуюся за своего мужа - ФИО7, поскольку последний был болен, парализован и не мог расписаться в договоре. Несмотря на то, что Юденко Е.Д. расписалась за мужа без доверенности, не дает суду оснований для признания договора аренды от 11.04.2016 года недействительным, поскольку договор реально исполняется, земля была передана ответчику, арендная плата им производится. Договор исполняется на протяжении шести лет, срок действия договора до 01.01.2023 года. (до истечения срока осталось три месяца пять дней).

Как следует из представленных ведомостей за 2018-2021 гг, вопреки доводам истцов, арендная плата истцами получена, что подтверждается их личными подписями. Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела чеки по операциям Сбербанка онлайн, о переводе им на счета Ткаченко Л.Ф. Барановой Т.Ф., Щегловой В.Д. денежных средств, в счет арендной платы в 2021 году.

Из сообщения нотариуса Коршуновой Л.А. установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принявшими наследство после смерти умерших, являются: у ФИО7 – дочь Ткаченко Л.Ф., у ФИО16- жена Юденко Т.А.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что договор аренды, заключенный сторонами 11.04.2016 года, реально исполняется со дня его заключения: земля передана арендодателями арендатору, Антонов А.И. принял землю, использует ее по назначению, ежегодно выплачивает арендную плату в размере, который установлен договором. В связи с чем, признать данный договор аренды недействительным, по причине отсутствия государственной регистрации, оснований не имеется.

Доводы истцов о заключении договора аренды 09.11.2021 года с ИП – КФХ Свиридова Н.Ю., прошедшего государственную регистрацию, а также о выделе ими земельных участков и изменении вследствие этого кадастровых номеров, не влекут недействительность договора аренды от 11.04.2016 года, так как с момента заключения и до настоящего времени договор аренды ответчиком фактически исполняется, земля используется по назначению, доказательств обратного истцами суду не представлено.

Кроме того, при заключении договора аренды с ИП – КФХ Свиридова Н.Ю., истцам было известно о действующем до 01.01.2023 года договоре аренды с Антоновым А.И., в пользовании которого уже более четырех лет находятся принадлежащие истцам земельные участки.

Доводы третьего лица Свиридовой Н.Ю., о том, что собрание не проводилось, так как в сельсовете и в районном архиве нет копии протокола, а в газете не было объявления, не влияют на существо принимаемого решения, поскольку в судебном заседании исследовался протокол собрания участников общедолевой собственности от 11.04.2016 года. Участвующие в судебном заседании Толпаков Б.Д. и Юденко Т.А. подтвердили факт участия их в собрании, как председателя собрания и секретаря.

На основании изложенного, оснований для признания договора аренды земельных участков от 11.04.2016 года недействительным, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Щегловой Веры Даниловны, Ткаченко Василия Анатольевича, Барановой Татьяны Федоровны, Ткаченко Любови Федоровны к Антонову Александру Ивановичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.04.2016 года, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 30.09.2022 года

Судья Н.Н. Власова